VÄRDESKAPANDE STADSUTVECKLING

Transkript

1 VÄRDESKAPANDE STADSUTVECKLING Värdering av stadskvaliteter för bostäder, Undertitel kontor och handel i Göteborgsregionen Datum

2 METOD

3 METOD Spatiala analyser Statistiska analyser Förklaringsmodell 500 lägesvariabler bostadspriser 350 kontorshyror Omsättning hos handelsoch restaurangetableringar Stadsmiljöenkät med 2400 hushåll Kötid hyresrätt i 76 primärområden Andrahandshyra

4 GEOGRAFISK AVGRÄNSNING

5 PRISDATA

6 STOR VARIATION AV BOSTADSPRISER I GÖTEBORGSREGIONEN Bostadsrättspriser MEDELPRIS (kr/kvm)

7 STADSKVALITETER FÖR BOENDE I FLERBOSTADSHUS 1. Närhet till stadskärnan 2. Närhet till spår-expressbusshållplats 3. Antal urbana verksamheter inom 1 km 4. Hektar park inom 1 km 5. Närhet till närmsta vattenyta 6. Inom 50 m från vattenyta 7. Kvartersstadsindex 8. Socioekonomiskt index 87 % BOSTADSPRIS

8 STADSKVALITETERNAS VIKT I MODELLEN ( EXKL SOCIOEKONOMISKT INDEX)

9 SKATTNING AV PRISÖKNING FÖR BOSTADSRÄTT I FLERBOSTADSHUS EFTER FÖRÄNDRING

10 STADSKVALITETER FÖR BOENDE I SMÅHUS 1. Tillgänglighet till arbetsplatser inom 45 min med bil 2. Spår- eller expressbusshållplats inom 400 m 3. Antal typer av urbana verksamheter inom 500 m 4. Områdesexploatering 5. Närhet till närmsta värdefulla grönområde 6. Närhet till havet 7. Lugna gatan-index 8. Avstånd till närmsta motorväg eller järnväg 9. Socioekonomiskt index 81 % SMÅHUSPRIS

11 STADSKVALITETERNAS VIKT I MODELLEN ( EXKL SOCIOEKONOMISKT INDEX)

12 SKATTNING AV PRISÖKNING FÖR SMÅHUS EFTER FÖRÄNDRING

13 BOSTADSPRISER SPEGLAR KÖTID FÖR HYRESRÄTTER Kötid, år Bostadsrättspris, kr/kvm

14 BOSTADSPRISER SPEGLAR DE BOENDES VÄRDERING AV STADSDELEN I EN STADSMILJÖENKÄT BOSTADSPRISER ( FÖRSÄLJNINGAR) STADSMILJÖENKÄT (2 400 HUSHÅLL)

15 FAKTORER SOM FÖRKLARAR UPPLEVELSEN AV STADSDELARNAS STADSMILJÖ SOM HELHET ATTRAKTIV GATUMILJÖ NÖJDHET MED STADSMILJÖN SÄLLANKÖPSHANDEL TRYGGT OCH TREVLIGT ATT GÅ BLANDADE HUSHÅLL

16 KONTORSHYROR

17 STADSKVALITETER FÖR KONTOR 1. Tillgänglighet med bil eller kollektivtrafik 2. Urbana verksamheter 3. Kontorskluster 4. Modernitet 88 % KONTORSHYRA

18 SKATTNING AV KONTORSHYRA EFTER ANTAGEN FÖRÄNDRING

19 HANDELSOMSÄTTNING

20 STADSKVALITETER FÖR HANDEL OCH RESTAURANGER HANDEL 1. Kluster av handel 2. Kvartersstad 3. Antal anställda inom 250 m 4. Antal parkeringsplatser inom 250 m RESTAURANGER 1. Kvartersstadsindex 2. Klusterindex 3. Antal kulturverksamheter inom 250 m 4. Antal anställda inom 250 m % OMSÄTTNING

21 STADSKVALITETER

22 500 VARIABLER TESTADE

23 STADSKVALITETER FÖR BOENDE I FLERBOSTADSHUS 1. Närhet till stadskärnan 2. Närhet till spår-expressbusshållplats 3. Antal urbana verksamheter inom 1 km 4. Hektar park inom 1 km 5. Närhet till närmsta vattenyta 6. Inom 50 m från vattenyta 7. Kvartersstadsindex 8. Socioekonomiskt index 87 % BOSTADSPRIS

24 STADSKVALITETER FÖR BOENDE I SMÅHUS 1. Tillgänglighet till arbetsplatser inom 45 min med bil 2. Spår- eller expressbusshållplats inom 400 m 3. Antal typer av urbana verksamheter inom 500 m 4. Områdesexploatering 5. Närhet till närmsta värdefulla grönområde 6. Närhet till havet 7. Lugna gatan-index 8. Avstånd till närmsta motorväg eller järnväg 9. Socioekonomiskt index 81 % SMÅHUSPRIS

25 JÄMFÖRELSE: BOSTADSRÄTT - SMÅHUS

26 STADSKVALITETER FÖR BOSTÄDER

27 CENTRALITET >BOSTADSRÄTT

28 BILTILLGÄNGLIGHET > SMÅHUS

29 KOLLEKTIVTRAFIK >BOSTADSRÄTT & SMÅHUS (400 M)

30 TILLGÄNGLIGHETENS SOCIALA VÄRDEN Regional tillgänglighet skapar närhet till arbetsmarknaden och jobb Regional tillgänglighet minskar utanförskap Centrala lägen innebär gå- och cykelvänlighet dvs biloberoende Kollektivtrafik innebär regionalt biloberoendet

31 PLANERING FÖR TILLGÄNGLIGHET Bygg centralt Bygg kollektivtrafiknära Bygg ut kollektivtrafiken

32 NÄRA URBANA VERKSAMHETER >BOSTADSRÄTT (1KM) & SMÅHUS (500M)

33 NÄRA URBANA VERKSAMHETER Tätheten förklarar utbudet Boendetäthet + 2X Arbetandetäthet

34 URBANA VERKSAMHETERS SOCIALA VÄRDEN Närhet och gångavstånd till service förenklar vardagen Lokalt serviceutbud minskar bilberoende och resekostnader Lokal service i gatuplan skapar en tryggare stadsmiljö

35 PLANERING FÖR URBANA VERKSAMHETER Bygg tätt Bygg funktionsblandat Bygg bebyggelseblandat Bygg lokaler i gatuplan

36 NÄRA PARKER >BOSTADSRÄTT

37 NÄRA VÄRDEFULLA GRÖNOMRÅDEN >SMÅHUS

38 PARKERS SOCIALA VÄRDEN Offentliga mötesplatser i vardagen Främjar social integration av olika bakgrunder och åldrar Skapar lokal identitet och historia Platser för rekreation och hälsa

39 PLANERING FÖR PARKER Bygg små och stora parker inom gångavstånd Bevara värdefulla parkmiljöer med stark identitet Skapa målpunkter för alla åldrar och intressen Bygg gator och gångvägar som leder till och in i parkerna

40 NÄRA VATTEN >BOSTADSRÄTT

41 NÄRA HAV >SMÅHUS

42 VATTENKONTAKTENS SOCIALA VÄRDEN Offentliga mötesplatser i vardagen Platser för rekreation och hälsa

43 PLANERING FÖR VATTENKONTAKT Bygg nära vatten och hav Bygg gator och siktlinjer ner mot vattnet Bygg offentligt tillgängliga kajer och stränder

44 STADSKVARTER OCH STADSGATOR >BOSTADSRÄTT

45 STADSKVARTERENS SOCIALA VÄRDEN Aktiva trygga gator Tydliga gårdar för lokal gemenskap

46 PLANERING FÖR STADSKVARTER Bygg med entréer och fönster i gatuliv Bygg inte för stora kvarter Bygg tydliga gårdar

47 LUGNA GATOR >SMÅHUS

48 LUGNA GATORS SOCIALA VÄRDEN Rumslig integration i gatunätet Trafiksäkerhet och barns tillgänglighet Låga bullernivåer

49 PLANERING FÖR STADSKVARTER Bygg ett sammankopplat gatunät Ge plats åt gående och cyklister i gaturummet Begränsa hastigheterna till 30 km/h

50 STADSKVALITETER FÖR KONTOR 1. Tillgänglighet med bil eller kollektivtrafik 2. Urbana verksamheter 3. Kontorskluster 4. Modernitet 88 % KONTORSHYRA

51 REGIONAL TILLGÄNGLIGHET >KONTOR

52 PLANERING FÖR REGIONAL TILLGÄNGLIGHET Bygg centralt Bygg kollektivtrafiknära Bygg ut kollektivtrafiken

53 NÄRA URBANA VERKSAMHETER >KONTOR

54 PLANERING FÖR URBANA VERKSAMHETER Bygg tätt Bygg funktionsblandat Bygg bebyggelseblandat Bygg lokaler i gatuplan

55 KONTORSKLUSTER >KONTOR

56 PLANERING FÖR KONTORSKLUSTER Bygg tätt Bygg blandade kontorslokaler Bygg mötesplatser i gatuplan

57 MODERNITET >KONTOR

58 PLANERING FÖR MODERNITET Bygg yteffektivt Bygg energieffektivt Satsa på arkitektur

59 STADSKVALITETER FÖR HANDEL OCH RESTAURANGER HANDEL 1. Kluster av handel 2. Kvartersstad 3. Antal anställda inom 250 m 4. Antal parkeringsplatser inom 250 m RESTAURANGER 1. Kvartersstadsindex 2. Klusterindex 3. Antal kulturverksamheter inom 250 m 4. Antal anställda inom 250 m % OMSÄTTNING

60 TÄTHET ARBETANDE >HANDEL & RESTAURANGER

61 PLANERING FÖR ARBETANDETÄTHET Bygg tätt Bygg blandade kontorslokaler Bygg mötesplatser i gatuplan

62 KLUSTER >HANDEL & RESTAURANGER

63 PLANERING FÖR KLUSTER Bygg tätt Bygg funktionsblandat Bygg lokaler i gatuplan i noder och stråk

64 KULTUR >RESTAURANGER

65 PLANERING FÖR KULTUR Bygg små och stora lokaler Bevara äldre byggnader Bygg tätt

66 STADSKVARTER OCH STADSGATOR >HANDEL

67 PLANERING FÖR STADSKVARTER Bygg med entréer och fönster i gatuliv Bygg inte för stora kvarter Bygg tydliga gårdar

68 PARKERING >HANDEL

69 PLANERING FÖR PARKERING Bygg parkeringsgarage som kan omvandlas Bygg parkering som kan samnyttjas med kontor och bostäder

70

71 GÖTEBORG STOCKHOLM

72 ANVÄNDNING

73 SÅ KAN MODELLEN ANVÄNDAS Nulägesanalys Var vill marknaden bygga? Vilka skillnader finns i stadskvalitet mellan olika stadsdelar? Plananalys Bidrar den nya planen till ökad stadskvalitet? Hur påverkas framtida priser/hyror/omsättning? Strategi Hur ska framtidens stad byggas? Hur säkrar vi att investeringar i nya bostäder, kontor och infrastruktur leder till värdeskapande stadsutveckling?

74 NULÄGESANALYS - VEM FÅR TILLGÅNG TILL STADENS KVALITETER? Stadskvalitetindex Socioekonomiskt index Kommissionen för social hållbarhet Stockholms stad

75 NULÄGE - VAR SAKNAS SERVICE RELATIVT UNDERLAG? Mellanstadens utbyggnadspotential 2013 Beställare: Göteborgs stad

76 PLANANALYS - VILKA VÄRDEN GER NY TUNNELBANA? Bostadspotential Stockholm 2015 Beställare: Stockholms stad

77 PLANANALYS - VILKA PLANER GENERAR STÖRST VÄRDE? Utbyggnadsscenarier för Täby Centrum 2014 Beställare: Täby kommun + 2 mdr kr + 12 mdr kr

78 PLANANALYS - VILKA VÄRDEN SKAPAR EN NY PARK? Överdäckning av Torsvik 2014 Beställare: Lidingö stad

79 STRATEGI - VAR BÖR STOCKHOLM FÖRTÄTAS? Bostadspotential Stockholm 2015 Beställare: Stockholms stad

80 STRATEGI - VAR BÖR MÖLNDAL FÖRTÄTAS? Förtätningsanalys och förtätningsstrategi för Mölndal, 2017 Beställare: Mölnldals stad Mölndals innerstad Lindome Kållered

81 STRATEGI - INDIKATORER FÖR STADSKVALITET Indikatorer för stadskvalitet 2017 Beställare: Göteborgs stadsbyggnadskontor

82 INDIKATORER FÖR STADSKVALITET

83 INDIKATORER FÖR STADSKVALITET

84

85 INDIKATORER FÖR STADSKVALITET JÄMFÖRELSE MELLAN STADSDELAR Indikatorer för stadskvalitet 2017 Beställare: Göteborgs stadsbyggnadskontor

86 PLANANALYS - FRIHAMNEN Kontinuerlig analys av Älvstaden sedan 2008 Beställare: Göteborgs stadsbyggnadskontor

87 SLUTSATSER

88 FRÅN STADSKVALITET TILL STADSBYGGNAD

89 STADSKVALITETER OCH MILJÖ Stadskvaliteterna minskar biltransporter, som minskar klimatutsläpp och luftföroreningar Stadskvaliteterna integrerar det gröna och blå i staden och ger ekosystemtjänster Stadskvaliteterna minskar konsumtionen av åker, skog och natur.

90 STADSKVALITETER OCH BLANDSTAD Stadskvaliteterna attraherar företag och boende Stadskvaliteterna innebär funktionsblandning Stadskvaliteterna stärker arbetsmarknaden

91 STADSKVALITETER OCH INTEGRATION Stadskvaliteterna skapar mötesplatser och offentliga rummet för alla Stadskvaliteterna kopplar ihop stadsdelar och grannskap Stadskvaliteterna stöttar aktiva livsstilar, rörlighet och hälsa

92 DET FINNS ETT STORT INTRESSE Walk21, Hong Kong 2016 UCLG, Bogota 2016

93