Detaljplan för Floda 3:43 m.fl., Ricklehöjden

Transkript

1

2 Planens syfte och huvuddrag att möjliggöra utbyggnad av fastigheten Floda 3:43 och delar av 3:742 till större delen med friliggande villor för helårsboende i ett naturnära läge; att förbättra vägstandarden längs del av Högsboholmsväge; att förbättra det kommunala Va-nätet i området. Utbyggnadsdelen av detaljplanen medger att 52 fritt liggande villor får uppföras. På fyra av de förslagna fastigheterna får fritt liggande villor ersättas av parhus, för att större uppfyllnader och schakt ska kunna undvikas.

3 Tre utbyggnadslägen har ansetts lämpliga för bebyggelse. Nuvarande marknivå i möjligaste mån ska behållas. Föreslagna tomtstorlekarna ligger generellt på ca 1000 m 2. I exploateringsområdets nordöstra del föreslås fyra tomter få möjlighet att bygga parhus för att kunna utnyttja de relativt smala föreslagna tomterna på bästa sätt.

4 En sammanlagd byggnadsyta om 150 m 2 för huvudbyggnad och garage/uthus föreslås inom exploateringsområdets brantare partier. I mellanbranta partier föreslås en sammanlagd byggnadsyta om 200 m 2. Huvudbyggnad föreslås få uppföras i två våningar till en byggnadshöjd av 5,7 meter inom dessa områden. Inom exploateringsområdets flackare partier föreslås en sammanlagd byggnadsyta för huvudbyggnad och garage/uthus om 250 m 2 i en våning med högsta byggnadshöjd 3,5 meter. För komplementbyggnader begränsas den högsta byggnadshöjden till 3,0 meter i hela området. Ny bebyggelse kommer att ansluta till ett redan befintligt mönster som tillåter stor variation av hustyper. Planen tillåter en maximal taklutning om 30 grader i exploateringsområdet, vilket gör det möjligt att bygga med platta tak om så önskas. För att kunna utnyttja tomterna väl, föreslås dessa hus kunna få en byggnadshöjd om 7,6 meter och ges möjlighet att förutom de två tillåtna våningarna anlägga en ytterligare suterrängvåning.

5 I exploateringsområdets nordöstra del föreslås fyra tomter få möjlighet att bygga parhus för att kunna utnyttja de relativt smala föreslagna tomterna på bästa sätt.

6 Bebyggelsen planerades så att godtagbar tillgänglighet uppnås enligt gällande regler för rörelsehindrade med entréer och lokalgator utan någon större höjdskillnad. Delar av det västra och norra området kan dock få svårigheter att uppnå denna standard, eftersom terrängen där är mycket kuperad. Tillgängligheten inom byggnaderna bevakas vid respektive bygglovsgivning.

7 Dagvatten från hårdgjorda ytor och byggnadstak föreslås få ett lokalt omhändertagande inom planområdet. Avskärande diken och ledningsrör kommer att behövas för att leda dagvattnet vidare till i väster ett låglänt parti norr om anslutningsvägen och öster om Högsboholmsvägen I söder föreslås dagvattnet ledas ner till en mindre svacka som via en mindre tröskel avvattnar området mot en dalsänka strax utanför planområdet. För exploateringsområdets norra del föreslås ett mindre område i planområdets nordöstra hörn som en möjlighet till damm/utjämningsmagasin. En sådan bedöms kräva utfyllnader, för att fungera väl på det tunna markskiktet.

8

9 Bostäder e 1 e fastighet Endast en huvudbyggnad får uppföras per fastighet Största tillåtna sammanlagda byggnadsarea i m 2 ovan mark per g u Marken som inte får bebyggas Marken får endast bebyggas med garage och komplementbyggnad. Byggnaderna ska placeras minst 1 meter från angränsade bostadsfastighet, naturmark eller gata Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning och underjordiska ledningar

10 Garage ska placeras så att utrymme finns för en personbil (5 meter) mellan garageport och gata P 1 minsta tillåtna avstånd mellan huvudbyggnad och tomtgräns är 4,5 meter P 2 minsta tillåtna avstånd mellan komplementbyggnad och tomtgräns är 1 meter För komplementbyggnader är största tillåtna byggnadshöjd är 3,0 meter och största tillåtna taklutning är 30

11 v 1 Utöver högsta antalet våningar får sluttningsvåning anordnas Som våning räknar man även källare om golvets översida i våningen närmast ovanför ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden. Souterrängvåning är till skillnad mot källare frilagd på en eller flera sidor och räknas ibland som våning. Ny bebyggelse uppförs som lågenergihus med energiförbrukning max 80 % av kraven i Boverkets regler 44,0 kwh/kvm/år 20 % av Boverkets krav - Maxnivå för privata tomter i, 36,0 kwh/kvm/år 35 % av Boverkets krav - Maxnivå för kommunala tomter i

12 Maria Magnusson administratör på Mark- och projektenheten telefon , Peter Rosengren energi och klimatrådgivare telefon , Irina Engström bygglovsarkitekt, telefon ,