Tillägg till detaljplan för kv. Lodjuret m.fl (fastigheten Lodjuret 11), Huddinge kommun

Transkript

1 DATUM DIARIENR (6) Tillägg till planbeskrivning-antagandehandling Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning Tillägg till plankarta med bestämmelser Fastigheten Lodjuret 11 markerat med grönt och förskolans läge markerat med rött Tillägg till detaljplan för kv. Lodjuret m.fl (fastigheten Lodjuret 11), Huddinge kommun Kommunstyrelsens förvaltning, april 2015

2 2 (6) Tillägg till planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Tillägget syftar till att medge användingen förskola i del av fastigheten Lodjuret 11. Lokalerna omfattar ca 350 kvm i fyra ihopbyggda lägenheter på entré plan (plan 3) i hus 7 (se orienteringskartan, s.4). Lokalerna har direkt tillgång till innegården samt lekplatsytor. Området är inte utsatt för buller och har tillgång till mycket goda kollektivtrafikförbindelser. Behovet av förskolor i kommundelen är stort. Lokalerna i fastigheten Lodjuret 11 har använts sedan 90 talet av Montessoriförskolan Kulramen. Verksamheten har fått tidsbegränsat bygglov sedan den 30 april (Dnr ) som förlängdes 2006 (Dnr ) och 2011 (Dnr ) längst till och med den 6 september Ytterligare förlängning kan inte påräknas. Den ursprungliga detaljplanen för kv. Lodjuret m.fl, aktbeteckning 0126K ska läsas tillsammans med detta tillägg. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheten Lodjuret 11. Fastigheten är kvm och ligger vid Kungsklippevägen, ca 200 meter från Stuvsta station. Förskolans lokaler omfattar ca 350 kvm i hus 7. Fastigheten ägs av Brf. Kvarteret Lodjuret (SBC). Förskolan bedrivs av Föräldrakooperativet Kulramen. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Översiktsplan 2030 antagen i juni 2014 redovisas området som primära förtätnings- och utbyggnadsområde. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För fastigheten gäller detaljplan för kv. Lodjuret m.fl, aktbeteckning 0126K som vann laga kraft den 8 juli Gällande plan medger bostäder. Genomförandetiden för planen har gått ut.

3 3 (6) Bygglovsåtgärden strider mot gällande detaljplan genom att förskoleverksamheten strider mot planens användningssätt samt leksaksförrådet står placerat på mark som inte får bebyggas. Planbesked och planuppdrag för detaljplanen Lokalplaneringsavdelningen och Montessoriförskolan Kulramen inkom med en begäran om planbesked i november Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har på delegation lämnat ett positivt planbesked i februari Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 19 november att ge miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen (nuvarande natur- och byggnadsförvaltningen) i uppdrag att, genom enkelt planförfarande upprätta ett tillägg till gällande detaljplan för Lodjuret 11. Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen vilket innebär att den uppfyller kriterierna för ett enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap 7 ). Det innebär att planförslaget efter samråd inte behöver ställas ut, utan underrättelse om planförslaget skickas direkt till sakägare och väsentligt berörda, det vill säga utställningen ersätts av direkta kontakter med sakägarna. Planens förenlighet med miljöbalken Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljöbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande.

4 4 (6) Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Bebyggelse Landskapsbild/stadsbild Fastigheten Lodjuret 11 är bebyggd med sju flerbostadshus samt ett P-hus inklusive tomtmark. Förskolan omfattar ca 350 kvm i fyra ihopbyggda lägenheter på entré plan (plan 3) i hus 7 med direkt tillgång till innegården samt lekplatsytor. Orienteringskarta kv. Lodjuret. (ur bygglovshandlingar). Förskolans läge markerat med rött. Tillägget möjliggör att utöver bostäder tillåts användningen förskolan i hus 7. Bestämmelsen S1 = förskola får bedrivas på entré plan (plan 3) i hus 7 har lagt tills på plankartan. Leksaksförrådet och en mindre komplementbyggnad står placerade på mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark. Syftet är inte att de ska rivas och de ska heller inte hindra bygglov. Därför har följande bestämmelse lagts till under Administrativa bestämmelser: Befintliga byggnader och anläggningar som tillkommit i laga ordning och som inte överensstämmer med planbestämmelserna får bestå, anses vara planenliga och strider inte mot bestämmelserna Detta för att de i framtiden inte ska strida mot planen. Det ska vara möjligt att göra om lokalen för förskola till bostäder i framtiden. I övrigt bibehålls allt annat i gällande plan.

5 5 (6) Tillägg till genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet sker med enkelt planförfarande. ÖP SAMRÅD/ GRANSKNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT Tidplan Samråd feb 2015 Granskning mars/april 2015 Antagande i natur och byggnadsnämnden Laga kraft* XX (*Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft ca 4 veckor efter antagandebeslut.) Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det datum detaljplanen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Ansvaret för anläggande och drift inom kvartersmark ligger på fastighetsägarna. Stockholm Vatten AB ansvarar för VA-ledningar och dagvattenledningar/- anläggningar på allmän platsmark och på kvartersmark. På allmän plats och vid kommunalt huvudmannaskap ansvarar Huddinge kommun för dagvattenbrunnar och servisledningar från brunnarna till Stockholm Vattens huvudledning för dagvatten. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark och på kvartersmark fram till proppskåp i byggnad. Befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga under alla skeden av plangenomförandet. Markförlagda kablar får inte byggas över. Eventuellt flytt/förändring av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av exploatören/beställaren. Södertörns Fjärrvärme AB ansvarar för fjärvärmeledningar i området. Eventuellt flytt av fjärvärmeledning bekostas av beställaren.

6 6 (6) Fastighetsrättsliga frågor Inom planområdet/fastigheten finns i dagsläget följande rättigheter: 0126IM-02/ avtalsservitut till förmån för Södertörns Fjärrvärme AB (fjärrvärmeledning mm). 0126K avtalsservitut till förmån för Huddinge kommun (vägtunnel). 0126K avtalsservitut till förmån för Huddinge kommun (gångväg och cykelväg). 01-IM7-97/ avtalsservitut till förmån för Huddinge kommun (parkering) 0126K och 0126K ledningsrätter till förmån för Stockholm Vatten AB (vatten och avlopp) Detta tillägg förutsätter ingen ändring av befintlig ledningsrätten eller bildande av andra ledningsrätter, servitut eller gemensamhetsanläggningar. Ekonomiska frågor Planavgift Detaljplanen bekostas av sökanden. Då sökanden bekostar planarbetet kommer det inte att tas ut någon planavgift för detaljplanen. Administrativa frågor Ansvaret för arbetet med utarbetande av detaljplan ligger på plansektionen i samarbete med kommunens förvaltningar. José Sterling Planhandläggare