Sid 1 (5) Uppdrag Byggnadsnämnden gav i uppdrag åt Stadsarkitektavdelningen att påbörja planarbete för Hörby 42:1.

Transkript

1 Sid 1 (5) ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande Dnr: 2013/504 Upprättad: Laga kraft: Ändring av detaljplan för Hörby 42:1 i Hällevik, Sölvesborgs kommun Syfte Ändringen syftar till att ändra användningen från hotell och rekreation till bostad. Det finns sedan tidigare en dispens som tillåter att fastigheten används som bostad, men då ägarna idag önskar göra en avstyckning och sälja en del behöver användningen ändras. Handlingar som hör till planen: Plankarta Förslag till byggnadsplan för Hällevik Mjällby kommun med tillhörande bestämmelser. Planbeskrivning (denna handling) Fastighetsförteckning, förteckning över samrådskrets. Denna Ändring av Detaljplan gäller tillsammans byggnadsplan för Hällevik, plan nr B1 laga kraftsvunnen Ändringen förs in på den ursprungliga plankartan. Uppdrag Byggnadsnämnden gav i uppdrag åt att påbörja planarbete för Hörby 42:1. Planprocess Processen för en detaljplan regleras i Plan- och bygglagen (PBL). Denna ändring av detaljplan handläggs med enkelt planförfarande. Planarbetet delas in i två skeden: samråd och därefter antagande. Under det första skedet har berörda boende, sakägare och remissinstanser (statliga, regionala, kommunala och intresseorganisationer) möjlighet att komma in med synpunkter. Därefter kan ändringen av detaljplanen antas av byggnadsnämnden. Efter att dessa vunnit laga kraft kan sedan bygglov ges och utbyggnad påbörjas. Detta planärende befinner sig nu i samrådsskedet. Samråd kommer att hållas under maj månad Samråd Antagande LAGA KRAFT Genomförande

2 Sid 2 (5) Ändring av detaljplan Ändring av detaljplan kan användas då man vill komplettera eller ändra en plan men inte avser ändra huvudsyftet med planen. De ursprungliga planhandlingarna består och ska läsas tillsammans med de tillkommande. Vid en ändring av detaljplan är en plankarta inte obligatorisk utan hänvisningar kan göras till den underliggande planens plankarta. I denna ändring avses användningen ändras, men eftersom det inom den ursprungliga plankartan fortfarande kommer att finnas kvar områden som har användningen hotell och rekreation och eftersom planen även syftar till att möjliggöra bostad kvarstår den ursprungliga planens huvudsyfte. Dessutom har fastigheten som berörs av ändringen redan använts som bostad i över trettio år. Tidplan Uppdrag Byggnadsnämnden Godkännande för samråd Byggnadsnämnden Antagande Byggnadsnämnden Laga kraft (tidigast) Läge och omfattning Planområdet ligger nära Hälleviks centrum. Ändringen av detaljplan omfattar endast fastigheterna Hörby 42:1, alltså endast en del av Byggnadsplanen. Området är 2128m 2 stort.

3 Sid 3 (5) Detaljplan För området finns en Byggnadsplan som vann laga kraft Det område som ändringen omfattar regleras där som mark för hotell och rekreation. Dispens Enligt Byggnadsnämndens protokoll från har en dispens för att använda fasigheten för bostadsändamål beviljats. I motiveringen skriver de att området avsett för hotell och rekreationsändamål, men då området numera saknar aktualitet i detta avseende anser byggnadsnämnden att skäl föreligger för medgivande av dispens. Huvuddrag Ändringen av detaljplan avser ändra användningen från hotell och rekreation till bostad. Det finns sedan 1982 en dispens som tillåter att fastigheten används som bostad, men då fastighetsägarna önskar göra en avstyckning och sälja en del vill de ändra användningen. Trafik, gatumiljö Buller Riksdagen har 1997 fattat beslut om riktvärden för bullernivåer från trafik och Boverket har 2004 gjort ett förslag till hur riktvärdena ska tillämpas. Förordningen om miljökvalitetsnormer (MKN) för omgivningsbuller (SFS 2004:675) behandlar buller från vägar, järnvägar, flygplatser och industriell verksamhet. Bullernivåerna inom planområdet väntas inte överstiga de uppsatta riktvärdena. Hälsa och säkerhet Genomförandet av denna ändring kan inte antas medföra betydande miljöpåverkan. Planen möjliggör inte någon tillståndspliktig verksamhet eller annat ändamål som kräver att en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Ett genomförande av planförslaget bedöms inte heller innebära att gällande miljökvalitetsnormer enligt kapitel 5 miljöbalken överskrids. Ändring av detaljplan Nedan följer de bestämmelser som reglerar användningen av planområdet och hur dessa behandlas i denna ändring av detaljplan. Ändringarna gäller enbart för fastigheten Hörby 42:1. GÄLLANDE PLAN 1 BYGGNADSPLANENS ANVÄNDNING. 2 mom. Specialområden. a) Med HR betecknat område får användas endast för hotell och rekreationsändamål. 2 MARK, SOM ICKE FÅR BEBYGGAS Med punktprickning eller med u betecknad mark får icke bebyggas. ÄNDRING 1 PLANOMRÅDETS ANVÄNDNING För planområdet ändras användningen till B, alltså till bostad.

4 Sid 4 (5) 6 BYGGNADS STORLEK OCH ANTAL BYGGNADER. 2 mom. Uthus och andra gårdsbyggnader får icke upptaga större sammanlagd area än 40 m 2 för varje tomtplats. 8 BYGGNADS LÄGE 1mom. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad må sammanbyggas med likvärdig byggnad å granntomt, då grannar där enas. 2 mom. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad, som ej uppföres i gräns mot granntomt, må icke uppföras närmare sådan gräns än 3 meter. 9 BYGGNADS HÖJD. 3 mom. Å med HR eller TH betecknade områden får byggnad icke uppföras till större höjd än 7,2 meter. 10 VÅNINGSANTAL 1 mom. Där ej särskilt våningsantal finnes angivet får byggnad uppföras med det antal våningar, som inrymmes under ett plan, förlagt på den för byggnaden tillåtna största hushöjden. 11 TAKLUTNING Tak å byggnad innehållande mer än en och en halv våning får givas en lutning mot horisontalplanet av högst 30 o. Utgår. Den totala byggnadsarean får vara högst 250m 2 per fastighet. Ingen ändring Huvudbyggnad skall uppföras minst 4 meter från tomtgräns och komplementbyggnad minst 1 meter från tomtgräns. Framför garage och carport skall det finnas en uppställningsyta om minst 6 meter. Högsta tillåtna nockhöjd är 7,5m. Övriga bestämmelser för planområdet Den totala byggnadsarean per fastighet får vara högst 250m 2. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Genomförandetids

5 Sid 5 (5) Genomförandetiden utgår 15 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Genomförandebeskrivningens rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Huvudmannaskap Det finns ingen allmän platsmark inom planområdet. Avtal Planavtal Mellan kommunen och sökande har ett avtal upprättats. Ekonomiska frågor Kostnaden för upprättandet av nu aktuell ändring av stadsplan tas ut genom planavtal med sökande. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Exploatören tar initiativ till och bekostar den fastighetsreglering som behövs för planens genomförande. Fastighetsbildningar såsom avstyckningar, fastighetsreglering, anläggningsförrättningar och ledningsupplåtelser, sker efter ansökan hos lantmäteriet innan bygglov kan beviljas. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Upprättandet av denna ändring har, förutom undertecknad, utförts av Bert-Ove Törnberg. Stadsarkitektsavdelningen Hanna Emenius Planeringsarkitekt