Sparrisen 1, Anderstorpsvägen 2-6 Ombyggnad av kontor till bostäder

Transkript

1 SOLNA STAD Stadsbyggnadsförvaltningen SID 1 (5) SBN/2011:847 TJÄNSTESKRIVELSE Sparrisen 1, Anderstorpsvägen 2-6 Ombyggnad av kontor till bostäder Sammanfattning Wåhlin Byggare AB ansöker om bygglov för ombyggnad av kontor till bostäder. I förslaget avses byggnaden byggas om till bostäder samt kontor och lager. Sammanlagt 118 nya lägenheter skapas. Byggnaden delas upp i tre volymer genom färgsättning och får saxade balkonger i ton med puts. Beslut 1. Stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900). 2. Kontrollansvarig Thomas Hörnfeldt. Villkor 1. M ed stöd av 9 kap. 36 plan- och bygglagen att åtgärden inte får påbörjas innan planbeslutet har vunnit laga kraft. 2. Med stöd av plan- och bygglagen 8 kap. 1 ska utvändiga material och kulörer fastställas i samråd med Stadsbyggnadsförvaltningen. Ann-Sofi Rundquist Bygglovsarkitekt

2 SBN/2011:847 2 (5) Ärendet Wåhlin Byggare AB ansöker om bygglov för ombyggnad av kontor till bostäder. Den befintliga byggnaden är ett 90 meter långt kontorshus med bruneloxerade aluminiumfönster, gröna horisontella plåtband och sockel av gnistrande granit. På taket finns en indragen fläktrumsvåning klädd i röd solblekt plåt. Byggnaden ligger i kraftig souterräng och är fyra våningar mot Jungfrudansen och 8 våningar mot Anderstorpsvägen. I förslaget avses byggnaden byggas om till bostäder samt kontor och lager. Sammanlagt 118 nya lägenheter skapas. Nya infarter till fastigheten samt nya parkeringsytor på gård och gata tillkommer. En komplett ansökan förelåg Byggnadens utformning Den befintliga fasaden rivs. Det storskaliga huset bryts ner i tre delar i olika kulörer med varsitt trapphus mot de gatorna. De olika delarna har markerade vertikala gränser med indrag av silverfärgade kasseter. Fläktrummet på taket rivs och ersätts av indragen takvåning med terrasser mot söder. Takvåningen har en mer uppglasad karaktär än underliggande volym. Den indragna bottenvåningen mot Anderstorpsvägen har ytskikt av natursten och stora glaspartier som kompletteras med ny belysning mm. Byggnaden tilläggsisoleras. Det medför att de silverfärgade fönstren kommer att ligga indragna från fasadliv. Mot norr förses vissa fönster med bullerfälla, ett glas som ligger i liv med fasad och medverkar till att vädrring kan ske med erforderliga värden för buller. Huset förses med saxade balkonger. De är grundare mot norr. De har fronter av halvtransparent material i samma kulör som fasad. Lägenheterna i bottenvåning mot Jungfrudansen får uteplatser. Nivåskillnad tas upp av låga murar. Tomten mot Anderstorpsvägen omgestaltas, i ett lapptäcksmönster av marksten i olika kulörer och asfalt, för att rymma parkering. Byggnaden bedöms vara tillgänglig.

3 SBN/2011:847 3 (5) Areasammanställning Byggnadsarea BYA m² Bruksareor Bruttoareor Lägenheter Antal BRA m² Plan Användning BTA m² <= 1 RK 2 66 K01 Teknik, förråd mm ,5 2 RK Entréer, kontor, lager mm ,5 3 RK Bostäder, lager, förråd mm ,5 4 RK Bostäder, lager, förråd mm 1826 >= 4,5 RK Bostäder, tvättstugor mm 1838 SUMMA Entréer, bostäder Bostäder 5542 Lokaler Bostäder 1618 SUMMA Övriga utr Tomtens utformning Byggnaden ligger i kraftig souterräng och är fyra våningar mot Jungfrudansen och 8 våningar mot Anderstorpsvägen. Tomten mot Alphyddevägen består idag av asfalterade parkerings- och körytor. Handlingar som ingår i beslutet Byggnadsritningar enligt ritningsförteckning rev Anmälan om kontrollansvarig Thomas Hörnfeldt

4 SBN/2011:847 4 (5) Övriga handlingar som ligger till grund för beslutet Ansökan dat Arearedovisning dat PM tillgänglighet Markplaneringsritning Förutsättningar Planförhållanden För området gäller detaljplan 0404/1970. För platsen gäller bestämmelsen H, kontor och handelsändamål. För området finns ny detaljplan SBN 2010:880 som förväntas äga laga kraft i slutet av november Fastigheten ska regleras när detaljplanen har ägt laga kraft. Befintlig bebyggelse och markanvändning Kulturhistoria Byggnaden, kontorshuset, finns redovisad i inventering av Solnas och talsbebyggelse men har inte klassificerats då ombyggnad förelåg. Störningar och risker Platsen är utsatt för buller från trafik. Utförliga bullerutredningar har gjorts. Fasad mot norr får extra tjock och starkt ljuddämpande puts samt välisolerade fönster. Mot norrsidan kompletteras balkonger med ljudfällor, en glasskärm som monteras 25 cm distans från bakomliggande fönster. Skärmen öppnar sig bort från bullrets riktning. Balkongerna kompletteras med en gemensam bullerfri uteplats mot Jungfrudansen. Parkering Parkeringsnormen för Solna är 1,1 plats per lägenhet och 18 platser per 1000 kvm kontor. Inom Sparrisen 1 planeras för 118 lägenheter och cirka 900 kvm BTA kontor. Parkeringsbehovet blir därmed 146 platser. I angränsande fastighet Sparrisen 2, förhyrs 90 platser i befintligt parkeringshus. Inom egen fastighet anordnas 51 platser med markparkering. Längs Alphyddevägen tillskapas ca 8 platser. Antalet platser blir totalt 149 platser. Stadsbyggnadsförvaltningens ställningstagande Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen med villkor att slutgiltiga utvändiga material och kulörer fastställs i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen.

5 SBN/2011:847 5 (5) Motivering Åtgärden överensstämmer med detaljplanen och uppfyller kraven i plan- och bygglagen. Övrigt Startbesked Åtgärden får inte påbörjas innan Stadsbyggnadsförvaltningen har gett ett startbesked. Giltighet Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från detta beslut. Avgift Enligt fastställd taxa uppgår avgiften för bygglov till kr. Faktura sänds separat. Expediering och kungörelse Delges Sökanden Annan part Underrättas Rågrannar och övriga kända sakägare utan invändningar Kungörelse Post- och Inrikes Tidningar (annons) Upplysningar Ytterligare förutsättningar framgår av bifogat informationsblad.