På gården finns ett uthus, av en sort som är mycket typisk för Råå.

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "På gården finns ett uthus, av en sort som är mycket typisk för Råå."

Klara Lundgren
för 8 år sedan
Visningar:

1 Handläggare Karin Gustavsson Telefon Datum 15 juni 2005 Stadsbyggnadskontoret Ang ansökan om rivning och nybyggnad inom fastigheten Lysbojen 10, Råå, Dnr 261/05 Ansvaret för kulturarvets bevarande och utveckling vilar på samhället och de enskilda tillsammans. För Råås utveckling har kulturarvsfrågorna blivit en särskilt viktig utgångspunkt, som framhålls i samhällsplaneringen. Här ska alltså Helsingborgs stad och fastighetsägarna tillsammans på bästa sätt verka för att de autentiska miljöerna som är ett karaktärsdrag i samhället bibehålls och utvecklas. Befintlig byggnad Den aktuella fastigheten bebyggdes på 1870-talet med ett hus som var av gängse typ då på sockel, med tegelmurade väggar och med sadeltak. Under första halvan av 1900-talet ändrades huset och fick en grönputsad fasad och typiska 1940-talsfönster mot gatan. Baksidan och gårdshusen behölls intakta. Huset förefaller vara väl underhållet utvändigt, fönstrena är fint målade och kittade, gårdsfasadens tegelmurar är välhållna och fogarna vitmenade på traditionellt sätt. Gatufasaden representerar den tid då den moderniserades genom att putsas och få fönster och dörr av ny modell. Dörren har fått en asymetrisk placering som bryter det traditionella mönstret med en centrerad placering. Genom den utvändiga trappan direkt ut mot gatan, den profilerade takfoten och den putsade sockeln hålls dock byggnaden samman med övriga hus längs Östergatan. Takmaterialet är eternit mot gatan, papp mot gården. På gården finns ett uthus, av en sort som är mycket typisk för Råå. Bevarandeprogram, områdesbestämmelser och riksintresse Området kring Östergatan har i bevarandeprogrammet för Råå klassificerats som Område av enhetlig karaktär. Områdesbestämmelser upprättades 1995 för att säkerställa de kulturhistoriska kvaliteterna på Råå som dels beskrivs i bevarandeprogrammet, dels uttrycks i det faktum att Råå är av riksintresse för kulturminnesvården. I områdesbestämmelserna har området kring Östergatan fått den generella bestämmelsen q2 med innebörden Område av enhetlig karaktär, där bebyggelsemiljö och gaturum är särskilt Helsingborgs museer Kulturmagasinet Gisela Trapps väg HELSINGBORG Telefon Fax kulturmagasinet@helsingborg.se helsingborg.se 1 (7)

och de enskilda tillsammans. För Råås utveckling har kulturarvsfrågorna blivit en särskilt viktig utgångspunkt, som framhålls i samhällsplaneringen.

2 värdefull från kulturhistorisk synpunkt. Förändringar får ej förvanska områdets karaktär. 2 Däremot har denna enskilda byggnad inte fått någon särskild klassificering i bevarandeprogrammet, eller någon q-märkning i områdesbestämmelserna. När bevarandeprogrammet för Råå gjordes (arbetet påbörjades för ungefär 20 år sedan) gjordes ingen gradering i olika bevarandeklasser, vilket senare har blivit ett gängse arbetssätt. Intentionen i både bevarandeprogrammet och i områdesbestämmelserna är att värna om de autentiska miljöerna. Det generella varsamhetskravet (PBL 3:10 ) gäller all bebyggelse. Att området kring Östergatan i bevarandeprogrammet och i områdesbestämmelserna har klassats som ett område av enhetlig karaktär ska ses som en intention från Helsingborgs stad att helheten ska värnas. Uthusen framhålls särskilt i både bevarandeprogram och områdesbestämmelser. Rivning? Nu aktuell ansökan gäller rivning av befintligt hus och nybyggnad med en snarlik villa. Ur kulturmiljösynpunkt kan en rivning inte accepteras. Att byggnaden ine klassificerades i bevarandeprogrammet när det gjordes i slutet av talet beror sannolikt på att den putsade gatufasaden då betraktades som förvanskad. Med dagens synsätt på antikvariska frågor skulle ordet förändrad användas. Det är givetvis en brist att byggnaden inte har ett formellt rivningsförbud i områdesbestämmelserna, men dessa ska inte läsas baklänges så att de förvandlas till en katalog över hus möjliga att riva. Ambitionen i ett område av Östergatans karaktär måste givetvis vara att låta de äldre husen finnas kvar. De ev. förändringar som har gjorts får värderas ibland är de tydliga betydelsebärare av de förändringar som Råpå genomgått och inte med automatik betraktas som förvanskningar. I ett dokument från den kvalitetsansvarige daterat 10/6 05, som tillställdes undertecknad den 12/6, presenteras en rad upplevda problem med den befintliga byggnaden. Bland de företeelser som räknas upp är bland annat att dränering saknas kring huvudbyggnaden, att U-värdet är för dåligt i ytterväggarna, att samtliga fönster är av undermålig kvalitet, att samtliga innerväggar är av bristfällig kvalitet osv. Beskrivningen är fylld av denna typ av värderande påståenden, utan att det preciseras vadi bristfälligheten eller undermåligheten består. Att ytterväggarna inte uppfyller de krav som finns på nybyggnadsstandard avseende isolering är självklart när det gäller ett gammalt hus, och givetvis måste avkall göras på kraven avseende U-värde i ett gammalt hus på Råå. Det finns inget myndighetskrav på att väggarna måste isoleras på det sätt som beskrivs i handlingen (med förslag på 15 cm tilläggsisolering). En sådan åtgärd skulle komma i konflikt med de generella varsamhetskraven och därför knappast medges, vilket framgår av BÄR. Varför samtliga innerväggar måste rivas liksom takkupor beskrivs inte. Den kvalitetsansvarige ger ingen beskrivning över vad undermåligheten består, vad som har orsakat de skador han anser finns, och därmed inte heller hur de skulle kunna åtgärdas på ett sätt som är i samklang med husets ålder och material på det sätt som föreskrivs i bl a BÄR. Rivning kan självklart inte medges utifrån det nu presenterade materialet. Vid förvärv av ett hus från 1800-talet borde det vara självklart för köparna att innan köp ingås göra en mycket noggrann besiktning för att alla överraskningar ska undvikas. Att ny dränering behövs kan knappast ha varit en ovaäntad insikt det är något de flesta ägare av gamal hus får ägna sig åt. Vidare är det förstås inte möjligt att ha en boendestandard och

När bevarandeprogrammet för Råå gjordes (arbetet påbörjades för ungefär 20 år sedan) gjordes ingen gradering i olika bevarandeklasser, vilket senare har blivit ett gängse arbetssätt.

3 komfort motsvarande ett nybyggt hus i ett 1800-talshus men man får så mycket annat i form av autenticitet och unika kvaliteter! Många hus på Råå är behäftade med ungefär de brister som finns i Lysbojen 10, och då är varsam upprustning den metod som används. 3 Kraven på varsamhet i PBL Enligt Boverkets Allmänna råd vid ändring (BÄR) syftar kravet på varsamhet bland annat till att behålla egenarten i den befintliga miljön. Kravet avser inte enbart traditionella kulturhistoriska värden, utan omfattar alla byggnader och deras karaktärsbärande uttryck. Den grönmålade gatufasaden på huset Lysbojen 10 omfattas alltså också av varsamhetskraven. Slutsats ang önskemål om rivning Stadsbyggnadskontoret måste begära att få se den besiktning av huset som gjordes innan köpet, för att kunna bedöma huruvida det är relevant att begära rivning. Om de brister som nu påtalas var kända innan köpet ingicks borde kanske köpet aldrig ha ingåtts, och begäran om rivning aldrig lämnats. Stadsbyggnadskontoret/byggnadsnämnden måste ha ett bättre underlag än vad som nu finns, för att kunna bedöma relevansen i en rivningsansökan. De åvilar de sökande och deras ombud att tillställa stadsbyggnadskontoret ett sådant underlag. En antikvarisk förundersökning måste göras av byggnaden, av en antikvariskt sakkunnig konsult. Sådana finns att finna t ex genom Bevis. Kostnaden för en sådan tekniskt inriktad antikvarisk förundersökning skulle kunna bekostas av det anslag för bidrag till upprustning av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse, som byggnadsnämnden förfogar över. Ändamålet med detta bidrag är att hjälpa enskilda att bevara kulturhistoriska miljöer, och i detta fall skulle ett sådant användande av bidraget kunna förhindra rivning och medverka till att ett autentiskt Råå-hus från 1800-talet får finnas kvar. De sökande bör upplysas om denna möjlighet. Nybyggnad? Det nya hus som har skisserats har trevliga volymer, men för att kunna bedöma huruvida detta hus passar in på Östergatan måste den omgivande bebyggelsen skisseras på en ritning, så att det går att bedöma proportioner på både byggnaden som helhet och på fönster mm i relation till den omgivande bebyggelsen. För att bedöma ett nybyggnadsförslag i en så här pass känslig miljö måste också detaljer redovisas mycket bättre avseende utförande och materialval. Men utgångspunkten i frågan måste vara ett vidmakthållande och en varsam upprustning av det befintliga huset. Med vänlig hälsning Karin Gustavsson Stadsantikvarie

3 Kraven på varsamhet i PBL Enligt Boverkets Allmänna råd vid ändring (BÄR) syftar kravet på varsamhet bland annat till att behålla egenarten i den befintliga miljön.

4 4 Ovan fasaden mot Östergatan, nedan gårdsfasaden. Sannolikt finns en likartad tegelfasad under den blågröna putsen. Gårdsfasaden bär spår av många förändringar fönster och dörrar har förändrats i storlek och placering.

5 5 Detalj av gårdsfasaden. Både fasad och fönster är mycket välhållna.

6 Gårdshuset. 6 Gårdshuset mot gränden.

7 7

Relevanta dokument

FLUNDRARP 1:46 HÖGANÄS KOMMUN, SKÅNE LÄN ANTIKVARISK FÖRBESIKTNING 2015 RENOVERING AV F.D. POSTHUSET TILL BOSTADHUS RANBY TEXT & KULTURMILJÖ

FLUNDRARP 1:46 HÖGANÄS KOMMUN, SKÅNE LÄN ANTIKVARISK FÖRBESIKTNING 2015 RENOVERING AV F.D. POSTHUSET TILL BOSTADHUS RANBY TEXT & KULTURMILJÖ Innehåll Medverkande... 2 Bakgrund och omfattning... 2 Planerade