PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med tillhörande bestämmelser. Till detaljplanen hör:

Transkript

1 1 LAGA KRAFT HANDLING Enkelt planförfarande Tillägg till detaljplanen Funäsdalen 16:47 m.fl. Hamra 1 gällande avstyckade fastigheten Funäsdalen 16:149, Hamra, Tänndalen, Härjedalens kommun, Jämtlands län. PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med tillhörande bestämmelser. Till detaljplanen hör: - Grundkarta - Illustrationsplan - Planbeskrivning - Fastighetsförteckning Planbesked Myn Planförfattare. Sten Olof Hoflin Förslaget till detaljplan har Upprättats: Antagits av Myndighetsnämnden: Vunnit laga kraft : PLANENS BAKGRUND SYFTE OCH HUVUDDRAG Under projektering och uppförande av SkiLodge-byggnaden på fastigheten Funäsdalen 16:149, framkommer att ytor på den ej tillåtet inredningsbara vinden bättre skulle kunna nyttjas, eftersom byggnadens volymer tillåter erforderliga takhöjder och arealer för inredning. Syftet med planändringen är att vinden får inredas, då denna möjlighet saknas enligt gällande plan. Detta innebär att vinden, med dess tillgängliga stora volymer därigenom kan hysa ett stort antal personer, och följaktligen ändrar benämning till våning. Planbestämmelsen högsta antal våningar IV, föreslås ändras till högsta antal våningar V. Högsta tillåtna byggnadshöjden 13,8 m ändras ej. I det under år 2012 uppförda 4-våningshuset är förslaget, att våning nr 5 får inredas med lokaler för kontor, Gym, konferens och grupprum, bad/dusch, RWC, WC och mindre pentry. Planbestämmelsen K 1 innebär Hotell, lägenheter, konferens. Fasad mot öster, in mot skidområdet, får utformas med takkupa och balkong. Fasad mot väster får utformas med takfönster. 1

2 2 Tillägget skall läsas tillsammans med den äldre planen och förändrar den äldre planens innehåll. PLANDATA Läge, areal och markägoförhållanden Planområdet ligger i Hamra-skidanläggningsområde i Tänndalen, sydväst om allmänna vägen Rv 84. Planområdet omfattar ca 0,2 ha. Fastigheten Funäsdalen 16:149 ägs av Ski Lodge Tänndalen AB. Planområdets läge Miljökonsekvenser Planområdet med omgivningar nyttjas för en etablerad turistisk verksamhet som medför visst buller och störningar. Planens utbyggnader kommer inte att medföra någon större förändring vad gäller buller och störningar. Strandskydd Tännån rinner genom planområdet. Strandskyddsförordnandet gäller. Strandskyddet föreslås hävas för kvartersmarken inom planområdet. Kommunala beslut i övrigt Planbesked är lämnat

3 3 Detaljplan Gällande detaljplan som antogs gäller för ett större område i Hamra, Tänndalen och benämns Hamra 1. Förbudet mot att inreda vind föreslås upphävas för SkiLodge-byggnaden å fastigheten Funäsdalen 16:149. Gällande plan. K 1 står för Hotell, lägenheter. Upphävd bestämmelse IV - Högst fyra våningar. Högsta byggnadshöjd är 13,8 m. Över denna höjd får takkupor och tak över balkong anordnas. Vind får inte inredas. Tillkommande bestämmelse V - Högst fem våningar. Högsta byggnadshöjd är 13,8 m. Vid fasad mot nordväst får över byggnadshöjden takfönster anordnas. Vid fasad mot sydost får balkong under takkupa samt tak över balkong anordnas. Därigenom är det möjligt att efter bygglovsprövning inreda våning nr 5 för kontor, konferensändamål o.d. Innan bygglov ges skall krav på tillgänglighet och brandskydd uppfyllas. Brandskyddsdokumentation som beskriver brandbegränsningar, brandavskiljning och utrymning skall åtföljas bygglovshandlingar. 3

4 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Bebyggelse Övrig bebyggelse Planläggningen medger en 5:e våning. Våning 5 föreslås nyttjas för konferensverksamhet. Inom våningen får lokaler för konferens och grupprum inredas samt rum för RWC, WC och pentry. Övriga befintliga rum på våning 5 utgörs av förråd och fläktrum. Byggnadskultur och gestaltning Genom att ange riktlinjer för ombyggnad av byggnadens tak, påverkas inte husets utformning på ett negativt sätt. Befintliga byggnaden uppvisar stora takytor med relativt stor taklutning. Nya takkupor samt balkong föreslås in mot skidområdet vid fasad öster. Takkupor skall utformas och samordnas med fasadens komposition och byggnadens arkitektur, med höga krav på form och proportioner. Takbalkong får anordnas. Takfönster får placeras i tak mot väster. Tillgänglighet För byggnadens utformning gäller generella regler i Boverkets byggregler BBR, för tillgänglighet. Tillgängligheten till 5:e våningen säkerställs genom befintlig hiss som når våning 5. Strandskydd Tännån rinner i anslutning till planområdet. Området omfattas av strandskyddsbestämmelser. Strandskyddet föreslås hävas för kvartersmarken inom hela planområdet. De särskilda skäl för upphävande som finns i enlighet med MB 7 kap. 18c-d är följande: - att huvuddelen av området redan är utbyggd kvartersmark i gällande plan där strandskyddet är hävt. Formellt är området således redan taget i anspråk för 4

5 5 bebyggelse och andra anläggningar. - att planen är ett led i genomförandet av intentionerna i översiktsplanen för Hamra- Tänndalenområdet, där exploateringen är viktig för områdets tätorts- och destinationsutveckling. Denna del av strandskyddsomådet behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. - att området är utpekat som LIS område i översiktsplanen, LIS-områden för landsbyggdsutveckling i strandnära lägen, där bebyggelse, anläggningar eller åtgärder bidrar till landsbygdens utveckling. MILJÖBEDÖMNING Detaljplanen för Funäsdalen 16:47 m.fl. Hamra 1 har under rubriken MILJÖBE- DÖMNING beskrivit Hamra 1-planens konsekvenser för mark, vatten, luft och människors hälsa och säkerhet. Härjedalens kommun och Länsstyrelsen har gjort den bedömningen att en särskild miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt reglerna i miljöbalken, inte behövs. Tillägget till detaljplan innebär inte att någon ytterligare byggrätt medges. Genomförandefrågor ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Efter samrådsbeslut av Myndighetsnämnden kan planen skickas ut på samråd vintern Om inga allvarligare konsekvenser bedöms uppstå, kan planen antas under vintern/våren Genomförandetid Genomförandetiden gäller i 15 år efter , vilken är den dag detaljplanen Hamra 1 vann laga kraft. Planförslagets godkännande förutsätter att alla berörda parter accepterar ändring av detaljplan enligt detta förslag. TEKNISKA FRÅGOR Vatten och avlopp SkiLodgebyggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. WC, dusch, pentry och städutrymmen i våning 5 ansluts till byggnadens VA-system. Brandposter Brandposter anordnas i den utsträckning som Brandskyddsdokumentationen anvisar. Värme Vindsvåningen ansluts till byggnadens värmeanläggning. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingar har upprättats på uppdrag av Ski Lodge Tänndalen AB, av Sten Olof Hoflin, Bruksvallarna. Planen har utarbetats i samråd med stadsarkitekt Eva A Suneson, Myndighetsnämnden i Härjedalens kommun 5