Årsredovisning. Brf Leran nr 5

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Leran nr Räkenskapsåret 2014

2 1 (11) Styrelsen för Brf Leran nr 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter åt medlemmarna för permanent boende. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet Leran 5 bebyggdes 1927 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 36 lägenheter, varav en är hyresrätt och övriga är upplåtna med bostadsrätt. Det finns även en källarlokal, en lokal samt en förrådsvind. Lägenhetsfördelning: 1 st rum 3 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 24 st 3 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 280 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Bo Lindvall kassör Per-Olof Cendrin Christian Zachrison avgått dec-14 Jelena Fungby Fredrik Cassel avgått juli-14 Suppleanter Revisorer Ordinarie Katarina Keller Carl Rodling Gunilla Edvinsson Valberedning Lars Edman sammankallande Jens Persson Fastighetens tekniska status 2014 Elinstallationer 2014 Trapphusrenovering 2014 Säkerhetsdörrar

3 2 (11) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor, varav föreslås belasta den yttre reparationsfonden i resultatdispositionen. Planerat underhåll avser säkerhetsdörrar, elinstallation, underhåll i källare, renovering trapphus och reparation efter vattenskada i tvättstugan. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 9 (6) överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat 2 andrahandsuthyrningar under perioden. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 57 (58) st medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden, den första tisdagen i varje månad. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Städning i fastigheten har utförts av Maries Puts och Städ. Fastighetsskötsel i övrigt har ombesörjts av medlemmarna själva Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2015 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2015 = 445 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) 74,1 81,1 76,1 82,7 Kassalikviditet (%) 78, ,8 341,6 409,3 Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm yta Avsättning till yttre reparationsfond för räkenskapsåret 2014 sker efter taget beslut av vinstdispositionen under räkenskapsåret Lgh 36 är inte medräknad i lån per kvm/yta och årsavgift för 2013 eftersom den är upplåten så sent på året.

4 3 (11) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att reservering till yttre reparationsfond ianspråktagande av yttre reparationsfond i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Förvaltnings och övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar Långfristiga skulder Checkräkningskredit Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Skatter och avgifter Fastigheten har åsatts värdeår Fastigheten är beskattad med hel avgift. För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Maskiner och andra tekniska anläggningar 100 år år 10 år Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

9 8 (11) Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Besiktning / Serviceavtal Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Försäkringsersättningar Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Förvaltnings- och övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Under "administration, kontor och övrigt" har man kostnadsfört en återbetalning av en deposition för lokalen. Den intäktsfördes felaktigt år Beloppet var på kr.

10 9 (11) Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Skattefordringar Avräkningskonto ISS Facility Services AB Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

11 10 (11) Not 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Upplösning balkongfond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Reservering/ianspråktagande till/från yttre reparationsfonden har skett med /-0 kronor enligt stämmobeslut. Balkongfonden upplöstes under 2014 enligt stämmobeslut. F d soprummet har upplåtits med bostadsrätt, insats kr och upplåtelseavgift försäljningkostnader kr. Not 11 Analys av kassaflöde Årets resultat Justering för avskrivningar som inte ingår i kassaflödet Likviditet från resultatet Förändring Kortfristiga fordringar exkl. avr ISS (IB - UB) Förändring Kortfristiga skulder exkl. lånedel (UB - IB) Likviditet från rörelsekapitalet Ackumulerad likviditet från rörelsen Förändring depositioner Checkräkningskredit (förändring) Likviditet från investeringar och lån Upplåtelse av lägenheter Förändring eget kapital Årets kassaflöde Likvida medel Avräkning ISS Facility Services AB Likvida medel vid årets slut Ett tillräckligt kassaflöde krävs för att möjliggöra underhåll och återinvestering i fastigheten, genom att placera medel för underhåll och/eller amortera på fastighetens lån.

12 11 (11) Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank AB 3, Swedbank AB 1,772 3-mån ränta Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna driftskostnader Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna reparationer och underhåll Stockholm den Jelena Fungby Per-Olof Cendrin Christian Zachrison / Katarina Keller Fredrik Cassel / Carl Rodling Bo Lindvall Min revisionsberättelse har lämnats. Gunilla Edvinsson Revisor