DETALJPLAN FÖR KULLEN 1 o 2, HELENELUND. Laga kraft Dnr 2013/0364 KS.203 Nr 647

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR KULLEN 1 o 2, HELENELUND Laga kraft Dnr 2013/0364 KS.203 Nr 647

2 INNEHÅLL: PLANBESKRIVNING: Handlingar 3 Syfte 3 Planområdet 3 Bakgrund 4 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT 4 Översiktsplaner 4 Detaljplaner 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 4 Beskrivning av området 4 Planförslaget 5 Bebyggelse och tomt 5 Teknik 5 Trafikbuller 5 Sophämtning 5 Miljöhänsyn 5 Behovsbedömning enl. bil. 4 till MKB-förordningen 5 Dagvatten 6 Radon 6 Risker 6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING: Organisatoriska frågor 7 Tidplan 7 Planförfarande 7 Huvudmannaskap 7 Genomförandetid 7 Fastighetsrättsliga frågor 7 Ekonomiska frågor 7 Medverkande tjänstemän 7 2

3 PLANBESKRIVNINGEN Handlingar Till planen hör: -planbeskrivning -genomförandebeskrivning -plankarta med bestämmelser Dessutom finns: -fastighetsförteckning tillgänglig. Syfte Planändringens syfte är att göra det möjligt att inreda vindarna till bostäder som ett komplement till lägenheterna på översta planet, i kv. Kullen 1 o 2, Snickarvägen/ Anhaltsvägen i Helenelund. Detaljplanen beräknas kunna utföras med s.k. enkelt planförfarande. Planområdet Planområdet omfattar fastigheten Kullen 1 och 2. I norr gränsar planen till Kv. Halstret 1, 2, 3 och 4, i öster ligger Anhaltsvägen och på andra sidan vägen kv. Hjälten 8, 9, 10, 11 och 12, i söder ligger Snickarevägen och på andra sidan Snickarevägen kv. Husbonden 1 och 2, samt i väster Sollentunavägen. Planområdets läge och avgränsning framgår av kartan intill och på plankartan. Fastigheten Kullen 1 och 2 ägs av bostadsrättföreningen Kullen 1 & 2. Detaljplaneområdet omfattar båda fastigheterna totalt på ca kvadratmeter. Översiktskarta med markerat planområde 3

4 Bakgrund Bostadsrättföreningen till Kullen 1 o 2 har kommit in med en ansökan om planbesked för att ändra detaljplanen så att det blir möjligt att inreda vindarna som ett komplement till lägenheterna på översta planet. Önskemål finns också att bygga nya cykelförråd och en ny sop/återvinningsbyggnad. Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott gav kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen. GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT Översiktsplaner Sollentuna kommun har tagit fram en ny översiktsplan. Detaljplanen innebär inga avvikelser från översiktsplanen. Kommunledningskontoret upprättar nu en detaljplanen för Kullen 1 o 2 i Helenelund. Detaljplaner För Kullen 1 o 2 gäller förslag till ändring av stadsplan för Kummelby fastställd av Kung. Maj:t den 22 juni Detaljplanen består av fastigheten Kullen 1 och 2 samt den del av Anhaltsvägen och Snickarevägen som ligger i anslutning till kvarteret. I norra delen längs med kvarteret finns en 7 m bred parkremsa. För planen gäller bostäder i två våningar med möjlighet till inredd vind under förutsättning att fönster kan byggas i byggnadens gavelfasad. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Beskrivning av området Planområdet består av fastigheterna Kullen 1 och 2 som tillsammans Har en storlek på ca kvadratmeter. Marken sluttar från Sollentunavägen i väster ner till Anhaltsvägen i öster. Marken mellan byggnaderna är vacker naturtomt med ett antal fina tallar och husen är väl anpassade efter marken och växligheten. Bebyggelsen består av fyra lamellhus i två våningar med några lägenheter och lokaler i suterrängplan. Antalet trapphus är 10 st och antalet lägenheter ca 60 st. I dag finns tre uthyrda lokaler i husens bottenvåningar, en restaurang en frisör och en fot och hälsovårds lokal. Området är upptaget i Kommunen kulturmiljöplan och där är beskrivet. Tre byggnader ligger i sluttningen i öst- västlig riktning medan ett fjärde utmed Sollentunavägen orienterat i norr-söder. Mellan husen finns talldungar bevarade. Byggnaderna, ritade 1952 av Kurt Hollstrand, har gulrött fasadtegel och trappar sig upp mot Sollentunavägen i väster medan de östra gavlarna har suterrängvåning med garage och butikslokaler. Utsmyckningen inskränker sig till teglets schattering, bevarade detaljer som portar, fönster och tegeltak bidrar till byggnadernas genuina 1950-tals arkitektur. Området har såväl arkitektoniska som miljöskapande värden. Bebyggelsen på angränsande fastigheter består av villabebyggelse av varierande storlek och ålder. Anhaltsvägen, Snickarvägen och parkremsa i norr beräknas ligga kvar oförändrad och har inte tagits med i förslag till ny detaljplan. Kv. Kullen omfattas av en tomtindelning fastställd 17 juni 1952 där fastigheten är delad i Kullen 1 och 2. 4

5 Planförslaget Bebyggelse och tomt Ingen större förändring sker i den nya detaljplanen utom att en ny bestämmelse införs så att det blir möjligt att utnyttja vindarna bättre. För att göra separata lägenheter på vindarna krävs hiss något som saknas i husen. Däremot är det möjligt att bygga till lägenheterna på översta planet med vinden. För att utnyttja vindarna bättre införs en bestämmelse om att vind till underliggande lägenhet får inredas utöver angivet våningstal och att endast takfönster får byggas med en högsta begränsad glasarea. Önskemål finns också att göra det möjligt att bygga ett förråd till varje hus och att det går att bygga en ny sop/återvinningsbyggnad delvis nergrävt i slänten mot Anhaltsvägen. I sydvästra delen av planområdet på Kullen 2 som har långt till soprum, föreslås att en mindre del av förrådet görs så att det kan rymma plats för hushållssopor. På dessa platser tas prickmarken, med mark som inte får bebyggas, bort och ersätts med kryssmarkering som gäller för uthus/förrådsbyggnad och med kryss och prickmark som gäller för sop/återvinningsbyggnad. I dag finns också vissa garage, butiker och lokaler som på sikt skulle kunna byggas om till bostäder. I de byggnader där marknivårena gör det möjligt att bygga bostäder införs bestämmelse att suterrängvåning får anordnas utöver angivet våningstal. Detta under förutsättning att nuvarande marknivåer kan gälla. För att kunna bevara de kulturhistorisk värdefulla byggnaderna och miljön har flera bestämmelser lagts in på plankartan. Befintliga typer av fasadoch takmaterial skall behållas, storleken på takfönster har begränsats, fällning av träd kräver marklov samt uthusens form, material och kulör har bestämts. Teknik Trafik och parkering, förändras inte nämnvärt på grund av att väldigt få nya lägenheter tillkommer medan däremot ett antal lägenheter kan bli större. I dag finns 32 parkeringsplatser på östra sidan av fastigheten med infart från Anhaltsvägen och 5 platser på västra sidan med infart från Sollentunavägen. Möjligheten finns att anlägga ca 4 nya platser när befintligt sophus rivs vid östra parkeringen. Trafikbuller I dag går ca 7000 fordon efter Sollentunavägen och med bl.a. en del busstrafik. Bullervärdena längs med långfasaden i huset på Kullen 2 och vid gaveln i norra huset i kv. Kullen 1 som ligger närmast Sollentunavägen är beräknade till ca 55 dba vilket är på gränsen för tillåtna värden för utomhusbuller vid fasad. Övriga delar berörs inte nämnvärt av trafiken från Sollentunavägen. För att klara kraven på trafikbuller vid utbyggnad av vindarna eller vid eventuell nybyggnad av bostäder har på plankartan införts bestämmelse om trafikbuller. Sophämtning I dag sker sophämtning genom Sollentuna energi. Den nya detaljplanen gör det möjligt att bygga ett nytt sophus med sopsortering i slänten mot Anhaltsvägen i nordöstra delen av planområdet. Den är planerad så att den grävs in i slänten och nås i samma nivå som Anhaltsvägen. Byggnaden byggs i betong och synliga delar putsas med grå puts och på taket planteras växtlighet. För att hjälpligt klara kraven på tillgänglighet för personer med nedsatt rörelseförmåga föreslås att en del av förrådet som ligger i Kullen 2 i den sydvästra delen av planområdet tillåter att där görs plats för hushållssopor. Befintligt sophus måste rivas när nytt soprum/återvinningsbyggnad uppförts. Miljöhänsyn Behovsbedömning enl. bilaga 4 till MKB-förordningen Planändringen innebär få nya lägenheter men gör det möjligt att komplettera lägenheter i översta planet med inredd vind. Därför bedöms inte planändringen påverka eventuella störningar från verksamheterna jämfört med gällande plan. Inom planområdet finns inget ekologiskt särskilt känsligt område, enligt kommunplanen. Området har inte heller i kommunplanen klassats som 5

6 viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas inte heller av strandskydd eller ligger inom något riksintresseområde. Planförslaget bedöms med utgångspunkt av ovanstående sammanfattning inte medföra betydande miljöpåverkan. Dagvatten Dagvatten skall ske enligt kommunens riktlinjer för dagvattenhantering Dagvattenpolicy 2007 vilket innebär att dagvatten ska omhändertas inom fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand fördröjning innan anslutning till det allmänna ledningsnätet. Inga hårdgjorda ytor ska direktavvattnas via brunnar utan föregående rening. Radon Risken för ökad radonhalt förändras inte med att nya vindar tillkommer. Vid en eventuell nybyggnad måste noggrannare undersökning av radonhalten göras. Risker Inga större risker finns i området. 6

7 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Oktober-november 2013 Januari-februari 2014 Maj 2014 Samråd Underrättelse Antagande Tekniska frågor Fastighetsägaren svarar för: -eventuella nya anslutningar av VA-ledning till befintlig anläggning. -uppförande av vindarna inom ramen för i planen angiven byggrätt. Ekonomiska frågor Planförfarande Detaljplanearbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt planförfarande. Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark finns inom planområdet. Kvartersmarken inom kullen 1 och 2 ägs av bostadsrättsföreningen Kullen 1&2. Genomförandetid Exploatören ansvarar för eventuella nya kommunala avgifter och anslutningskostnader som regleras i avtal. För bygglovpliktig byggnad tillkommer bygglovavgift. Medverkande tjänstemän Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Lars Johanson på Sundell Arkitekter AB i samarbete med plan och exploateringskontoret i Sollentuna kommun. Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Inga fastighetsrättsliga frågor krävs. 7