Tillägg till planbeskrivning

Transkript

1 Tillägg till planbeskrivning 1(9) tillhörande ändring av Detaljplan OBS! för en del av Ljura 1:1 m.fl. (Ljurafältet) inom Ljura i Norrköpings kommun den 27 augusti 2018 Plangräns för tillägg ANTAGANDEHANDLING Antagen i SPN: , 248 Laga kraft: Genomförandetidens sista dag:

2 2(9) Sammanfattning Detaljplanens syfte är att möjliggöra inglasning av balkonger. Den nödvändiga bruttoarean för detta finns inte i den gällande detaljplanen, därför utformas tilläggsbestämmelser. Tilläggsbestämmelserna har formulerats så att balkonginglasning ska kunna medges utan att belasta den bruttoarea som angivits som byggrätt i detaljplanen. Revideringar (Sammanfatta ändringar i plankartan och planhandlingarna som har gjorts efter granskning. Ska vara samma som i utlåtandet.)

3 3(9) Innehållsförteckning 1. Inledning Planhandlingar Planprocessen en översikt av standardförfarande Planens huvuddrag Planområdet Planens syfte och bakgrund Tidigare ställningstaganden: Översiktsplanen Gällande detaljplaner Övriga kommunala beslut Planförutsättningar och planförslag Markanvändning Gator och trafik Störningar, hälsa och säkerhet Teknisk försörjning Genomförande av detaljplanen Tidplan Ansvarsfördelning och genomförandeorganisation Genomförandetid Genomförande inom allmän plats Genomförande inom kvartersmark Genomförandets konsekvenser Inverkan på miljön Fastighetsrättsliga konsekvenser Ekonomiska konsekvenser Medverkande Tjänstemän... 8 Referenser... 9

4 4(9) 1. Inledning 1.1 Planhandlingar Tillägg till plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser Till planhandlingarna hör även: Tillägg till planbeskrivning Behovsbedömning Grundkarta Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse (vid granskning) Granskningsutlåtande (efter granskning) Plankartan är juridiskt bindande. 1.2 Planprocessen en översikt av standardförfarande Den aktuella detaljplanen upprättas med standardförfarande enligt plan-och bygglagen (2010:900) i dess lydelse från 1 januari Planprocessen börjar när en intressent begär en ny eller ändrad detaljplan. Intressenten kan till exempel vara en privatperson, ett företag eller kommunen själv. Ett samrådsförslag upprättas och skickas ut för samråd med länsstyrelsen, lantmäteriet, övriga myndigheter, berörda fastighetsägare, kommunala enheter, med flera. Planförslaget bearbetas bland annat efter de synpunkter som lämnats under samrådstiden. Därefter ställs förslaget ut för granskning. När granskningstiden är slut kan planförslaget bearbetas igen innan det antas, antigen av stadsplaneringsnämnden eller kommunfullmäktige. För att ha rätt att överklaga den antagna planen måste skriftliga synpunkter ha lämnats in till kommunen innan granskningstiden gått ut.

5 5(9) 2. Planens huvuddrag 2.1 Planområdet Planområdet är en del av det gamla Ljurafältet, som nu har bebyggts med bostadshus mellan Ljuragatan och den park som bildades av det gamla Ljurafältet. Plangräns för tillägg Figur 1. Plangräns för tillägg till detaljplan. Rev. 2.2 Planens syfte och bakgrund Detaljplanens syfte är att möjliggöra inglasning av balkonger. Den nödvändiga bruttoarean för detta medges inte i den gällande detaljplanen. Tilläggsbestämmelser har därför formulerats så att balkonginglasning ska kunna medges utan att belasta den bruttoarea som angivits som byggrätt i gällande detaljplan. De bestämmelser som fastställdes i gällande detaljplan, P05/31 Ljura 1:1 mfl (Ljurafältet), fortsätter att gälla, förutom i detta enda avseende, beträffande balkonginglasningar. 3. Tidigare ställningstaganden: 3.1 Översiktsplanen Översiktsplanen för Norrköpings kommun antagen 2017, delen för staden, anger blandad stadsbebyggelse. 3.2 Gällande detaljplaner Den detaljplan som gäller för området är P05/31 Ljura 1:1 mfl (Ljurafältet) som vann laga kraft Detta plantillägg ska läsas mot den gällande planen och gäller jämsides denna.

6 6(9) 3.3 Övriga kommunala beslut Beslut om planläggning Stadsplaneringsnämnden fattade beslut om planuppdrag för kvarteret Tändstickan (hela) den 16 januari Positivt planbesked för Tändstickan 2 & 5 meddelades den 24 januari Den detaljplan som berörs härav är ovan nämnda P05/31 Ljura 1:1 mfl (Ljurafältet). 4. Planförutsättningar och planförslag 4.1 Markanvändning Bostadsändamål, tillägget innebär ingen ändring från gällande detaljplan. På plankartan Inglasning av balkonger samt jämförliga uteplatser under balkonger. Bestämmelse om högsta byggrätt (m 2 ) behöver inte beaktas vid sådan inglasning på befintliga byggnader. 4.2 Gator och trafik Kommunala gator är utbyggda, tillägget innebär ingen ändring från gällande detaljplan. 4.3 Störningar, hälsa och säkerhet Tillägget innebär ingen ändring från gällande detaljplan. 4.4 Teknisk försörjning Vatten och spillvatten, Dagvatten, El, Tele, Bredband, Värme, Avfall Tillägget innebär ingen ändring från gällande detaljplan. Fastighetsägaren hänvisas till respektive ledningsägare för information. 5. Genomförande av detaljplanen Ändring av detaljplan innebär ny genomförandetid för tilläggsbestämmelserna. 5.1 Tidplan Detaljplanearbete Planuppdrag: 16 januari 2018 Plansamråd: maj juni 2018

7 7(9) Granskning: september oktober 2018 Detaljplan laga kraft: november 2018 Genomförande, kvartersmark Husbyggnad/balkonginglasning: 2019 Den preliminära tidsplanen anger tider utifrån förutsättningen att kommunens beslut om antagande av detaljplanen inte överklagas. Vid ett överklagande kan tidpunkten då detaljplanen vinner laga kraft förskjutas upp till två år framåt i tiden, vilket medför motsvarande förskjutning av genomförandet. 5.2 Ansvarsfördelning och genomförandeorganisation Allmän plats Ingen allmän plats berörs av detaljplanetillägget. Kvartersmark Fastighetsbildning med mera Tillägget innebär ingen ändring från gällande detaljplan. Bygglov/anmälan Tillägget innebär ingen ändring från gällande detaljplan. Ansökan om bygglov för balkonginglasning lämnas till Norrköpings kommun, bygg- och miljökontoret. Till bygg- och miljökontoret lämnas även anmälan i de fall teknisk prövning erfordras. Nybyggnadskarta kan beställas hos stadsbyggnadskontoret, geografisk information. Vatten och avlopp, El, Tele, bredband Fjärrvärme Tillägget innebär ingen ändring från gällande detaljplan. 5.3 Genomförandetid Tillägget till detaljplan får ny genomförandetid. Genomförandetiden är 5 år från det datum som beslut om antagande av detaljplanen har vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad byggrätt enligt detaljplanen. Kommunen kan efter genomförandetidens utgång ändra eller upphäva detaljplanen utan att fastighetsägare får någon ersättning för byggrätt som inte utnyttjats. 5.4 Genomförande inom allmän plats Ingen allmän plats finns inom planområdet.

8 8(9) 5.5 Genomförande inom kvartersmark Enskilt byggande kan påbörjas efter att bygglov beviljats och beslut om startbesked har tagits. 6. Genomförandets konsekvenser 6.1 Inverkan på miljön Planens genomförande bedöms inte medföra någon risk för betydande påverkan på miljön. 6.2 Fastighetsrättsliga konsekvenser Ägoförhållanden De enskilda fastigheterna, Tändstickan 1, 2, 3, 4 och 5, ägs av respektive bostadsrättsförening, inom Riksbyggen eller HSB. Tillägget innebär ingen ändring från gällande detaljplan. 6.3 Ekonomiska konsekvenser Planavtal Planavtal har tecknats med bostadsrättsföreningarna för Tändstickan 2 respektive Tändstickan 5. För övriga fastigheter ska planavgift tas ut i samband med att bygglov beviljas. 7. Medverkande 7.1 Tjänstemän Plansamordnare för detaljplanen har varit Mats Alenljung. Planhandlingar har upprättats av Mats Alenljung, planarkitekt, i dialog med Erik Thorvaldsson, planingenjör, stadsbyggnadskontoret, detaljplanering. Detaljplanen har utarbetats i samverkan med följande tjänstemän inom Norrköpings kommun: Björn Lunnerdal, stadsbyggnadskontoret, mark och exploatering Nirmala Kahrimanovic, bygg- och miljökontoret, bygglov Sani Muric processansvarig detaljplanering Mats Alenljung planarkitekt

9 9(9) Referenser Kommunala handlingar och riktlinjer Översiktsplan för staden. Norrköpings kommun. Antagen i kommunfullmäktige Övriga referenskällor Utredningar och referenser i övrigt redovisas i den gällande detaljplanen.