MARKANVISNINGSRIKTLINJER. Per-Anders Framgård

Transkript

1 MARKANVISNINGSRIKTLINJER Per-Anders Framgård

2 Markanvisning - en option Med markanvisning avses en överenskommelse mellan kommunen och en byggherre. Byggherren har ensamrätt att under en begränsad tid och under givna villkor förhandla med kommunen om överlåtelse eller upplåtelse av ett kommunägt markområde för bebyggande.

3 Utgångspunkter för markanvisning Markanvisningar i Botkyrka kommun utgår från kommunens översiktsplan som antogs Den anger bland annat följande: Vi ska bygga bostäder i redan bebyggda områden Vi vill i högre grad blanda arbetsplatser och bostäder Vi vill att bostadsbyggandet ska öka med bostäder Fokus kommer att ligga på förnyelse av och förtätning i våra miljonprogramsområden Vi vill skapa möjligheter för fler arbetstillfällen.

4 Initiering av markanvisning Kommunen gör en övergripande planering av kommande projekt utifrån översiktsplanen och de program som finns. En markanvisning kan initieras på två olika sätt: Kommunens egna behov av verksamhetslokalisering eller kommunens planer för ny bebyggelse eller utveckling av befintlig. Byggherre kan lämna in förslag som prövas av kommunen.

5 Val av metod för tilldelning av mark Anbud (försäljning med budgivning) Direktanvisning (försäljningen sker med opartisk värdering) Markanvisningstävling (idéprövning och försäljning med anbud)

6 Beslutsgång i samband med markanvisning Kommunstyrelsen beslutar om att en markanvisning ska ske för ett visst område samt vilken tilldelningsmetod som ska användas. När anbudsförfarande och markanvisningstävling väljs ska det i beslutet framgå vilka utvärderingskriterier som ska gälla för ärendet. Kommunens mark säljs i första hand med antagen detaljplan. Mindre markregleringar värderas och säljs i samband med fastighetsregleringen hos Lantmäteriet.

7 Intresselista för markanvisningar Byggherrar kan lämna skriftlig intresseanmälan inför kommande markanvisningar till kommunen. De som anmält sig till intresselistan får löpande information om när nya markanvisningar är aktuella.

8 Var vi reglerar vad? Regleras i ramavtal Projektets innehåll, förutsättningar för genomförandet samt vad det slutliga köpeavtalet ska reglera. Regleras i plankostnadsavtal Byggherrens förbindelse att betala kostnaden för detaljplanen inklusive nödvändiga utredningar. Regleras i marköverlåtelseavtal/köpeavtal Villkoren för marköverlåtelser mellan byggherren och kommunen.

9 Markprissättning Botkyrka kommuns försäljning av mark ska ske till marknadsmässiga priser. Vid anvisning görs en oberoende värdering. Ställer kommunen krav på att teckna hyresavtal inom ramen för markanvisningen där kommunen är huvudman så gäller LOU för de delar som hyresavtalet omfattar. Kommunen måste följa kommunallagens regler och den omfattas av EU:s stadsstödsregler.

10 Information om pågående markanvisningar Byggherre som vill ta del av pågående markanvisningar kan söka efter aktuella markanvisningar på kommunens hemsida.

11 MARKANVISNINGSTÄVLING FÖR KOLONIOMRÅDET I ALBY Per-Anders Framgård

12 Alby en del av Södra porten till Stockholm

13 Stadsbyggnadsidé för Alby

14 Nyckeltal och viktiga funktioner Tillkommande bebyggelse Totalt BTA: Cirka: Totalt antal bostäder: Cirka 2000

15 Byggstenar för stadsbyggnadsidén

16 Koloniområdet idag

17 Markanvisningstävlingen

18 Tävlingsområdet

19 Bebyggelse karaktärer

20 Bebyggelse karaktärer

21 Underlag Inbjudan till markanvisningstävling Framtid Alby stadsmiljö i utveckling Översiktsplan för Botkyrka kommun Botkyrkas riktlinjer för boendeplanering Gällande detaljplan/er Baskarta över området Utvärderingsmatris för tävlingen

22 Bedömning Pris - erbjudet markpris/ljus BTA Hållbarhet social, miljömässig och ekonomisk Placering, samspel med omgivningen Gestaltning - arkitektonisk kvalitet och nytänkande Funktion varierat utbud av bostäder

23 Vinnande bidrag / bidragen En markanvisningstävling innebär att kommunen kommer att träffa markanvisningsavtal med ett eller flera bolag som i sitt tävlingsbidrag bäst uppfyller angivna tävlingskriterier samt i övrigt uppfyller givna förutsättningar och kvalificeringskriterier.

24 Tidplan Datum December 2015 Mars 2016 April 2016 Maj 2016 Juni 2016 Aktiviteter Utskick av inbjudan Inlämning av tävlingsbidrag Utvärdering av inkomna förslag Besked om vinnare av markanvisningstävlingen Avtal tecknas

25 Välkommen med ditt bidrag!

26 ANBUDSTÄVLING FÖR TILLFÄLLIGA BOSTÄDER PÅ ALBYSKOLANS TOMT Per-Anders Framgård

27 Skoltomten idag

28

29 Behov och önskemål

30

31 Nästa steg? Anbudstävling efter politiskt beslut. Temporära studentbostäder. Huvudkriterier: Arkitektonisk estetik Energieffektivitet Hyresnivå

32