datum Detaljplan för del av fastigheten VÄSTERBOTTEN 9 i Fosie i Malmö

Transkript

1 datum diarienummer Dp 5318 PLANBESKRIVNING Detaljplan för del av fastigheten VÄSTERBOTTEN 9 i Fosie i Malmö INLEDNING DETALJPLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt för befintliga verksamheter att finnas kvar inom fastigheten Västerbotten 9. Byggnaden inrymmer idag Friskis & Svettis (idrott) och Myrorna (handel). Användningen enligt gällande detaljplan är industri. Det tidsbegränsade bygglovet som medger idrott i byggnaden kan inte förlängas ytterligare, varför en ansökan har kommit in om att göra en ny detaljplan. Den nya detaljplanen medger förutom användningen idrott och handel även etablering av kontor. Inga nya byggrätter föreslås. SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET Planen medger användningen idrott, handel samt kontor inom vilket vuxenutbildning tillåts. Befintlig byggnad bevaras och planen innehåller varsamhetsbestämmelser för de röda tegelfasaderna och de stora spröjsade fönstren av metall. I översiktsplanen anges för området markanvändningen bostäder och service (butiker, vård, hantverk, kontor mm). I den nya Översiktsplanen ÖP2012 föreslås markanvändningen blandad stadsbebyggelse. PLANHANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser och denna planbeskrivning. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med förenklat planförfarande enligt 5 kap 27 plan- och bygglagen och kommer att antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäktiges ställe. 1 (6)

2 Detaljplanen har bedömts sakna intresse för en bredare allmänhet och är förenligt med översiktsplanen samt Länsstyrelsen granskningsyttrande över översiktsplanen. Genomförandet bedöms inte heller medföra en betydande miljöpåverkan och därför finns förutsättningar för enkelt planförfarande. PLANDATA Planområdet omfattar en byggnad i nordöstra delen av kvarteret Västerbotten. Planområdets area är ca 2000 m 2. Marken ingår i fastigheten Västerbotten 9 och ägs av Klövern Malmö. BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. Genomförandet av detaljplanen innebär i praktiken att befintliga hyresgäster kan fortsätta sin verksamhet. Inga nya byggnader planeras och planen kommer inte att medge att några bostäder tillskapas. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN RIKSINTRESSEN Planområdet berörs inte av något riksintresse enligt 3 eller 4 kapitlet miljöbalken. ÖVERSIKTSPLAN Området redovisas i översiktsplanen som bostäder och service (butiker, vård, hantverk, kontor mm). I den nya Översiktsplanen ÖP2012 föreslås markanvändningen blandad stadsbebyggelse. GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER Området är tidigare planlagt. Berörd gällande detaljplan är Pl 1222 som vann laga kraft Planen föreskriver Kvartersområde för industriändamål (J). 2 (6)

3 BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN HISTORIK Byggnaden uppfördes som en del i Malmö läderfabriks AB som grundades Verksamheten omfattade tillverkning av bottenläder och skodon. Fabriken låg i kvarteret Västerbotten vid Ystadvägen, i anslutning till järnvägen. Delar av fabriken brann ner 1942 men återuppbyggdes omedelbart efteråt. BAKGRUND I den aktuella byggnaden är tanken att befintliga verksamheter ska kunna permanentas när den nya planen vinner laga kraft. I kvarteret finns flera byggnader som har tillhört fabriken. Precis söder om den nu aktuella byggnaden finns en liknande byggnad som det gjordes en ny plan för, vilken vann laga kraft Även den byggnaden har tillhört fabriken och den har nu fått användningen kontor, idrott och handel. KULTURMILJÖ VÄRDEFULLA BYGGNADER OCH BEBYGGELSEMILJÖER Bebyggelsemiljön är kulturhistoriskt intressant eftersom att den ger uttryck för stadens industrihistoria. De byggnader som finns kvar i kvarteret har haft olika funktioner och tillsammans ger de en bild av hur industrin såg ut och fungerade. Byggnaden i planen är en typisk industribyggnad från 1940-talet med strikt och enkel utformning. De stora, spröjsade fönstren av metall som skulle släppa in mycket ljus till produktionslokalerna är också tidstypiska. Byggnadens röda tegelfasad knyter an till de andra byggnaderna i kvarteret. Byggnaden översta del har byggs till på senare år för att skapa mer takhöjd i Friskis och Svettis lokaler. Byggnaden som omfattas av planen med sina stora fönster och röda tegelfasad. TOPOGRAFI OCH LANDSKAP Byggnaden omges av en stenlagd och asfalterad gårdsplan för parkering och angöring. 3 (6)

4 TRAFIK Kvarteret omges av Ystadvägen i norr, Fosievägen i väster och av Heleneholmsstigen i öster. I söder gränsar fastigheten till Västerbotten 11. Ystadvägen och Fosievägen trafikeras av biltrafik medan Helenholmsstigen är en gång och cykelväg. Längs Ystadsvägen går också en cykelväg. TEKNISK INFRASTRUKTUR Fastigheten är ansluten till VA Syds ledningar samt till fjärrvärme och elnätet. Avfallshanteringen utformas i samråd med VA Syds avfallsenhet. BEFINTLIG KOMMUNAL OCH KOMMERSIELL SERVICE Planområdet innehåller handel och idrott. PLANFÖRSLAG BEBYGGELSE Kvarteret har ett kulturhistoriskt värde. Byggnadens karaktär av industribebyggelse ska därför bevaras. Planen innehåller en varsamhetsbestämmelse som säger att byggnadens industriella karaktär ska bibehållas och att de röda tegelfasaderna och de stora spröjsade fönstren av metall särskilt ska beaktas. Den berörda byggnaden förses med användningsbestämmelsen KYH som står för Kontor, Idrott och Handel. Idrott ska vara friskvård. Handel får endast finnas i bottenvåningen. Kontor får inrymma vuxenutbildning. LANDSKAP OCH VEGETATION Planen innehåller ingen obebyggd mark varför ingen vegetation eller allmän plats heller finns med. FASTIGHETER FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER Detaljplanen innehåller inga bestämmelser om fastighetsindelning. TRAFIK GÅNG- OCH CYKELTRAFIK Befintligt gatunät, infarter och parkeringar påverkas inte av planförslaget. KOLLEKTIVTRAFIK Linje 8 passerar området på Ystadvägen där det finns hållplats 50 meter från planområdet. Dalaplan som ligger 300 meter väster om planområdet trafikeras dessutom av linjerna 2,6 och 7. PARKERING Det har upprättats en parkeringsutredning för Västerbotten Enligt den omfattar fastigheten totalt ca kvm. Av dessa hyrs ca kvm av Beijer Bygg, byggvaruhandel, med egen parkeringsplats. Idag finns totalt 196 parkeringsplatser inom fastigheten exklusive de som finns till Beijer Bygg. 4 (6)

5 P-behovet för alla verksamheter inom fastigheten exklusive Beijer Bygg beräknas i ovan nämnda parkeringsutredning uppgå till 197 p-platser. De 196 parkeringsplatserna för bilar som finns idag bedöms täcka behovet enligt parkeringsnorm för Malmö Stad, antagen Intill byggnaden som ingår i planen finns parkeringsplats för ca 50 cyklar. Dessa platser bedöms täcka behovet för de verksamheter som finns i byggnaden. ANGÖRING Angöring och varumottagning sker från Ystadsvägen. TEKNISK FÖRSÖRJNING VATTENFÖRSÖRJNING OCH AVLOPP Fastigheten är ansluten till VA Syds ledningar. AVFALLSHANTERING Avfallshantering utformas i samråd med VA Syds avfallsenhet. VÄRME Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet. EL El finns ansluten till den berörda byggnaden. GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Planområdet är redan utbyggt. Exploatören ansvarar för de ombyggnader som kan krävas för eventuell ny verksamhet i byggnaderna. TIDPLAN Detaljplanen beräknas bli antagen av stadsbyggnadsnämnden under december Normalt vinner planen laga kraft fem veckor efter antagandet. TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Planområdet är beläget inom normal insatstid för räddningstjänsten. Brandvattenförsörjning finns i området. EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Kostnaden för utarbetandet regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets verksamhet, antagen av kommunfullmäktige Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i startavtal respektive planavtal. Eventuell nödvändig flytt eller ombyggnad av fjärrvärme-, gas-, tele-, eller elledningar bekostas av exploatören. FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Inga servitut eller ledningsrätter bör komma att upphävas eller ändras med stöd av planen. 5 (6)

6 FASTIGHETSBILDNING Någon ny fastighetsbildning är inte aktuell. DETALJPLANENS KONSEKVENSER MILJÖKONSEKVENSER STADSBILD Planen medför inga förändringar i stadsbilden. KULTURMILJÖ Byggnaden som är föremål för planläggning är av kulturhistoriskt intresse. Planen medför inga förändringar i pågående verksamhet. Byggnadens utseende skyddas genom varsamhetsbestämmelser i planen. RISKER OCH SÄKERHET Inga åtgärder bedöms vara nödvändiga med hänsyn till säkerhet och risk. KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER Västerbotten 9 Fastigheten berörs inte av någon fastighetsrättslig åtgärd. ADMINISTRATIVA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 5 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft. PROGRAM OCH UTREDNINGAR PARKERINGSPOLICY OCH PARKERINGSNORM Behov av bil- och cykelparkering för bostäder och olika verksamheter regleras i Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö, Pr 3087, antagen av KF september Parkeringsnormen gäller som vägledning vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglovgivning. AVFALLSPLAN FÖR MALMÖ STAD OCH BURLÖVS KOMMUN Avfallsplanen innehåller mål och strategier för avfallshanteringen. MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts av stadsbyggnadskontoret. Josephine Nellerup Planchef Martina Norrman Planhandläggare 6 (6)