STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

Transkript

1 TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Nina Åhman Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Arne Fredlund Tf Torsten Malmberg Tf Tomas Enqvist Sammanfattning Planförslagets syfte är att pröva möjligheten att bygga bostäder vid Stora Mossens backe i Bromma. Planområdet utgörs av en kuperad remsa mellan Stora Mossens Backe och villabebyggelsen vid Grävlingsvägen. Flerbostadshus i tre till fyra våningar placeras utmed Stora Mossens backe samt vid gatans korsning med Hermelinstigen. Totalt ryms ca 50 lägenheter. Marken är anvisad till NCC. Drottningholmsvägen T Stora Mossen Stora Mossens backe Utlåtande SYFTE Planförslagets syfte är att pröva möjligheten att bygga bostäder vid Stora Mossens backe i Bromma. Box 8314, Stockholm. Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se Besöksadress Fleminggatan 4

2 TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 2 (6) BAKGRUND Exploateringskontoret inkom i januari 2007 med ansökan om ny detaljplan. Området markanvisades till NCC av exploateringsnämnden i december TIDIGARE BESLUT Översiktsplan Stockholms översiktsplan 1999 betecknar området söder om Drottningholmsvägen som gles stadsbebyggelse. Området ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö som i byggnadsordningen klassas som trädgårdsstad. Bebyggelsen har ej klassificerats av stadsmuseet. Området är av särskild betydelse för Stockholms gröna karaktär där bebyggelse, topografi och vegetation samspelar på ett karakteristiskt sätt. Detaljplan För området gäller Pl 1636 från 1936 samt Pl 3014 från Bägge detaljplanerna anger park (och gata) för området. OMRÅDET IDAG Planområdet utgörs av en skogsbeklädd kuperad kil mellan Stora Mossens backe och villabebyggelsen vid Grävlingsvägen. Området är idag bevuxet med äldre blandskog med inslag av berg i dagen. I väster och söder tar trädgårdsstadens villabebyggelse vid. I nära anslutning till planområdet ligger Stora Mossens tunnelbanestation. Planområdet omfattar ca 0,5 ha. Området genomkorsas av parkstråk, som bör kunna bevaras även om området bebyggs. Drottningholmsvägen Viktigt parkstråk Trädgårdsstad MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Marken ägs av staden.

3 SID 3 (6) FÖRESLAGEN BEBYGGELSE Flerbostadshus i tre till fyra våningar placeras utmed Stora Mossens backe samt vid gatans korsning med Hermelinstigen. Totalt ryms ca 50 lägenheter vilka avses upplåtas med bostadsrätt. Hermelinstigen

4 SID 4 (6) De nya husen ansluter till flerbostadshusen i kv Eldhunden och bildar ett mer urbant sammanhang. Promenaden och trappan från Trefaldighetsbacken ner mot tunnelbanan ges gradvis en mer bearbetad karaktär med terrasseringar och planteringar. Utformningen och placeringen av byggnaderna tar fasta på den rådande bebyggelsestrukturen och platsens topografi. Trädgårdsstadens grundstruktur respekteras och volymerna skall varsamt passas in i slänten. Hänsyn skall tas till vegetationen på platsen och grupper av träd samt större individer skall bevaras i så stor utsträckning som möjligt. Gestaltningsmässigt bör byggnaderna ges ett något mer stadsmässigt uttryck. Husen placeras med entréer mot gaturummet. Trefaldighetsbackens fortsättning nerför sluttningen beaktas och det är av stor vikt att gången och trappan ner mot tunnelbanestationen får en tydlig allmän karaktär. Ny bebyggelse längs Stora Mossens backe kan bidra till en ökad trygghetskänsla både utmed gatan samt de gångstråk som korsar området.

5 SID 5 (6) TRAFIK OCH PARKERING Stora Mossens backe används idag för både boendeparkering och infartsparkering. Parkeringssituationen i området är besvärlig. Hyresgäster i fastigheten Eldhunden 4 nyttjar angränsande parkeringsplats på allmän mark. Möjligheten att tillskapa ytterligare parkeringsplatser skall ses över i den fortsatta planeringen. Parkering för tillkommande bebyggelse, en parkeringsplats per lägenhet, skall anordnas i garage. TILLGÄNGLIGHET Byggnader och utemiljö skall göras tillgängliga för personer med funktionshinder i enlighet med stadens utemiljöprogram. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN BEHOVSBEDÖMNING Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget strider inte mot gällande översiktplan. Planförslaget bedöms heller inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De väsentligaste miljöfrågorna att belysa i det fortsatta planarbetet bedöms vara ingrepp i och möjligheten till kompensation av naturmarken, trafikbuller samt luftkvalitet.

6 SID 6 (6) TRAFIKBULLER En bullerutredning har genomförts av Akustikbyrån på uppdrag av NCC. Området är bullerstört från Drottningholmsvägen, tunnelbanan samt från Stora Mossens backe. Den senare trafikeras av ca 3600 fordon/dygn. Kontoret bedömer att området trots rådande bullersituation är lämpligt att bebygga genom att lägenheterna planeras så att hälften av boningsrummen vetter mot tyst sida (mot söder), så kallat avstegsfall B. Uteplatser kan anordnas bullerskyddade söder om byggnaderna. Balkonger kan i vissa fall glasas in för att skapa bullerskyddade uteplatser. NATURVÄRDEN Området som idag är i dag bevuxet med äldre blandskog har viss betydelse för eklevande arter. INVERKAN PÅ KULTURMILJÖ Planområdet gränsar till ett trädgårdsstadsområde bestående av främst större villor. I begreppet trädgårdsstad ryms blandad bebyggelse, ofta bestående bestående av lägre flerbostadshus i centrala lägen med radhus och småhus i utkanten av området. Föreslagen bebyggelse ansluter till befintliga flerbostadshus i kvarteret Eldhunden och kan med dessa bilda ett sammanhang med rumslighet kring Stora Mossens backe. STADSBYGGNADSKONTORETS BEDÖMNING Stadsbyggnadskontoret anser att platsen är lämpad för bostäder. Under det fortsatta planarbetet är det viktigt att studera antal byggnader, hur byggnaderna på bästa sätt inpassas i terrängen, finna en skala som passar omgivningen, hur naturens kvaliteter bäst kan tas tillvara samt hur man kan åstadkomma tysta boendemiljöer trots det bullerutsatta läget. TIDPLAN Start-PM SBN 2:a kvartalet 2009 Plansamråd 3:e kvartalet 2009 Ställningstagande SBN 4:e kvartalet 2009 Utställning 1:a kvartalet 2010 Antagande SBN 2:a kvartalet 2010