Planbeskrivning. Åby 4:9 mfl, Allmänningevägen 6 Upphävande av detaljplan Gävle kommun, Gävleborgs län

Transkript

1 SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE SAMRÅDS-/UNDERRÄTTELSEHANDLING HANDLÄGGARE: EMMA OLOFSSON Planbeskrivning Åby 4:9 mfl, Allmänningevägen 6 Upphävande av detaljplan Gävle kommun, Gävleborgs län Samrådstid: 19 juni 7 augusti

2 Planens syfte och huvuddrag Syftet med upphävandet av del av detaljplan är att möjliggöra byggnation av komplementbyggnad inom en bostadsfastigheten Åby 4:9. Området som upphävs är idag planlagt för lantbrukändamål och plantering och får inte bebyggas. Med tanke på områdets närhet till riksväg E16 är det inte lämpligt att bebygga ytan med annat än komplementbyggnader. Förenligt med miljöbalken Inga riksintressen eller miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken berörs av upphävande av detaljplanen. Området ligger i anslutning till riksintresse för kulturmiljö. Plandata Lägesbestämning och omfattning Upphävandet omfattar ett område på ca o,3 hektar inom Allmänninge, Valbo. Avgränsningen av planområdet har gjorts utifrån utbredningen av lantbruksområdet (L) i gällande detaljplan. Lantbruksområdet och gällande fastighetsgränser stämmer inte helt överens vilket gör att en stor del av fastigheten Åby 4:9 berörs samt att ytterligare tre fastigheter berörs om ca kvadratmeter vardera. Kartan visar planområdets utbredning. 2

3 Areal Området för upphävande av detaljplan är ca 0,5 hektar. Markägoförhållanden Område för upphävande omfattas av fyra fastigheter varav fastigheterna Häcklinge 5:20 och Häcklinge 1:5 ägs av kommunen och Åby 4:2 samt Åby 4:9 är privata fastigheter. Planförfarande Detaljplanen genomförs med enkelt planförfarande vilket innebär att samråd och underrättelse sker vid samma tillfälle och efter samrådet antas detaljplanen av Byggnads- och miljönämnden. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer I Översiktsplan Gävle stad 2025 anges karaktärsområde för kulturmiljö. Nuvarande markanvändning kan fortgå samtidigt som hänsyn till kulturmiljön ska tas vid t.ex. uppförande av ny bebyggelse. Upphävandet av detaljplanen strider inte mot gällande översiktsplan. Teckenförklaring Utsnitt ur gällande översiktsplan, Gävle stad Detaljplaner För området gäller detaljplan från med aktnr Miljökonsekvensbeskrivning Upphävande av detaljplanerna bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan, miljökonsekvensbeskrivning enlig 5 kap. 18 plan- och bygglagen behöver därför inte upprättas. Länsstyrelsen delar denna uppfattning. 3

4 Förutsättningar och förändringar Natur och vattenskyddsområde Området för upphävande ligger omfattas inte av några utpekade naturvärden. Hela planområdet ligger inom primärt skyddsområde för grundvatten. Befintlig bebyggelse Området för upphävande, den nordvästra delen av fastigheten Åby 4:9 är obebyggt. Konsekvenser av planens genomförande Upphävandet av detaljplanen för fastigheten Åby 4:9 innebär att del av fastigheten inte blir begränsad i sin markanvändning till lantbruksändamål, som gällande plan säger, utan kan nyttjas och bebyggas som den bostadsfastighet den är. Området där detaljplanen upphävs är inte lämpligt för boende på grund av bullerstörning från E16 men lämpar sig för komplementbyggnader. Upphävandet av områden inom fastigheterna Häcklinge 1:5, Häcklinge 5:20 samt Åby 4:2 är enbart av administrativ karaktär för att få gränser mellan fastigheter och detaljplaner att överensstämma. Utomplansbestämmelser kommer att gälla istället för detaljplanerna och innebär att byggrätt m.m. styrs direkt via lämplighetsprövning i bygglovsskedet enligt plan- och bygglagen. Fastighetsrättsliga genomförandefrågor och konsekvenser Detaljplanen medför inga fastighetsrättsliga åtgärder. Fastigheter som berörs av upphävandet av detaljplanen: Fastighet Konsekvens Ungefärlig yta Häcklinge 1:5 Detaljplan för del av fastighet upphävs. 10 kvm Häcklinge 5:20 Detaljplan för del av fastighet upphävs. 50 kvm Åby 4:2 Detaljplan för del av fastighet upphävs. 50 kvm Åby 4:9 Detaljplan för del av fastighet upphävs kvm 4

5 Ekonomiska genomförandefrågor Beställaren av detaljplanen ansvarar för kostnader för upprättande av handlingar för upphävandet. Organisatoriska frågor Tidsplan planprocess Planuppdrag gavs av Byggnads- och miljönämnden i oktober Upprättandet av detaljplanen sker enligt nedan preliminära tidsplan: - Samråd/underrättelse: juni-augusti Antagande: augusti 2014 Genomförandetid Upphävandet träder i kraft den dagen beslutet vinner laga kraft. Samhällsbyggnad Gävle Thobias Nilsson Tf. Planchef Emma Olofsson Planingenjör 5