EKONOMISK PLAN. för. Brf Kungsängen 3:1. Östra Ågatan 51 A-D. Uppsala. Organisationsnummer A. Allmänna och ekonomiska förutsättningar

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "EKONOMISK PLAN. för. Brf Kungsängen 3:1. Östra Ågatan 51 A-D. Uppsala. Organisationsnummer 716417-4604. A. Allmänna och ekonomiska förutsättningar"

Bengt Berg
för 8 år sedan
Visningar:

1 EKONOMISK PLAN för Brf Kungsängen 3:1 Östra Ågatan 51 A-D Uppsala Organisationsnummer Inneliggande ekonomisk plan har upprättats med följande huvudrubriker A. Allmänna och ekonomiska förutsättningar B. Beskrivning av fastigheten C. Kostnader för fastighetens förvärv/föreningens tillgångar D. Finansieringsplan E. Beräkning av föreningens årliga kostnader F. Beräkning av föreningens årliga intäkter G. Tabell/lägenhetsförteckning H. Intäkts- och kostnadsprognos I. Känslighetsanalys J. Särskilda förhållanden Planen har upprättats med biträde av Riksmäklaren B O Schöön

Kostnader för fastighetens förvärv/föreningens tillgångar D. Finansieringsplan E. Beräkning av föreningens årliga kostnader F.

2 2 A. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Kungsängen 3:1 i Uppsala, som registrerades den 13 april 1982, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder eller andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningens organisations nummer är Föreningen förvärvade sin fastighet 1982 och den ursprungliga ekonomiska planen registrerades samma år. Den omfattade 8 bostadsrättlägenheter och ett odefinierat antal hyreslägenheter. Nu skall alla lägenheter upplåtas med bostadsrätt. Därför upprättas en ny ekonomisk plan omfattande samtliga 17 lägenheter. Som underlag för denna plan har använts befintliga handlingar från bostadsrättsföreningen och från myndigheter. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 Bostadsrättslagen, har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen avseende fastighetens förvärv är föreningens aktuella tillgångar. Beräkning av föreningens årliga kapitalkostnader och driftskostnader etc grundar sig på, vid tiden för planens upprättande, kända förhållande och fakta. Beräkningsgrund i planen avser kalenderåret Föreningen har en fullvärdesförsäkring för sin fastighet. Uppgifter om ytor har erhållits från en nyligen genomförd uppmätning av Anticimex. Byggnadernas tekniska standard har dokumenterats i samband med upprättande av underhållsplan utförd av Riksbyggen. EKONOMISKA FÖRUTSÄTTNINGAR Föreningens fastighet består av ett gathus med 11 lägenheter och ett gårdshus med 6 lägenheter samt 2 garageplatser under gårdshuset och 10 parkeringsplatser på gården. Föreningens underhållsplan för de närmaste 10 åren visar på ett underhållsbehov av kr. Mot den bakgrunden görs avsättning med kr per år. Det nya taxeringsvärdet (2013) uppgår till kr varav bostäder kr och lokaler kr. Hyresintäkter från garage och parkeringsplatser grundas på 2013 års debiteringslistor. Driftkostnaderna grundas på det historiska utfallet 2012 och 3 tidigare år. Prognosen för hyror och kostnader baseras på ett antagande om inflationstakten 2 % de kommande åren.

Föreningen förvärvade sin fastighet 1982 och den ursprungliga ekonomiska planen registrerades samma år. Den omfattade 8 bostadsrättlägenheter och ett odefinierat antal hyreslägenheter.

3 3 B. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning Kungsängen 3:1 Östra Ågatan 51 A-D, Uppsala Tomtens areal m² Läge Kommunikationer Planbestämmelser Fastighetens läge bedöms som mycket attraktivt. Den ligger vid Fyrisån på dess östra sida med närhet till köpcentrum och kommunikationer Buss och tåg finns inom gångavstånd. Stadsplan kv Bryggaren 1939, en registrerad fornlämning på fastigheten. Befintlig bebyggelse bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. Vatten/avlopp Servitut Gemensamhetsanläggningar Ansluten till kommunalt vatten- och avloppsnät. Inga Servitut inskrivna. Inga gemensamhetsanläggningar inskrivna. BYGGNAD Fastigheten är bebyggd med ett gathus i 3 våningar med inredd vind och källare uppfört 1901 och ombyggt , ett gårdshus med 2 våningar och källare uppfört 1936 och ett uthus i 2 plan uppfört Uthyrningsbar area Bostäder (ljus BOA) m² (uppmätt av Anticimex) Biutrymmen 89 m² varav 76,4 m 2 inredd källare i lgh A3 Totalt m² Bostadslägenheter Parkeringar Källarutrymmen 17 st 2 garage i kv gårdshus samt 10 parkeringsplatser på gård Gathus; lägenhetsförråd, motionsrum med dusch och bastu, tvättstuga, elcentral. Gårdshus; undercentral till fjärrvärme, garage

Stadsplan kv Bryggaren 1939, en registrerad fornlämning på fastigheten. Befintlig bebyggelse bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan.

4 4 VA Centralantenn Hiss Grundläggning Ytterväggar Bjälklag Yttertak Fasad Balkonger Trapphus Uppvärmning Byggnaderna är anslutna till kommunalt nät för vatten och avlopp. Centralantenn för radio och television Hiss finns i gathuset Gathuset är pålat med grund av natursten, gårdshusen är grundlagda på fast botten med grundmurar av betong Gathus av tegel, gårdshus av lättbetong Gathus av trä, Gårdshus av betong Gathus kopparplåt, Gårdshus papp, Lilla gårdshuset plåt Alla fasader är putsade Gathuset har 3 indragna balkonger, Gårdshuset har balkonger i betong med klinkerbeläggning Gathuset; golvbeläggning i sandsten, Gårdshuset golv och trappor i ekträ, Lilla gårdshuset i sten Vattenburen värme i radiatorer, Fjärrvärmecentral BOSTÄDER Lägenheter Golvbeläggningar Inv. väggbehandling Sällskapsrum och sovrum har ekparkett. Kök har plastmattor. Badrum har plastmatta på golv och kakel på väggarna Tapetserade väggar, i kök vinyltapet och målat

lättbetong Gathus av trä, Gårdshus av betong Gathus kopparplåt, Gårdshus papp, Lilla gårdshuset plåt Alla fasader är putsade Gathuset har 3 indragna balkonger, Gårdshuset har balkonger i betong med

5 5 C. UTBETALNINGAR OCH KOSTNADER FÖR FASTIGHETENS FÖRVÄRV Bokfört eget kapital Insatser Övriga kostnader Accumulerade vinster Pantbrevskostnader 0 Reparationsfond Övrigt Totalt eget kapital Taxeringsvärde Fastighetsskatt Bostäder Lokaler Summa D. FINANSIERINGSPLAN Befintliga lån Inga Nya lån Hypotekslån Rörlig 2,00% 0 Hypotekslån 2 år 3,00% 0 Hypotekslån 5 år 4,00% 0 0 Tillkommer finansiering hyresrätter 3,00% 0 0 Summa insatser Avgår hyresrätter Totala skulder och eget kapital

689 Lokaler 182 000 1 820 Summa 23 982 000 22 509 D.

6 6 Kungsängen 3:1 E. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER OCH UTBETALNINGAR 2014 Helår Finansieringsnetto (se H.) 0 Avsättning till yttre underhållsfond i enlighet med föreningens stadgar Driftkostnader Förvaltningskostnader Fastighetsskötsel & reparationer 0 El Vatten och avlopp Värme Sotning 0 Sophämtning Städning 0 Försäkring Övrigt Fastighetsskatt utgår med Summa kostnader och utbetalningar F. FÖRENINGENS INTÄKTER Hyror lägenheter hyresrätter 0 garage och p-pl Årsavgifter 0 lägenheter Summa intäkter Utöver årsavgifterna svarar lägenhetsinnehavarna själva för hushållsel och kabel-tv-avgifter

och avlopp 35 000 Värme 250 000 Sotning 0 Sophämtning 25 000 Städning 0 Försäkring 22 000 Övrigt 120 000 612 000 Fastighetsskatt utgår med 22 509 Summa kostnader och utbetalningar

7 7 G. Kungsängen 3:1 Östra Ågatan 51 Uppsala Insatser Årsavgifter Hyresintäkter avser garage och p-pl Interna nr Namn Lgh Lgh Andelstal Insats Årsavgift nr yta insats (m²) (%) (kr) (kr/kvm) (kr) kr/mån A1 Mettiji J o M ,9 13, A2 Hjort C ,7 3, A3 Projektorg. SN AB ,0 5, A4 Bäckros R ,7 1, A5 Corell B ,2 14, A6 Wallin J ,4 2, B1 Forsman J ,5 3, B2 Eklöf B ,3 3, B3 Spross M o Å ,2 11, B4 Carlberg C o Å ,5 5, B5 Sten Y o J ,1 10, C1 Vakant ,1 3, C2 Palm H o T ,5 4, D1 Sannervik A ,6 4, D2 Sandstörm R ,4 4, D3 Östholm J ,2 4, D4 Nyberg J ,6 4, SUMMA , Ytan för lägenhet A3 är 47,1 m 2 i bottenvåning och inkluderar 2/3 av 76,4 m 2 som är inredd källaryta H. Ekonomisk prognos år Taxeringsvärde Lån Räntor Amortering Driftfskostnader Avsättning underhåll Fastighetsskatt Statlig inkomstskatt/övriga kostn Tomträttsavgäld 0 Summa årliga kostnader Hyror hyreslägenheter Hyror parkering Årsavgifter medlemmar Inflationsantagande 2,0%

SN AB 103 98,0 5,806 400 969 4 090 41 064 3 422 A4 Bäckros R 104 23,7 1,457 100 629 4 246 10 306 858 A5 Corell B 105 233,2 14,008 967 445 4 149 99 079 8 256 A6 Wallin J 106 46,4 2,813 194 301 4 188

8 8 I. Känslighetsanalys År Årsavgifte med i planen antagen räntnivå och inflation Antagen räntenivå och inflation +1% Antagen räntenivå och inflation +2% Ökning av lånen 1mkr, dagens rta Nyckeltal Låneandel i föreningen 0% Föreningslån per kvm brf 0 Driftskostnad kr/kvm totalt 373 Avsättning uh-fond kr/kvm totalt 85 Årsavgift per kvm brf 432

inflation +2% 707 309 749 748 764 742 780 037 795 638 811 551 827 782 844 338 861 224 878 449 896 018 Ökning av lånen 1mkr, dagens rta 737 309 751 455 765 884 780 602 795 614 810 926 826

9 9 J SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN a. Medlem som innehar bostadsrätt skall erlägga en årsavgift för täckande av föreningens driftsoch räntekostnader jämte amorteringar på lån, skatter samt avsättning till fonder. Inom föreningen skall bildas fond för yttre underhåll och dispositionsfond b. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan, i enlighet med föreningens stadgar, uttagas efter beslut av styrelsen. c. Några andra avgifter än de ovan redovisade utgår icke-vare sig regelbundna eller av särskilt beslut beroende. Det åligger styrelsen att bevaka sådana förändringar i kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgiften för att föreningens ekonomi inte skall äventyras. d. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. e. Vid bostadsrättsföreningens upplösning skall föreningens tillgångar skiftas på sätt föreningens stadgar föreskriver. Uppsala den januari 2014 Johan Östholm Björn Eklöf.. Jonas Forsman

Inom föreningen skall bildas fond för yttre underhåll och dispositionsfond b.

Relevanta dokument

Org nr. 769631-8463. Ekonomisk plan för. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Portvakten 2 i Växjö kommun. Sid 1

Org nr. 769631-8463. Ekonomisk plan för. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Portvakten 2 i Växjö kommun. Sid 1 Org nr. 7696318463 Ekonomisk plan för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Portvakten 2 i Växjö kommun. Denna ekonomiska plan har upprättats med följande huvudrubriker: Sid. A. Allmänna förutsättningar 2 B. Beskrivning