PM: FÖRSKOLOR, LIDINGÖ STAD

Transkript

1 Lidingö Stad Fastighetskontoret Sven Riddarström Lidingö PM: FÖRSKOLOR, LIDINGÖ STAD Sammanfattning, utförda fuktriskinventeringar och fuktutredningar Fuktriskinventeringar L:\309x\2009\ Lidingö Stad-WSP, inventering förskolor\i, Rapport\Rev utg 5\PM - Sammanfattning, inventeringar och utredningar doc Mall: Pm dot ver 1.0 Uppdraget, syftet och metodiken WSP erhöll uppdraget att inventera 35 st förskolor inom Lidingö Stad, inledningsvis 33 st och sedan 2 st kompletterande under vintern Inventeringen har avsett förekommande fuktrisk- och inomhusmiljöparametrar i respektive förskolebyggnad samt grundläggande underhållsåtgärder kopplat till dessa parametrar, i syfte att klarlägga behovet av åtgärder. Dokumentationen har omfattat en objektsbeskrivning, en bedömning av tillhandahållna uppgifter från verksamhet och beställare, en inventeringsdel, en verifieringsdel av fukttillstånd eller skada samt en sammantagen riskbedömning utifrån en fyragradig skala. Resultaten har även redovisat rekommendationer om lämplig fortsatt handläggning och åtgärder, exempelvis fortsatta mätningar och tekniska undersökningar. De uppgifter som tillhandahållits från förskoleverksamheter har inhämtats från föreståndare eller annat ombud för respektive förskola och omfattat verksamhetens upplevelser av inomhusmiljön, såsom eventuella lukter, symptom på ohälsa eller misstankar om skador, fel eller brister i byggnaden. Uppgifter från Lidingö Stad har tillhandahållits i form av radongasmätnings- och OVK-besiktningsprotokoll tillgängliga från kommunens fastighetskontor. Inventeringen har utförts okulärt i alla åtkomliga lokaler och utrymmen i byggnaderna. Fuktindikeringar har utförts i förekommande våtrum, vid erfarenhetsmässiga fuktriskkonstruktioner, skador eller misstankar därom. I uppreglade och s.k. flytande golvkonstruktioner med överliggande isolering, liksom invändigt utreglade källarväggar har särskilda förlängningsanordningar för fuktindikering använts. Endast etaka förstörande konstruktionsingrepp har utförts. Fuktriskinventeringen avlämnades i samråd med beställaren i form av en förenklad rapportering. 1(6) WSP Environmental Stockholm-Globen Besök: Arenavägen 7 Tel: Fax: WSP Sverige AB Org nr: Styrelsens säte: Stockholm

2 2 (6) Dokumentationen Inventeringen har redovisats i en rapport, Fuktriskinventering av förskolor, Lidingö Stad, förenklad rapportering, utgåva 3 daterad , reviderad senast I rapporten framgår en förteckning över inventerade förskolor, en förklaring av riskbedömningen (fyragradig skala) och samtliga inventerade förskolor (2 sidor per förskola). Resultaten Av de 35 förskolebyggnaderna hade 24 stycken någon form av fuktriskkonstruktion. Vidare kan noteras att radonmätningsresultat funnits tillhanda för 27 av de 35 förskolorna, med 22 av dessa 27 förskolor uppvisande resultat under gränsvärdet 200 Bq/m 3. Beträffande OVK-besiktningar har resultat funnits tillhanda för 33 av de 35 förskolorna, där 26 av dessa 33 förskolor har uppvisat godkända besiktningsresultat. Förskolorna erhöll följande riskbedömningar: 1. 7 st Byggnaden bedöms som låg risk och har förutsättningar att kunna fungera tillfredsställande ur inomhusmiljösynpunkt st Byggnaden innehåller identifierade fuktriskkonstruktioner/fuktrisker, vilka kan påverka inomhusmiljön. Riskbedömningen bör kompletteras med vidare teknisk utredning/undersökning för att utesluta eller verifiera eventuellt fuktrelaterade skador eller motsvarande st Byggnaden har konstaterade fukt- eller luktskador/skadliga fukttillstånd, vilka bedöms kunna påverka inomhusmiljön. Riskbedömningen bör kompletteras med vidare teknisk utredning för att fastställa orsaken till och omfattningen av de noterade fuktrelaterade skadorna eller motsvarande st Inventeringen har konstaterat betydande fuktskaderelaterade lukter, onormalt förhöjda fukttillstånd, fuktskador eller mikrobiell tillväxt i byggnaden, vilka innebär förhöjda risker för ohälsa. Riskbedömningen bör kompletteras med vidare teknisk utredning för att fastställa orsaken till och omfattningen av de noterade fuktrelaterade skadorna eller motsvarande.

3 3 (6) Fortsatt handläggning/åtgärder Kriteriet för att uppnå en 4 enligt ovan var konstaterade betydande fuktskaderelaterade lukter, onormalt förhöjda fukttillstånd, fuktskador eller mikrobiell tillväxt i byggnaden, vilka innebär förhöjda risker för ohälsa. I samråd med Lidingö Stad beslutades att de förskolor som erhöll 4:or, vid tidpunkten för beslutet 7 st, snarast skulle genomgå fortsatta tekniska undersökningar med tillhörande förslag på åtgärder. Dessa sju förskolor: Blåkulla, Nallebjörnens, Treklöverns, Stenbitens, Skärsätra, Björklövet och Fyrtornets förskola, undersöktes innan årsskiftet 2009/2010, se nedan. Kvarvarande förskola, 8:e och sista förskolan med riskbedömning 4, är Larsbergs förskola, som inventerats så sent som Fuktutredningar Uppdraget och metodiken Fuktutredningarna har utförts av WSP Environmental, med AK-konsult Indoor Air AB som underkonsult. Undersökning har omfattat synliga brister och fuktrelaterade skador samt fuktteknisk bedömning av byggnaderna. Kontrollmätning, bestående av stickprovsvis fuktmätning och inspektion av synliga skador i byggnadernas kritiska byggnadsdelar och konstruktioner. Byggnadsteknisk och fukteknisk undersökning. Fuktmätning och analys av byggnadernas kritiska delar, upptäckta brister eller skador med kommentarer jämte förslag på erforderliga åtgärder för att avhjälpa eventuella fuktrelaterade skador. Fuktindikeringsinstrument har använts som hjälpmedel vid undersökningen och relevanta prover för mikrobiologisk materialanalys har uttagits. Utredningarna avlämnades i samråd med beställaren i form av förenklad rapportering. Dokumentationen Förenklad rapportering omfattar följande rubriker: Bedömning/resultat Åtgärdsförslag eller åtgärdsdiskussion Till rapporterna har bifogats planskisser med provpunkter etc.

4 4 (6) Resultaten Resultaten redovisas summariskt nedan, per undersökt förskola (7 st), avseende dess allvarligare skador, skadeomfattning och erforderliga åtgärder. Blåkulla förskola Fuktrelaterade skador i invändigt utreglade väggar i källarplan, åtgärder krävs Fortsatt förhöjda radongashalter i delar av lokalerna, åtgärder krävs Läckage och lukt av brännolja, åtgärder krävs Utrivning av organiskt material i källarplan Översyn av brännoljehanteringen Radonsaneringsåtgärder Tidigarelagt underhåll beträffande golvbeläggningar i entréer och kapprum Översyn av allmänventilationen Nallebjörnens förskola Fuktrelaterade skador i grundkonstruktionerna i de fem byggnaderna Lokala takläckage Skador i fasader och fönster Rivning av skadade golv och ytterväggar, bl.a. installation av nya mekaniskt ventilerade golv Sanering av krypgrunder, med utsugning av markyta, markiolering och fuktspärr över grundbotten Treklöverns förskola Två vattenskador och en lokal fuktskada i golvbjälklag Delvisa mikrobiella skador och generell mikrobiell lukt i kryputrymmet Bjälklag över krypgrund rivs delvis och återställs, kryputrymmet lufttätas, fuktspärr utläggs över grundbotten och fuktstyrd avfuktningsanläggning installeras Takavvattningen åtgärdas beträffande anslutning till markavloppssystem

5 5 (6) Nya s.k. rasskydd anordnas runt byggnadens sockel Diverse mindre skador som bör undergå tidigarelagt underhåll Stenbitens förskola Två vattenskador i golvbjälklag (åtgärdade i skrivande stund) Mikrobiella skador och generell mikrobiell lukt i kryputrymmet Fuktrelaterade skador under limmade golvbeläggningar av PVC på betongunderlag Bjälklag över krypgrund rivs delvis och återställs, kryputrymmet lufttätas, fuktspärr utläggs över grundbotten och fuktstyrd avfuktningsanläggning installeras Delvis utrivning av PVC-beläggningar, med underliggande avlägsnande av överbetong, ny avjämning och golvbeläggning Rivning av entrébrovirke (golvtrall), fukt- och värmeisolering av sockel/grundmur samt återställning Ny radongasmätning med allmänventilationen påslagen dygnet runt Skärsätra förskola Dubbla golvbeläggningar limmade på varandra, kemiska skador bedöms finnas Mikrobiella skador och mikrobiell lukt i golvbjälklag i souterrängplan Fuktrelaterade kemiska skador under golvbeläggningar av PVC på betongunderlag i souterrängplan Fuktrelaterade skador finns i invändigt utreglade källarytterväggar på byggnadens Ö långsida och S gavel Golvbeläggningar på betongunderlag byts ut, liksom vid förekommande dubbla beläggningar Golv i kylrum och intilliggande utrymmen åtgärdas och fuktsäkras Invändigt utreglade källarväggar rivs ut; återställning i fuktsäkra utföranden (bl.a. ventilerade golv) Omdränering av och nytt fuktskydd på källarytterväggars utsida på Ö långsida. Björklövets förskola Dubbla golvbeläggningar limmade på varandra, kemiska skador bedöms finnas Mikrobiella skador i delar av mellanbjälklag på entréplan

6 6 (6) Fuktrelaterade skador finns i invändigt utreglade källarytterväggar på byggnadens gavlar Lokal mikrobiell lukt från material i nederkant av ej motfylld yttervägg på souterrängplan Förekommande dubbla golvbeläggningar rivs ut och byts Golv på mark rivs ut ner till konstruktionsbetongen och återställs med nya ventilerade golv Invändigt utreglade källarväggar på gavlar rivs ut; återställning i fuktsäkert utförande Golvventilation (undertrycksventilation) i souterrängplan förbättras Fyrtornets förskola Fuktrelaterade skador i golvkonstruktion, inner- och ytterväggssyllar, på båda våningsplanen Fuktrelaterade skador i invändigt utreglad källarytterväggskonstruktion Fuktskador i golv i kök Utrivning av samtliga flytande golv på båda våningsplanen, återställning med ventilerade golv Utrivning och utbyte av syllkonstruktioner och invändigt utreglade källarytterväggspartier Stockholm WSP Environmental, Byggnadsfysik Niclas Wahl Prytz