Detaljplan för del av Svenstorp 20:1 Stenåsa, Bräkne-Hoby Ronneby kommun Blekinge län

Transkript

1 Skogsvägen Samrådshandling Detaljplan för del av Svenstorp 20:1 Stenåsa, Bräkne-Hoby Ronneby kommun Blekinge län Länsmansvägen Nyhemsvägen Stenåsavägen PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Samrådshanlingen består av följande handlingar daterade Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Miljöbedömning Fastighetsförteckning 1(5)

2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att i enlighet med Plan- och bygglagen utreda en flexibel exploatering av bostäder av varierande karaktär för att komplettera det befintliga bostadsbeståndet. Området ansluter till befintligt villaområde i öster. Markägoförhållande Planområdet är beläget i väster om Bräkne-Hoby samhälle. Området avgränsas i sydost av bostadsbebyggelse i söder av Stenåsavägen och norrväst av naturområde. Bostadsfastigheterna; 18:2, 18:4, 18:3 och 20:4, är i privat ägo. Övrig mark ägs av kommunen. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan Detaljplan Miljökonsekvensbeskrivning I kommunens gällande Översiktsplan antagen av Kommunfullmäktige den 30 oktober 2006, ligger området som ett utvecklingsområde för bostadsbebyggelse Planområdet ligger utanför planlagt område men ansluter i öst till detaljplan för bostadsområdet Svenstorp 11:3 m fl, antagen den 17 februari Med hänvisning till PBL 5:18 torde inte någon särskild miljökonsekvensbeskrivning behöva upprättas. En behovsbedömning har gjorts utifrån en checklista som pekar på att genomförandet av planen inte leder till betydande miljöpåverkan. Byggnadsnämnden beslutade den 18 januari att en miljökonsekvensbeskrivning ej behöver upprättas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Allmänt Planförslaget är bl a ett resultat och fullföljande av en del av Stenåsaområdet som utpekas som ett framtida område för bostadsbebyggelse i översiktsplanen. Avsikten är att planlägga området med en flexibel detaljplan, vilket menas att området för bostäder avgränsas och att bebyggelsens omfattning bestäms. Förslag som visar hur 2(5)

3 området kan bebyggas och vilka kvaliteter som kan åstadkommas har tagits fram. Natur Mark och Vegetation Planområdet består av relativt plan jordbruksmark. I öster gränsar planområdet till befintligt villaområde. Söder om området ligger en miljöstation som kan komma att flyttas till en lämplig plats i Bräkne-Hoby. Norr och väst omgärdas området av Stenmurar och skogsområden. Vy tagen från vägen söder om området. Geotekniska förhållanden Radon Fornlämningar Enligt tidigare geotekniska undersökningar av området anser, WSP , att grundförhållandena inom området är generellt goda och någon ny undersökning torde inte behövas. Området ligger väster om ett grusåsområde med förhöjd risk och öster om ett låg risk område. Inom området finns inga kända undersökningar gjorda. Enligt kommunens policy skall bebyggelse uppföras så att radonhaltens årsmedelvärde ej överskrider 200Bq/m3 och gammastrålningsnivån ej överstiger 0,5µSv/h i rum där personer vistas mer än tillfälligt. Det finns inga kända fornlämningar i planområdets närhet. Någon särskild arkeologisk utredning har inte gjorts. 3(5)

4 Bebyggelseområden Bostäder Arbetsplatser Offentlig service Kommersiell service Tillgänglighet Den planerade bostadsbebyggelsens upplåtelseform är inte bestämd och regleras ej heller i detaljplan. Illustrationerna visar exempel på hur olika upplåtelseformer kan utformas. Bräkne-Hoby har ca 60 företag med en allsidig yrkesfördelning. I Bräkne-Hoby finns barnomsorg, fritids, grundskola och viss gymnasieutbildning, bibliotek, bank- och postservice, hälsocentral, idrottsplats mm. Kommunikationen är bra med både tåg och buss som ger pendlingsmöjligheter till Karlskrona och Kristianstad. På orten finns en mindre galleria, ICA-butik och några heminredningsbutiker. All bebyggelse förutsätts handikappsanpassas. Tomtmarken är relativt plan och förutsätts även den anpassas för rörelsehindrade. Friytor Lek och rekreation Tillgängliga friytor för utevistelse skall finnas på kvartersmark och kompletteras med anslutande skogsmark. Gator och trafik Gatunät Kollektivtrafik Planområdet ligger i anslutning till Stenåsavägen i söder med hastighet reglerad till 70 km/tim. Från öster kommer man till området via Skogsvägen som går genom ett befintligt bostadsområde. Även denna väg kommer att nyttjas som tillfart till det nya området. Med sitt läge utmed kustbanan och att tågen stannar i Bräkne-Hoby har samhället god kommunikation med Karlskrona och Malmö-Köpenhamn. Avstånd till bussoch tågstation är ca 700 meter. 4(5)

5 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dagvatten Värme El Avfall Det nya vattenledningsnätet inom exploateringsområdet kommer att anslutas till det befintlig kommunalt vattenledningsnätet. Dagvattnet inom området kommer att ledas via dagvattenledningar till diken eller dammar. Uppvärmning kan ske med individuella eller gemensamma lösningar. El finns framdraget i närhet till området (Eon). Miljöstation för återvinning av förpackningar finns i nuläget i anslutning till området. Inom planområdet föreslås kommunal avfallshantering Stadsarkitekt David Gillanders Planarkitekt Skender Deliu 5(5)