Upprustning av Vikingavägen 26. Lunds Kommuns Fastighets AB. Box 1675, Lund Besöksadress: Lilla Tvärgatan 21 Tel.

Transkript

1 Upprustning av Vikingavägen 26 Lunds Kommuns Fastighets AB Box 1675, Lund Besöksadress: Lilla Tvärgatan 21 Tel Februari 2015

2 Vi har nu tagit nästa steg i upprustningen av kv Eddan och Havamal. Åtgärderna för upprustningsprojektet är fastställda och upphandlingen av en entreprenör pågår. Upprustningen av Vikingavägen 26 är beräknat till att starta under mars/april När en entreprenör tilldelats arbetet kommer vi bjuda in till ett nytt infomationsmöte för att infomera mer i detalj om arbetet och dess påverkan. På vår projektsida www. lkf.se/eddanhavamal hittar du all aktuell information om projektet. PRELIMINÄR TIDPLAN Arbetet i lägenheterna beräknas pågå i cirka arbetsdagar. Inför renoveringen kommer entreprenören informera dig om vilka ytor i din lägenhet som de behöver ha tillgång till och hur länge samt vilka tider som gäller. I tabellen nedan finns en preliminär tidplan för i vilken ordning byggnaderna kommer att renoveras. ÅTGÄRDER I LÄGENHETEN Komplett badrumsrenovering med ny utrustning I samband med att vi utför stambyte med nya avloppsoch vattenledningar kommer en komplett badrumsrenovering göras. Badrummen får då nytt ytskikt med kakel och klinker. Porslinet och sakvaror bytas ut och nytt badrumsskåp, handdukstork, krokar och badrumsdörr installeras. Idag sitter golvbrunnen centralt placerat i de flesta badrummen och fallet till golvbrunnen är obefintligt vilket medför att vattnet inte rinner undan. Vid renoveringen flyttas golvbrunnen in i hörnan och fallet till golvbunnen kommer justeras. Nedan finns ritningar över hur badrumen kommer se ut. Du får möjlighet att välja om du vill ha dusch eller badkar i ditt nya badrum. Om du väljer duschplats kommer denna ha en duschvägg som delvis är justerbar och duschdraperi på resterande del. Du har möjlighet att välja kulör på klinker i badrummet enligt det utbud som LKF presenterar. Tillvalsblankett skickas hem till dig. Etapp 1 2 Adress Vikingavägen 26 Kv. Eddan Kv. Havamal Upprustning av Kv. Eddan & Havamal Mars/april- sep 2015 Start 2015/2016 Ej bestämt I samband med badrumsrenoveringen kommer en förberedelse för installation av tvättutrustning göras i badrumstyp A och B nedan. Om du har tvättutrustning i din lägenhet idag så behåller du denna. Vid renoveringen monterar entreprenören bort denna och återmonterar tvättutrustningen när badrummet är klart. Tvättmaskin är ett tillval i badrumstyp A och B

3 Ritning över det nya köket i 1 rum och kokvrå Nytt kök i 1 rum och kokskåp De lägenheter som idag benämns som 1 rum och kokskåp får ett nytt kök installerat. Det nya köket blir mer funktionellt med riktig spis och ugn och en ordentlig kyl/frys. Ritningen ovan visar det nya köket. Individuell varmvattenmätning Individuell varmvattenmätning och debitering införs vid ombyggnationen. Du får således betala för det varmvattnet som du använder. Varmvattenet mäts varje månad och redovisas på hyresavin månaden efter. En schablon för varmvatten kommer räknas bort från den nuvarande hyran. Vattenmätaren monteras på ledningen för inkommande varmvatten till lägenheten och börjar mäta varmvattenförbrukningen vid en vattentemperatur på mer än 45 grader. Du blir således inte debiterad för vattenförbrukning på en temperatur under 45 grader. Som hyresgäst kan du följa din varmvattenförbrukning via mina sidor på LKFs hemsida. Ny el med jordfelsbrytare Elystement inom lägenheten uppgraderas med ny central, jordfelsbrytare och jordade eluttag. De befintliga eluttagen kommer ersättas med nya. En armatur ovanför köksbänken installeras samt ett eluttag på balkongen. Bredbandsuttaget,som idag sitter i hallen, flyttas till vardagsrummet. om du väntar på att bovärden ska reparera något i lägenheten och du själv inte är hemma. Då placerar du nyckeln i tuben och bovärden öppnar då tuben med sin nyckel för att få tillgång till lägenhetsnyckeln. När arbetet är klart lägger bovärden tillbaka nyckeln i nyckeltuben och låser. Byte av fönster på plan 1 och 2 I lägenheterna på plan 1 och 2 kommer fönsterna att bytas på den södra sidan ut mot balkongerna. Då fönsterna sitter ihop med väggpartiet kommer hela väggen också att bytas. Renovering av värmesystemet och byte av radiatorventiler Idag försörjs hela kvarteret Eddan av en fjärrvärmeväxlare. Fjärrvärmen i området ska optimeras och en ny fjärvärmeväxlare kommer försörja mellan 2 till 3 fastigheter. Genom att optimera systemet minskar vi de värmeförluster som idag finns i området. Denna åtgärd utförs i etapp 1. För att öka värmekomforten i lägenheterna byter vi ventilerna på radiatorerna. Renovering av ventilation. Under upprustningen ska ventilationen renoveras och förbättras i fastigheten och i lägenheten. Byte av tamburdörr med nyckeltub Lägenhetsdörren byts till en ny dörr med högre säkerhetsklass och brandkrav. Den nya tamburdörren förses med en nyckeltub. Denna tub används till exempel

4 Den moderniserade entrén i dagsljus ÅTGÄRDER I FASTIGHETEN Moderninsering av entréer Entréerna byggs om och får ett nytt utseende. Det finns 5 olika färgtema för entréerna som kommer variera genom området. Entréerna kläs in med mineritskivor på sidorna och cederträ på framsidan. En ny entredörr med dörrautomatik installeras samt en porttelefon med ett tagsystem. Tvättning av fasad Fasaden är idag väldigt grå och plåtkasseterna har algpålagningar. Vid upprustingen ska fasaden tvättas och behandlas för att minska algpålagringar. Postboxar och tidningshållare Den nya tamburdörren till lägenheten kommer inte ha något brevinkast. Posten förvaras i låsbara postboxar vid entrén. En tidningsklämma för dagstidningen monteras bredvid din tamburdörr. Ny närvarostyrd belysning och nya armaturer i trapphus, entréer samt källarplan All belysning i de gemensamma ytorna, det vill säga i trapphusen, entréen och källaren kommer bli närvarostyrd. Armaturerna byts ut till LED-belysning. Klinkergolv i entreplan och målninga av trapphus I många av trapphusen är det plastmatta på golvet i entreplan. Vid renoveringen byts dessa golv ut mot ett klinkergolv. De trapphus som redan har befintligt klinkergolv på entreplan behåller detta. Trapphusen ska även målas och fräschas upp. Den moderniserade entrén i kvällsljus Nya barnvagnsförråd Barnvagnsförråd byggs i de trapphus som idag saknar ett. Dessa kommer att placeras till vänster om entrén. Barnvagnsförråden blir låsningsbara och nyckel kan du kvittera ut hos din bovärd. Balkonger Samtliga balkonger på tredje våningen får nytt fast tak. De som bor på tredje våningen och idag har inglasad balkong kommer få en ny frontlös inglasning. Balkonger och uteplatser på samtliga våningar målas på undersidan och sidostycken. Digitalt bokningssystem för tvättstugor Ett digitalt bokningssystem för tvättstugerna installeras under upprustningen. Tvättider bokas på skärmen med hjälp av din tag. Tagsystemet medför att ingen obehörig kan öppna tvättstugan utan den kan endast öppnas med hjälp av hyresgäst vars tag är registrerad för den specifika tvättiden.

5 HUR PÅVERKAS DU AV RENOVERINGEN? Under renoveringen av lägenheterna är vår ambition att samtliga hyresgäster ska bo kvar. Undantag finns för 1 rum och kokskåp där vi renoverar både köket och badrummet. Hyresgäster i dessa lägenheter kommer evakueras till en annan lägenhet under arbetet. För de som av medicinska skäl inte kan bo kvar i sin lägenhet kan vi erbjuda evakuering till en likvärdig lägenhet under renoveringsperioden. Vid önskemål om evakuering måste detta meddelas i god tid innan arbetet i lägenheten påbörjas. Arbetet i lägenheten beräknas ta cirka dagar. På gården kommer det att finnas toalett- och duschbodar som du kan använda under renoveringsperioden. Du som önskar kan under renoveringen få en portabel torrtoalett i din lägenhet. Om du inte vill vistas i din lägenhet på dagtid under renoveringen har du möjlighet att använda en dag- och övernattningslägenhet. Hyresgästlokalen på Vikingavägen 24 kommer även att fungera som en daglägenhet för dig som hyresgäst. Tänk på! Att dina husdjur kan påverkas minst lika mycket av ombyggnationen som du gör. Försök i den mån det går att inte lämna ditt husdjur ensamt under tiden för ombyggnationen. I många fall är det bättre att hitta ett tillfälligt boende för ditt husdjur. HYRA OCH REDUKTION Eftersom upprustningen höjer standarden i både fastigheten och lägenheten, höjs hyrorna enligt den så kallade Lundamodellen. Preliminärt har hyreshöjningen beräknats till mellan %. För lägenheter med 1 rum och kokskåp höjs hyran med cirka 568kr/månad. Upprustningen kan skapa tillfälliga störningar i ditt boende. Vi hoppas att du har överseende med detta. Som kompensation för att vi är inne i din lägenhet och arbetar får du en gratis månadshyra i reduktion. Du som bor i 1 rum och koksåp får en reduktion på kronor av din månadshyra då 1 rum och kokskåp evankueras under ombyggnaden. Reduktionen utbetalas efter att samliga arbeten i huset är besiktigade, se ombyggnadsavtalet. PROJEKTGRUPPEN Vårt mål är att renoveringen ska ske på ett tryggt och smidigt sätt för dig som hyresgäst. Vi ser fram emot ett bra samarbete under upprustningen. Marcus Gensmann, projektledare, ansvarar för upprustningsprojektet Linda Edström, områdeschef, övergripande ansvarat för bostadsområdet Heidi Johansson, uthyrare, har hand om uthyrning av lägenheter, förråd och p-platser i bostadsområdet. Gunnar Nilsson, ombyggnadsvärd, kommer finnas till hjälp för hyresgästerna med praktiska frågor under projektet Victoria Silfverberg, ombyggnadsadministratör, kontaktperson mellan hyresgästen och projektledningen under projekts gång. FRÅGOR OCH FUNDERINGAR Då är du välkommen att ta kontkat med vår ombyggnadsadministratör eller ombyggnadsvärd. Victoria Silfverberg tel: ombyggnad@lkf.se Gunnar Nilsson ombyggnad.linero@lkf.se Mer information om upprustningen hittar du på projektsidan

6