~ 1 ~ HAMMARLANDS KOMMUN PRÄSTGÅRDEN, OMRÅDET STORÄNG PLANBESKRIVNING ÖVER DETALJPLANÄNDRING.

Transkript

1 HAMMARLANDS KOMMUN PRÄSTGÅRDEN, OMRÅDET STORÄNG PLANBESKRIVNING ÖVER DETALJPLANÄNDRING. Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 18 januari Genom detaljplanändringen möjliggörs en vägförbindelse västerut till fastighet 3:15. Områdesbestämning: Detaljplanen omfattar kvarteren 04 och 05. Lägesbestämning: Området ligger norr om Hammarlandsvägen vid Kattby. Områdets areal är 0,6 ha. Detaljplan Storängen Storäng detaljplanändringsområde ~ 1 ~

2 BASFAKTA Generalplan Planändringsområdet är inte generalplanlagt. Detaljplan Planändringsområdet hör till den antagna detaljplanen (KFM / 26), som innefattar kvarteren 04 och 04 i Prästgården by. Kvarter 04 har planbeteckning BRE, kvartersområde för egnahem, radhus och kopplade byggnader för bostadsändamål och kvar ter 05 har planbeteckning BE, kvartersområde för egnahemsbebyggelse. ~ 2 ~

3 Byggnadsordning I byggnadsordningen som är fastställt 2007 finns inga speciella bestämmelser som skulle gälla i Storängen. Fastighetsregister och tomtindelning Detaljplanändringen omfattar två kvarter inkluderande 6 tomter: tomterna nummer 1 och 2 i kvarter 04 och tomterna nummer 1-4 i kvarter 05. Fastighet 1:9 Storäng har inte styckats ännu till tomter enligt den fastställda detaljplanen. Beslut Kommunstyrelsen har beslutat den 3 oktober 2017 att byggnadstekniska nämnden får i uppdrag att ta fram ett förslag till ändring av gällande detaljplan för Storäng (KST 208/ ). Planändringen bör möjliggöra en traikförbindelse till 3:51, som är fastigheten mot väster. Kommunstyrelsen påpekar också att 3:51 torde ha fornlämningar och det är nödvändigt att i ett tidigt skede i planeringsprocessen involvera Ålands Landskapsregeringens enhet för kulturarvsförvaltning. Kommuntekniker Dan Vik har delegerat det praktiska arbetet till Arkitektbyrå Tiina Holmberg Ab. Landskapsregeringens registrator har fått den 4 december anhållan om uppgifter i samband av detaljplanändringen. Planläggaren Tiina Holmberg har varit i kontakt med Kulturbyråns enhetschef Mikko Helminen. Baskarta Som baskarta har använts samma inmätning som gällande detaljplankartan baserar sig på. Baskartan har uppgjorts av Alandia Map / Benny Blomster i december Markägande och grannar Planområdet ägs av Hammarlands kommun. Alla rågrannar har blivit hörda. Fastighet 3:54 Kilen ägs av Daniel Selander, Christoffer Selander, Magnus Selander och Linnea Selander. Fastighet 2:62 ägs av Sven Grönlund. Ingen har motsatt sig planläggningen. ~ 3 ~

4 Bebyggelse Hela detaljplanområdet Storängen är obebyggt och saknar i dagsläget ännu kommunalteknik. Luftfoto från planändringsområdet ~ 4 ~

5 DETALJPLANÄNDRING Innehåll Detaljplanändringen följer kommunstyrelsens beslut: vägområdet mellan kvarteren 04 och 05 flyttas 27 meter norrut så att kvarter 04 inkluderar 3 tomter och kvarter 05 3 tomter. Vägområdet mellan kvarteren ändras från cykel- och gångväg till vanlig vägområde där också biltrafik är tillåtet. Detaljplanändringen följer Plan- och Bygglagens krav på detaljplanens innehåll: 1. Marken utnyttjas på ett ekonomisk och ekologiskt hållbart sätt: kvarteren hör till redan tidigareplanlagd område för småhusbebyggelse. 2. Trafiken, energiförsörjningen, vatten och avlopp, avfallshantering samt brand- och räddningsväsendet kan ordnas på ett säkert och ändamålsenligt sätt: Byggnaderna kopplas till kommunal el-, vatten- och avloppsnät, vägnätet är färdigplanred och räddningsvägarna är granskade. 3. Det skapas en trivsam, trygg och sund livsmiljö som även är tillgänglig för personer med funktionshinder: terrängen är plan och tomtstorleken möjliggör byggnation av ramper och dylika konstruktioner för tillgänglighet. 4. Särskilt den bebyggda miljön och landskapet värnas och används på ett ändamålsenligt sätt: området fortsätter det småhusdominerade området i Kattby. 5. Estetiska och kulturhistoriska värden inte påverkas mer än nödvändigt: kvarteren och grönområden är placerade i samråd med Museibyrån i förra planeringsskedet. Dessa avgränsningar ändras inte i detaljplanändringen. 6. Det finns tillräckligt med mark för lekplatser, parker eller andra områden som lämpar sig för rekreation: 53,6% av Storängens detaljplanområde består av grönområden. 7. Skälig hänsyn tas till befintlig bebyggelse: tomtstyckningen tar hänsyn till befintliga väg och byggnader samt krav på parkering och fria utrymmen. Detaljplanändringen inkluderar 2758 m2 tomtareal BE 2755 m2 tomtareal BRE 396 m2 gatuområde Tillsammans 5909 m2 Exploateringstal 0,25 ger följande byggnadsrätt: Kvarter nr Tomt nr Areal m2 Byggnadsrätt m tillsammans ~ 5 ~

6 Planbestämmelserna och dess beskrivning Planbestämmelserna är oändrade: Kvartersområde för egnahemsbebyggelse ( BE ) Kvartersområde för egnahemsbebyggelse finns i kvarter 05. Kvarteret är indelat i tre tomter, vars arealer varierar från 900 m² till 958 m². Vid tomtgränserna får inte finnas höjdskillnader mellan tomterna. Om grannen ger sitt skriftliga tillstånd kan dock stödmurar, slänter osv. byggas. Byggnadsrätten på de nya tomterna har givits genom ett e-tal: e=0,25 betyder att byggnadsrätten är högst 25 % av tomtens areal. Till exempel på en tomt som är 900 m² får man bygga 25 % av arealen = 225 m². På varje tomt får en separat ekonomibyggnad/garage om högst 50 m² våningsyta uppföras. Byggnadens gavelbredd mot vägen får vara högst 5 m. Det vinkelräta avståndet från garageporten till vägområdets gräns skall vara minst 6 m. Byggnadernas avstånd från granntomtens gräns skall vara minst 4 meter om detaljplankartan inget annat anvisar. Med grannens samtycke får ekonomibyggnad och biltak byggas 2 meter från gränsen, alternativt ihop med motsvarande byggnader på granntomten. Våningsantalet är I ¾, vilket betyder att man får bygga hus som har en våning + en vindsvåning vars våningsyta är högst 3/4 av första våningens yta. Alla hus skall ha åstak eller pulpettak. Åstakets lutning får variera mellan 21 och 30 grader. Pulpettak får vara enhetlig, åt ett håll eller sk. bruten sadeltak, där pulpettakets högsta punkter vid mitten av byggnaden är i olika höjder. Pulpettakets lutnings skall vara 6-14 grader. Fasadmaterialet skall bestå av trä. Färdigt golv i våning 1 skall vara minst 30 cm ovanför den höjd som gatan har vid tomtens infart. Tomterna skall inhängas med häck eller staket mot park- och gatuområden. Två bilplatser skall reserveras på varje tomt. Kvartersområde för radhus och kopplade byggnader för bostadsändamål samt för egnahem (BRE) Radhustomterna finns i kvarter 04. På området får uppföras radhus och småhus som är ihopkopplade med biltak, förråd eller dylikt samt egnahemshus. Om tomterna bebyggs med egnahemshus, tillämpas planbestämmelserna för egnahem (BE). Om tomterna bebyggs med radhus eller kopplade småhus, tillämpas följande planbestämmelser: Tomtstorleken är 2755 m². Byggnadsrätten på radhustomten är e= 0,25, vilket leder till byggrätt på 689 m². Förutom bostadshus får på tomten byggas separata ekonomibyggnader och biltak. Det tillåtna våningsantalet är II. Byggnadernas avstånd från granntomtens gräns skall vara minst 4 meter om detaljplankartan ~ 6 ~

7 inget annat anvisar. Med grannens samtycke får ekonomibyggnad och biltak byggas 2 meter från gränsen, alternativt ihop med motsvarande byggnader på granntomten. Byggnaderna skall ha åstak eller pulpettak. Åstakets lutning får variera mellan 21 och 30 grader. Pulpettak får vara enhetlig, åt ett håll eller sk. bruten sadeltak, där pulpettakets högsta punkter vid mitten av byggnaden är i olika höjder. Pulpettakets lutnings skall vara 6-14 grader. Fasadmaterialet skall bestå av trä. Den enhetliga fasad- och takåslinjen får inte överstiga 25 meter utan skall brytas genom förskjutning eller indragning med minst 1 m. I byggnader som har åstak skall gavel som är bredare än 9 m delas i minst två mindre delar genom förskjutning med minst 1 m. Färdigt golv i våning 1 skall vara minst 30 cm ovanför den höjd som gatan har vid tomtens infart. Tomterna skall inhängas med staket eller häck mot park- och gatuområden. En bilplats per lägenhet under 80 kvm och två bilplatser för lägenhet över 80 kvm lägenhetsyta skall reserveras på varje tomt samt en gästbilplats / 3 bostäder. Vägområden Vägen till området byggs med en ny vägdragning från Kristinavägen vid planområdets syd-östra hörn. Infartsvägen mellan kvarteren kan förlängas i framtiden västerut mot Frebbenby till nya planläggningsområden. Infart till tomterna sker via skilda tomtvägar. Cykel- och gångtrafiken mot bycentrum leds bredvid infartsvägen. Målet är att få en enhetlig cykel- och gångbana mot Frebbenby i framtiden Vägområdets bredd är 12 m. Vägens lutning får inte överstiga 8 %. Genomförande Området har planlagts på kommunens initiativ. Eftersom marken är i kommunens ägo, sker exploateringen i den takt kommunen vill. Vägförbindelserna och kommunaltekniken skall vara ordnade före byggandet av tomterna kan påbörjas. Konsekvenser Detaljplanändringen påverkar inte byggrätten eller mängden tomter. En tomt flyttas från egnahemshuskvarter till kvarter där även radhus och kopplade småhus är tillåtna. Teoretisk kan invånarantalet inom Storängen förhöjas med en familj. Jämfört med hela detaljplanområdets tomtantal 31 stycken är förhöjningen liten och konsekvenserna ytterns små. Planens påverkan på miljön och landskapsbilden ändras inte väsentligt från den gällande detaljplanen. Endast ett vägområde flyttas och ändrar status från cykel- ~ 7 ~

8 och gångväg till vanligt trafikområde där biltrafik är tillåtet. Största ändringen orsakas för de avgränsande tomterna när biltrafik och genomfart tillåts. Dessa tomter är dock inte sålda eller bebyggda ännu och de framtida innevånarna väljer sina tomter medvetna om vägnätet. Planens samhällsekonomiska konsekvenser kan räknas vara positiva: grannfastigheten kan lättare detaljplaneras i framtiden och en eventuell ökning av invånarantalet med en familj. De sociala och kulturella konsekvenserna är obefintliga jämfört med gällande detaljplan. Mariehamn den 18 januari 2018 Tiina Holmberg Arkitekt SAFA landskapsarkitekt MARK ~ 8 ~