Bostadsrättsföreningen Ked 15

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Ked 15 Org.nr Det här bör du veta om föreningens Trivsel- & Ordningsregler Styrelsens uppgift Styrelsen har som ansvar att förvalta våra gemensamma tillgångar och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. Vi ska med andra ord se till så att allas våra pengar används på ett förnuftigt sätt och att våra kostnader inte stiger i onödan. Ansvar för ordningen Att bo i en bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar och gemensamma kostnader. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus, utan du har också skyldigheter gentemot föreningen och övriga medlemmar. Tänk på att visa hänsyn till dina grannar och gemensamt bidra till att göra Brf KED15 till en trivsam förening att bo i. För vem gäller reglerna? Ordningsreglerna gäller inte bara oss som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt oss i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för såväl hyresgäster som godkända andrahandshyresgäster. Har Du frågor? Har du funderingar över något som vi tar tas i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Om vi alla tänker på föreningen som vår, sorterar avfall på rätt sätt och tar hand om huset så kan vi hålla våra avgifter fortsatt relativt låga Ordningsreglerna har beslutats att gälla av styrelsen fr.o.m. den 15/5 2018

2 TRIVSEL- & ORDNINGSREGLER I BRF KED Om allmän aktsamhet a) Tänk på att vara aktsam om och vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b) Om skada inträffar i huset, ta kontakt med teknisk fastighetsförvaltning (felanmälan) enligt anslag i porten. c) Akuta fel som inträffar på annan tid än kontorstid anmäls till jourmontör enligt anslag i porten. Med akuta fel menas ärenden som inte kan vänta till dagtid; risk för skada för folk eller egendom eller då sanitär olägenhet kan uppstå. 2. Om säkerhet a) Kontrollera att ytterporten samt gårdshusens portar i fastigheten går i lås efter in- & utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fatigheten. c) Meddela grannar och ev. styrelsen om du är borta under en längre tid. d) Lämna inte dörrar till gemensamma utrymmen öppna och olåsta (tvättstugan, källare, cykelförråd och soprum). e) Var försiktig med eld! Bostadsrättsinnehavaren är ansvarig för att lägenheten är utrustad med fungerande brandvarnare. f) Ring alltid polisen om du blir vittne till skadegörelse eller inbrott. 3. Om gemensamma kostnader a) Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i gemensamma utrymmen. b) Byt kranpackning när vatten står och droppar. En lätt droppande kran förbrukar ca 25L/dygn och som läcker med en tunn stråle förbrukar L/dygn. Kostnaden för vatten betalas av oss medlemmar tillsammans. 4. Om balkonger Balkonger får inte användas för a) Permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering. b) Skakning av mattor och sängkläder med mera. c) Parabolantenn eller annan utomhusantenn får inte sättas upp på fasad eller balkongräcke. d) Blomlådor ska placeras innanför balkongräcket. e) Se till att balkongdörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftigt regn och/eller snösmältning. f) Det är ej tillåtet att grilla på balkongerna. 5. Om Innergården a) En gemensam grill, tillgänglig för alla, finns på gården. Tänk på att visa hänsyn och rengör grillen ordentligt efter att du använt den. Den skall lämnas så som man vill själv vill finna den. Allt skräp skall tas om hand och slängas.

3 b) Alla boenden är välkomna att utnyttja vår fina innergård. Tänk på att visa hänsyn så alla känner sig välkomna. c) Rökning kan inte förbjudas men man måste visa hänsyn för de boende på nedre botten och får därför inte ske längs med husväggarna nedanför deras fönster. Fimpar skall tas om hand av den rökande själv. Vi har varken allmänna askkoppar eller någon som tand hand om fimpar. Ta med en egen askkopp och se till att tömma den själv! d) Inga privata saker eller blommor får ställas på gården. 6. Om matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåtet inom fastigheten, det vill säga, varken på gården eller från balkongerna. Matrester & fågelmat lockar inte bara till sig duvor utan också råttor och andra skadedjur. 7. Om tvättstugan a) Föreningen har en tvättstuga i källaren. Särskilda regler finns anslagna i tvättstugan. b) Bokning sker genom låsbara bokningscylindrar. Om man förlorar sin cylinder kan nya köpas via styrelsen. c) Observera att mattor inte får tvättas i våra tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. 8. Om Cyklar, mopeder, barnvagnar & rollatorer a) Cykelförråd finns i källaren och nås antigen genom dörren närmast B porten på innergården eller genom C porten från gatan. b) På gården finns också några cykelställ. Cyklar får inte låsas fast i staketet! c) Ett litet barnvagnsförråd finns i Gatuhuset. Vi får inte förvara barnvagnar i trapphusen av brandsäkerhets- och utrymningsskäl. 9. Om Källaren a) I källaren får endast personliga tillhörigheter förvaras och då på avsedd plats, d.v.s. i boendens egna förråd. b) Gångarna måste ovillkorligen hållas fria från föremål av brandsäkerhets- och utrymningsskäl. c) Undvik att förvar stöldbegärlig egendom i källarförråden. d) Brandfarliga vätskor får inte förvaras i förråden eller i gångarna. 10. Om Trapphusen a) Det är inte tillåtet med dörrmattor och annan egendom (som barnvagnar) utanför den egna dörren. Detta är förutom brandsäkerhets- och utrymningsskälen också för att det försvårar städningen av trapphusen. b) Det är inte tillåtet att röka i trapphusen 11. Om Soprummet a) Det bara tillåtet att slänga hushållsopor i vårt soprum. b) Se till att försluta soppåsarna ordentligt så att inte matrester sprids i soprummen. c) Se till att påsarna hamnar i de gröna sopkärlen.

4 d) Lämna inte lyset på när du är klar och se till att dörren går i lås. Styrelsen vill påminna samtliga medlemmar om det så kallade producentansvaret. Det innebör att säljare av spis, kyl, frys och Tv apparater är skyldiga att ta hand om gamla varor när de säljet nya. Vi uppmanar alla boende att utnyttja denna möjlighet även om säljaren tar ut en viss kostnad. Den är oftast lägre än vad en entreprenör skull ta ut a föreningen om någon dumpar den typen av varor. Färgburkar och anda kemiska produkter får inte lämnas i soprummet. Byggavfall och grovsopor hör inte hemma varken i soprummet, på innergården eller utanför vår fastighet. Detta måste bostadsrättsinnehavaren själv forsla till en återvinningscentral (Östberga närmast). Man kan också själv beställa hämtning via kommunen hemsida Mobila miljöstationen kommer också till Södermalm 2 ggr per höst & vår Om Husdjur a) Den som har husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. b) Det är inte tillåtet att rasta hunden på innergården eller på gatan i direkt anslutning till fastigheten. 13. Om Störningar a) Särskild hänsyn skall visas mellan 20:00 07:00 på vardagar och mellan 20:00-10:00 på lördagar & söndagar. b) Övriga helgdagar får inga bullrande arbeten (ex. borrning) förekomma. c) Om man skall ha fest är det bra om man sätter upp lappar i porten 1 vecka innan, gärna med ett telefonnummer man kan ringa om man känner sig störd. d) Tänk på att det ekar ordentligt mellan husen när man sitter på balkonger eller innergården. Den som upplever sig störd skall informera styrelsen. 14. Om Andrahandsuthyrning a) Uthyrning i andra hand är i Brf KED15 tillåtet under 6 månader men kräver styrelsens samtycke. b) Begäran skall vara skriftlig och innehålla skälet för uthyrningen, tidsperiod samt namn och personnummer på den som skall hyra. 15. Om Lägenhetsunderhåll a) Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för underhåll av lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och vad som skall underhållas framgår av föreningens stadgar. b) Om något går sönder är vi skyldiga att se till att det repareras. Särsklit viktigt är skador i lägenhetens våtutrymmen. 16. Om Förändringar och ombyggnad i lägenheten. a) Mindre förändringar som byte av golv, målning/tapetsering eller byte av vitvaror får göras utan styrelsens medgivande.

5 b) Motordriven fläkt får inte anslutas till ventilationssystemet. c) Mer omfattande förändringar som att ta ner en vägg och/eller dra nya rör i kör och badrum kräver styrelsens medgivande. Ibland kan även en bygganmälan krävas för vissa åtgärder. Kontakta alltid styrelsen innan arbetet sätter igång. 17. Om Utflyttning a) Föreningens rutiner om utflyttning finns på föreningens hemsida. b) Den som skall överta en lägenhet ska också bli godkänd som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet!