PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHET NISSAFORS 1:199 M.FL (BOSTÄDER VID ISABERGS GOLFBANA) I GNOSJÖ KOMMUN

Transkript

1 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHET NISSAFORS 1:199 M.FL (BOSTÄDER VID ISABERGS GOLFBANA) I GNOSJÖ KOMMUN Antagen av samhällsbyggnadsnämnden: Laga Kraft: HANDLINGAR Planbeskrivning Behovsbedömning Genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Fastighetsförteckning Upprättad: Redaktionellt uppdaterad Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun 1/6

2 PLANFÖRFARANDE Beslut om att upprätta detaljplan för området togs i mars 2012 och därmed handläggs detaljplanen enligt PBL (2010:900). Detaljplanen anses vara av den karaktären att den kan behandlas med enkelt planförfarande i enlighet med 5 kap 7. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan och de förändringar som planen innebär anses vara av begränsad betydelse och sakna intresse för allmänheten. BAKGRUND antogs en detaljplan för rubricerat område. Efter att planen antagits och vunnit laga kraft har det uppmärksammats att det blivit fel på plankartan vad gäller de områden som är avsatta för E-område. De två områden som var tänkt som plats för sopcontainrar blev på plankartan utmärkta som plats för transformatorstation. Och det område som används för vattenförsörjning blev utmärkt som transformatorstation. Utsnitt av plankartan för detaljplan, antagen Röda pilar visar områden som används för uppställning av sopcontainrar men som f elaktigt blev utmärkta som transformatorstation. Röd pil visar område som används för vattenförsörjning men som felaktigt blev utmärkt som transformatorstation. 2/6

3 PLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att anpassa planen efter verkligheten. Planens syfte är således att säkerhetsställa plats för sophus, avloppsanläggning, vattenförsörjning och transformatorstation i området. Vidare syftar detaljplanen till att tillåta utbyggnad av takkupor på en del av bostadsfastigheterna. Den nya planen ersätter gällande detaljplan. PLANDATA Läge och areal Planområdet ligger inom Isaberg GK, östra banan. Markägoförhållanden Alla fastigheter inom området är i privat ägo. Den allmänna platsmarken ägs av Brukets Samfällighetsförening. Fem fastigheter, Nissafors 1: , ägs av Isaberg GK. PLANPROCESSEN (enkelt planförfarande) Röd markering visar planområdet Plansamråd Projektet befinner sig nu i det inledande samrådsskedet. Ett förslag till detaljplan upprättas. Planhandlingarna skickas ut för samråd till berörda grannar, myndigheter, och till andra som berörs av förslaget. Efter samrådstidens slut upprättas ett särskilt utlåtande, där inkomna synpunkter sammanställs och kommenteras samt eventuella revideringar av planen anges. Antagande Detaljplanen ska därefter antas av samhällsbyggnadsnämnden i Gnosjö som har delegation från kommunfullmäktige att anta detaljplaner som behandlas med enkelt planförfarande. Prövning De som skriftligt framfört sina synpunkter under samrådsskedet men inte fått sina synpunkter tillgodosedda har rätt att överklaga beslutet hos Länsstyrelsen. Överklagandet sänds sedan till den instans som tagit beslutet. Överklagandetiden är tre veckor från det att beslutet anslogs. 3/6

4 Laga Kraft Planen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat planen eller när länsstyrelsen har beslutat att inte överpröva planbeslutet. I de fall då beslutet överklagats skall tvisterna lösas innan planen vinner laga kraft. När detaljplanen vunnit laga kraft kungörs det av kommunen i ortstidningen. Plansamråd Antagande Prövning Laga kraft TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Gällande detaljplaner För området gäller detaljplan fastställd Planen innebär att marken skall användas för friliggande bostäder, naturområde och tekniska anläggningar i form av transformatorstation och avloppsanläggning. FÖRUTSÄTTNINGAR Mark, terräng Planområdet utgörs av ianspråktagen tomtmark, obebyggda tomter, naturmark och vägar. Gällande detaljplan för området, antagen Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. BEBYGGELSEOMRÅDEN Bebyggelse Planområdet är bebyggt med ca 30 hus. FRIYTOR Genom planområdet löper ett meter brett allmän platsområde. Ett lika brett område avgränsar planområdet mot golfbanan. 4/6

5 VÄGAR OCH TRAFIK Vägnät Tillfarten till området sker via Övre och Nedre Golfvägen. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Inom området finns en väl fungerande vatten- och avloppsanläggning El- och teleledningar, bredband El och teleledningar finns utbyggda i området liksom möjlighet till bredbandsanslutning via kabelnät. PLANERAD MARKANVÄNDNING Bostäder Planförslaget innebär att de fastigheter som enligt gällande detaljplan får ha en största taklutning på 38 grader, får lov att bygga till takkupor till en maxbredd på 2,4 meter. I övrigt förändras inte förutsättningarna för bostäderna i förhållande till gällande detaljplan. Vägar Förutsättningarna för vägarna i området är desamma som nuvarande gällande detaljplan anger. Natur En liten del av naturområdet tas i anspråk för att säkerhetsställa eventuella framtida behov av extra områden för teknisk anläggning. De kan bli aktuella att utnyttja vid t.ex. ett ökat krav på sopsortering. I övrigt behålls naturområdet oförändrat inom området. Tekniska anläggningar Ett område avsätts för avloppsanläggning (E1). Områdets vattentäkt blir avsatt för vattenförsörjning (E2). Ett område avsätts för transformatorstation (E3). Området görs något större än vad transformatorstationen kräver, detta för att säkerställa eventuella framtida behov av utökade områden för tekniska anläggningar inom området. Två områden avsätts för sophus (E4). Tanken är att sopcontainrarna ska byggas in i ett sophus för att minska lukt, hålla djur borta, samt att det blir mer estetiskt tilltalande. 5/6

6 HUVUDMANNASKAP Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Detta innebär att Gnosjö kommun inte ansvarar för anläggande, drift och underhåll inom gatuoch naturmark. Särskilt skäl för att kommunen inte ska vara huvudman för den allmänna platsmarken är att det inom området sedan tidigare råder enskilt huvudmannaskap. I stort sett all allmän platsmark består av gemensamhetsanläggning Gnosjö Nissafors ga:3. Drift och underhåll sköts av Brukets samfällighetsförening. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Henrietta Isaksson Planarkitekt/Stadsarkitekt 6/6