PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING

Transkript

1 KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING FREGATTEN 21a och 21b DETALJPLANEARBETETS PLANOMRÅDE

2 Karleby stads planläggningstjänster har utarbetat detta program för deltagande och bedömning (enligt 63 i markanvändnings- och bygglagen) i anslutning till en detaljplan som börjat beredas, för att informera om förfarandet för deltagande och växelverkan samt bedömning av planens konsekvenser. Innan planförslaget läggs fram offentligt har intressenterna möjlighet att föreslå den regionala miljöcentralen samråd om huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräckligt. Programmet kompletteras under planläggningens gång med nödvändiga tillägg och ändringar. När arbetet fortskrider uppdateras informationen om detaljplanen på stadens webbplats (se adressen längst ner på denna sida) där det också finns en länk till miljöministeriets webbsidor med anvisningar för deltagande vid planläggning. Innan ett planförslag läggs fram offentligt har en intressent möjlighet att föreslå närings-, trafik- och miljöcentralen (Närings-, trafik- och miljöcentralen i Södra Österbotten) samråd om huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräckligt. Om programmet är uppenbart bristfälligt, ska närings-, trafik- och miljöcentralen utan dröjsmål ordna samråd med kommunen för att utreda behoven av att komplettera programmet. Till samrådet ska kallas den intressent som väckt förslaget och enligt behov de myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde saken berör. INITIATIV OCH PÅBÖRJANDET AV PLANLÄGGNINGEN Initiativtagare är Karleby stads Lokalförsörjning. På tomt 10 finns en gammal rådgivningsbyggnad som står tom, tomt 6 är obebyggd. Tomterna har planbeteckningen YS och i planens textdel nämns det att till området ifråga fås ett daghem uppföras. Lokalförsörjningen framvisar att planen ändras att tillåta bostadsbyggande. Staden har satt till salu rådgivningsbyggnaden som finns på tomt , försäljningen har anlitits åt fastighetsmäklarna. Den innevarande planen begränsar med planbetäckningen YS (ett daghem får uppföras på tomten) kundkandidaters mängd till i prakitiken nästan obefintligt, planen som tillåter bostadsbyggande skulle möjliggöra försäljningen av fastigheten. Lokalförsörjningens önskan är att planen förverkligas snarast. Stadsstyrelsen har beslutat att påbörja detaljplaneändringen ifråga. BESKRIVNING AV PROJEKTET Via detaljplanearbetet undersöks en möjlig ändring av tomtens användningsändamål och placeringen av nybyggandet till en del av stadsstrukturen omkring samt sammanställning stadsbildligt. PLANOMRÅDE I pärmbildens guidekarta är placeringen av detaljplaneändringen visat. Planområdet är beläget i Halkokari Karleby, längs med gatan Fregatten. På tomt finns för tillfället en tegelbyggnad i en våning som har verkat som Halkokari rådgivning. Byggnaden äe inte längre i bruk. Tomt är obebyggd. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: 2

3 NULÄGET I PLANOMRÅDET Generalplan I Generalplanen (Karleby generalplan 2010, utan rättsverkan) är området bostadsområde dominerat av småhus AP. Utdrag ur generalplanen ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: 3

4 Detaljplan: På området gäller en detaljplan som är fastställt Planområdet är kvartersområde för byggnader som tjänar sosialverksamheten YS, och till vilken ett daghem får uppföras. Högsta tillåtna våningstalet är ett och tomtens exploateringstal är 0,2. Bilplatser till tomten bör minst fem reserveras. Utdrag ur aktuell detaljplanesammanställning med stamkarta som botten. Planområdets begränsning med ett rött streck. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: 4

5 Markinnehav: Området ägs av Karleby stad. Utdrag ur stamkartan, stadens markinnehav med blått. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: 5

6 Den byggda miljön: Planområdet är beläget på ett grönskande småhusområde norr om Karleby centrum i Halkokari, längs med tvärgatan Fregatten som går mellan Storaleden och Glasmästarevägen. I närheten finns Halkokari skola samt en närbutik. Miljön består huvudsakligen av hus byggda i en våning med långsluttande sadel- eller valmattak. Som fasadmaterial finns både tegel och trä, olika röda och ljusa nyanser finns det mest av i denna stadsdel. Flybilder över planområdet till väster och norr (Blom DeskTop 2014). ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: 6

7 Flygbild var närmiljön i planområdet syns bredare (Blom DeskTop 2014). ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: 7

8 UTREDNINGAR Framställda utrdeningar: områdets trafik- och parkeringsarrangemang ledande av dagvatten hur detaljplanen innehållsmässigt förhåller sig till generalplanen, detaljplanen för den närmaste omgivningen och övriga planer som gäller tätorten BEDÖMNING AV KONSEKVENSER Vid detaljplaneringen bedöms projektets verkningar på bl.a.: stadsbilden och -landskapet tillgång till service den byggda miljön och samhällsstrukturen (befolkningsmängden och åldersstrukturen, bostadsbeståndet och alternativen till boende) trafikens funktion och säkerhet DELTAGANDE OCH VÄXELVERKAN Planläggningsförfarandet samt informationen om utgångspunkterna, målen och eventuella alternativ för planeringen när planer bereds ska ordnas så att markägarna på området och de vars boende, arbete eller övriga förhållanden kan påverkas betydligt av planen samt de myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde behandlas vid planeringen (intressent) har möjlighet att delta i beredningen av planen, bedöma verkningarna av planläggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin åsikt om saken. (62 i markanvändnings- och bygglagen) Information om aktuell planläggning Information om detaljplanearbeten som aktualiserats ges i de program för deltagande och bedömning som utarbetas inför varje detaljplanearbete och som hålls offentligt framlagda på anslagstavlan hos tekniska servicecentrets kundtjänst i stadshuset och på stadens webbplats. Information om aktuell planläggning annonseras i tidningar och sänds per brev till centrala intressenter. Utkastsfasen Vid behov sänds ett utkast till detaljplan till de centrala intressenterna för bedömning och vid behov hålls utkastet offentligt framlagt minst två veckor. Framläggningen annonseras i tidningar och på stadens webbplats. Växelverkan med myndigheterna sker genom att man håller samråd med och ber om utlåtanden av dem. Förslagsfasen ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: 8

9 Förslaget till detaljplan hålls offentligt framlagt i minst 30 dagar på anslagstavlan hos tekniska servicecentrets kundtjänst i stadshuset och på stadens webbplats efter att stadsstrukturnämnden har beslutat sända planändringsförslaget till stadsstyrelsen för behandling. Intressenterna och kommunmedlemmarna har möjlighet att anmärka mot planförslaget hos stadsstyrelsen. Framläggningen av planförslaget annonseras i tidningar och på stadens webbplats. Framläggningen meddelas skriftligt till dem som äger eller innehar mark i planområdet enligt de uppgifter kommunen har och vars hemort är någon annan än Karleby och finns antecknad i befolkningsdatasystemet eller vars adress kommunen annars känner till. Till alla som har gjort anmärkningar och uppgett sin adress sänds ett svar där staden ger sitt motiverade ställningstagande till de framförda åsikterna. Godkännandefasen Detaljplaneändringen godkänns av stadsstyrelsen. CENTRALA INTRESSENTER: Närings-, trafik- och miljöcentralen i Södra Österbotten Mellersta Österbottens förbund K.H. Renlunds museum - Mellersta Österbottens landskapsmuseum Museiverket Byggnads- och miljönämnden Affärsverket Karleby Energi Kenet Oy Affärsverket Karleby Vatten Fastighetsägarna och de boende i planområdets närmaste omgivning TIDSPLAN Tidsmålet för arbetet är att detaljplaneändringen färdigställs under år KONTAKTUPPGIFTER Detaljplaneändringen utarbetas av Karleby stads tekniska servicecenter, planläggningstjänster (postadress: Stadshuset, Salutorget, PB 43, Karleby; besöksadress: Korpvägen 8, Karleby). För utarbetningen svarar och tilläggsinformation ges av detaljplanearkitekt Elina Nissinen (t ), och planritare Ingela Borgmästars-Hagnäs (t ), e-post fornamn.efternamn@kokkola.fi ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: 9