BESIKTNINGSOBJEKTET. Susanna Fritzdorf. Susanna Fritzdorf. Susanna Fritzdorf Per Lundman, del av besiktningstiden. Onsdag /

Transkript

1 6 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Bjarmaland 16, Karlsrovägen 37, Berga, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Susanna Fritzdorf Uppdragsgivare Susanna Fritzdorf Närvarande vid besiktningen Susanna Fritzdorf Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag / Väderlek Ca 5 º C, molnigt Byggnaden 1-2-plans villa uppförd Tillbyggnad från Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor, betongplatta Grundmurar Betonghålsten ( bedömt ), lättbetong Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Puts Yttertak Papp Uppvärmning Värmepump ( ispinne ), elkassett Ventilation Självdrag

2 7 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Enligt uppgift från föregående ägare är elledningar i allt väsentligt omdragna. Det föreligger inga problem med elsystemet förutom att, enligt uppgift från föregående ägare, en säkring kan lösa ut om bastu och tvättmaskin nyttjas samtidigt. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet förutom att värmeavgivningen från den vattenburna golvvärmen i souterrainvåningen är något svag och att en radiator i förråd i souterrainvåningen är defekt. Mindre takläckage har inträffat vintern Tätning av läckagestället i anslutning till takluckan har utförts. Servitut avseende ledning m m. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har utförts år Årsmedelvärde av radon = 90 Bq/m3 enligt protokoll daterat OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Värmepump ( ispinne ) är enligt uppgift installerad år Teknisk och ekonomisk livslängd bedömes snart vara uppnådd.

3 8 Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades en del putsskador vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Betongkonstruktioner som ansluter till byggnaden ( trappa på gavel mot sydost ) innebär risk för fuktsugning till angränsande konstruktionsdelar. En avrinningslist på gavel mot nordväst har lossnat och bör sättas fast. Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats. Fasaden är enligt uppgift renoverad år I samband med fasadrenovering har enligt uppgift ytterväggar tilläggsisolerats. Det bedömes att fasadputsen är ca mm tjock och bedömes därmed ej utgöra en riskkonstruktion för uppkomst av fuktrelaterade skador. Inga speciella noteringar för övrigt. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönster och fem ytterdörrar är utförda med treglas isolerglas tillverkade år Ett fönster och en ytterdörr är äldre. Inga speciella noteringar för övrigt. Yttertak - Takbeklädnaden består av papp. Normal livslängd för liknande takbeläggningar är ca år. Taket är enligt uppgift omlagt i början av 1990-talet. Det noterades några marginella sprickindikationer i papptaket samt lokalt mindre släpp i pappens vidhäftning mot underlaget. Det finns mindre lavpåväxt på taket. Omläggning av papptak bör utföras på grund av takets ålder.

4 9 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel och tillbyggnad är uppförda under en tidsperiod när det normalt saknas eller är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet i ursprunglig byggnadsdel bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Grundmurar mot nordost och nordväst är enligt uppgift omisolerade / omdränerade år Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca år. Omisolering / omdränering av grundmur mot sydost bör kalkyleras på grund av fuktskyddets och dräneringsledningens ålder. - Grundmurar är delvis påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara äldre.

5 10 Hall / kapprum - Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar. Allrum TV-rum Sovrum 1 - Spricka finns i vägg. Inga speciella noteringar för övrigt. Klädkammare Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Vattenburen golvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar. Sovrum 2 - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Enligt uppgift har, på grund av något svag värmeavgivning från den vattenburna golvvärmen, ett eloljeelement installerats år Trappförråd - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Golvvärmefördelare finns i utrymmet. Det finns ett tryckkärl i utrymmet. Golvbrunn saknas i utrymmet. Evakueringsledning från tryckkärlet leds genom vägg till angränsande tvättstuga där golvbrunn finns. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på grundmur har inga avvikande fuktindikationer noterats. Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart. På åtkomliga delar har inget avvikande noterats.

6 11 Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Äldre golvbrunn av gjutjärn i tvättstuga och äldre golvbrunn av plast i duschplatsen har ej bytts ut i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Avloppsvatten från tvättmaskinen leds i avloppsrör till vertikal avloppsstam. Tvättmaskin och torktumlare är tillverkade år Elkassett och tryckkärl är enligt uppgift installerade år Bastu - Enligt uppgift från föregående ägare är varmvattenberedaren installerad år Det finns en plastgolvbrunn i utrymmet. Duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i och i anslutning till duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Förråd - Klinkergolv i utrymmet. Radonsug finns i utrymmet. Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart. Besiktning av utrymmet ingår i köparens undersökningsplikt.

7 12 Bottenvåning Hall Sovrum 1 Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades att tätskiktet i golvkonstruktionen är en plastmatta. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i den avdelade duschplatsen. En duschvägg har släppt i nedre fäste. Det noterades en spricka i klinkergolvet. Det bedömes vara troligt att golvplattor är väggkakel. Glipa vid golvvinkel bakom wc-stol bör tätas. Låda för rörledningar under tvättställen bör förses med täcklock. Sockelplattor mot lådan har delvis lossnat och bör återmonteras. På grund av tvättställsmöbelns placering har badkarsfronten ej kunnat avlägsnas och golvlutningen mot badkarets golvbrunn har ej kunnat kontrolleras. Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel. Det finns en del krackeleringar i kakelplattor och klinkerplattor. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör utföras. Sovrum 2

8 13 Balkong - Balkongen är belagd med klinkerplattor. Avrinning från balkongen är enligt uppgift från föregående ägare ej helt fullgod. Balkongen är taktäckt vilket reducerar fuktbelastningen på balkongen. Det noterades vissa fuktgenomslag i anslutning till balkongen. Tätskikt i balkongkonstruktionen har begränsad livslängd. Det noterades delvis "bomljud" vid knackning på klinkerplattor. Dock noterades inga sprickor i klinkerplattor eller i fogar mellan klinkerplattorna. Vardagsrum - Parkettgolvet är enligt uppgift från år Mindre rinningsmärken på vägg ovan dörr in till utrymmet har enligt uppgift uppkommit i samband med mindre takläckage år Matsalsdel - Parkettgolvet är enligt uppgift från år Inga speciella noteringar. Altan Kök - Utrymmet är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år Maskinell utrustning är till stor del tillverkad år Diskmaskinen är tillverkad år Delvis ( elhäll och fläkt ) äldre maskinell utrustning. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. En platta på elhällen är enligt uppgift defekt. Diskmaskin bör förses med "diskmaskinsunderlägg" och läckageskydd saknas under kyl / frys. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens

9 14 Vind avloppsslang i underskåp under diskbänken. - Höjden i vindsutrymmet är mycket liten och vindsutrymmet har ej kunnat besiktigas. Det noterades att vindsutrymmet är tilläggsisolerat med Ekofiber. Det noterades förhöjd fuktindikation på en takstol och på delar av råspontsbrädor i anslutning till takluckan. Förhållandet bedömes vara orsakat av att takluckan ej var helt stängd. Takluckan bör förses med låsanordning. Övrigt invändigt - Det noterades delvis mindre golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. - Enda sättet att kontrollera täthet i öppna spisens rökgång är genom att utföra provtryckning. Övrigt - Poolen är enligt uppgift anlagd år 2014 och kringutrustningen är enligt uppgift från samma år. Poolanläggning med kringutrustning fungerar enligt uppgift utan problem. Poolen uppvärms med en luftvärmepump i anslutning till poolen. Poolanläggning med kringutrustning har ej besiktigats.

10 15 RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Invändigt isolerade grundmurar i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling