Information till nya medlemmar

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Information till nya medlemmar"

Anita Lund
för 8 år sedan
Visningar:

1 Bostadsrättsföreningen Stensveden Utgåva Information till nya medlemmar Vår förening är en fristående bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening är en särskild typ av ekonomisk förening, förvaltad enligt reglerna i Bostadsrättslagen med viss hänvisning till Lagen om ekonomiska föreningar. Föreningens ändamål och medlemmarnas (bostadsrättshavarnas) rättigheter och skyldigheter framgår av föreningens stadgar samt ovannämnda lagar. Ett exemplar av föreningens stadgar bifogas detta informationsblad. Dessutom kan den som önskar få ett utdrag ur Bostadsrättslagen och Lagen om ekonomiska föreningar. Det är alltså föreningen och inte den enskilde medlemmen som äger husen. Föreningen upplåter respektive hus till den enskilde medlemmen, som alltså äger rätten att bo i huset, den s.k. bostadsrätten. Styrelsen och föreningsstämman Föreningens löpande angelägenheter sköts av styrelsen som består av fem ordinarie ledamöter och två suppleanter. Styrelsen väljs av ordinarie föreningsstämman som hålls en gång om året före april månads utgång. Styrelsen har flera möten under året. Synpunkter och önskemål beträffande föreningens skötsel kan när som helst under året lämnas till någon i styrelsen. För ekonomi och redovisning anlitas f.n. Hugos Revision AB. Överlåtelse av bostadsrätten Medlem som vill sälja sin bostadsrätt skall enligt stadgarna skriftligen anmäla detta till styrelsen. När den formella överlåtelsen skall äga rum, skall styrelsen kontaktas, så att den nye bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen kan beviljas inträde i föreningen. Blanketter för överlåtelse kan erhållas från styrelsen. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter Enligt stadgarna skall bostadsrättshavaren på egen bekostnad hålla lägenhetens inre jämte tillhörande utrymmen i gott skick. 1

Föreningens ändamål och medlemmarnas (bostadsrättshavarnas) rättigheter och skyldigheter framgår av föreningens stadgar samt ovannämnda lagar.

2 Man har rätt att göra förändringar och standardhöjande förbättringar i lägenheten. Alla planerade arbeten skall dock anmälas till styrelsen eftersom avsevärda förändringar inte får göras utan styrelsens medgivande och det kan vara svårt för den enskilde medlemmen att avgöra vad som är "avsevärd förändring". Detta gäller i allra högsta grad för ändringar och tillbyggnader som går utanför den egna lägenheten, eftersom marken inte ingår i bostadsrätten utan tillhör föreningen gemensamt. Alla sådana ändringar eller tillbyggnader, t.ex. braskamin, redskapsbod (Friggebod) större än 15 kvm eller carport, kräver dessutom bygglov. I vissa fall kan föreningen ha erhållit ett gemensamt bygglov. Så är exempelvis fallet i fråga om den carport som finns uppförd i några exemplar inom föreningen. Detta bygglov gäller endast det utförande för vilket styrelsen framställt ritningar, vilka kan erhållas på begäran. Detta bygglov upphör att gälla , vid vilket datum bygget ska vara avslutat (BLOV ). Avgifter och fonder För att täcka föreningens utgifter för amortering och ränta på föreningens lån samt för underhåll, sophämtning, tvättstuga och andra gemensamma kostnader, uttages en avgift till föreningen, som skall betalas månadsvis i förskott, d.v.s. före varje månadsskifte. Av månadsavgifterna avsätts pengar till en gemensam fond för yttre underhåll och till en individuell fond för inre underhåll. Den yttre fonden används av föreningen för yttre underhåll, t ex vatten- och avloppsledningar till tomtgränsen, målning, taktegel samt stuprör och hängrännor. Dessutom ansvarar föreningen för underhåll och reparation av ledningar för vatten, avlopp och elektricitet samt varmvattenberedare och de elektriska element som föreningen försett lägenheten med. Att den yttre fonden används av föreningen innebär att den enskilde medlemmen inte kan besluta om, eller beställa, arbeten som skall belasta yttre fonden. Underhållsbehov eller skador som man anser att föreningen skall svara för, skall alltid rapporteras till styrelsen, som därefter har att besiktiga och ta ställning till om och vilka åtgärder som skall vidtas. 2

3 Den inre fonden används för att hålla lägenheten i gott skick d.v.s. för reparationer och underhåll av lägenhetens inre. Till lägenhetens inre räknas t ex: Samtliga inom lägenheten befintliga väggar, golv och tak. Inredning i kök såsom kökssnickerier, spis, kylskåp, frys, eventuella fläktar m.m. Inredning ibadrum såsom badkar eller dusch, tvättställ med blandare, WC-stol, badrumsskåp, speglar m.m. Inredning i andra utrymmen såsom garderober och andra skåp. Glas och bågar i lägenhetens fönster. Lägenhetens inner- och ytterdörrar. Den inre fonden är inte avsedd för ändringsarbeten eller standardhöjande förbättringsarbeten. Enligt stadgarna får uttag inte göras mer än två gånger per år. Denna bestämmelse har tillkommit för att förhindra småuttag vars eventuella rabatt äts upp av den faktureringsavgift som numera nästan alltid tillämpas. Faktura ska ställas till lägenhetsinnehavaren, som efter granskning vidarebefordrar den till ordföranden. Vid vissa typer av arbeten ställs speciella krav på utförandet, t.ex. el, vatten, värme, ytskikt i våtrum. Kontakta i dessa fall styrelsen innan arbetena påbörjas. Tvättstuga Föreningen har en gemensam tvättstuga, som finns i gamla panncentralen, Ängsgatan 46. Alla medlemmar har egen nyckel till tvättstugan. Tvättider och regler för tvättstugans användning finns anslagna i tvättstugan (se även bilaga 1). Garage Föreningen har ett antal garage (16 st) för uthyrning. Kontakta styrelsen om Du är intresserad av att hyra garage. Häckar Det finns lokala bestämmelser om hur höga häckarna får vara vid gathörn för att inte sikten skall skymmas. Se kommunens hemsida för detaljer, Vaktmästartjänsten Vaktmästaren Sven-Erik Malmqvist gör ett mycket uppskattat arbete i föreningen. Det har ibland rått osäkerhet om vilka uppgifter som kan utföras av honom. 3

m. Inredning i andra utrymmen såsom garderober och andra skåp. Glas och bågar i lägenhetens fönster. Lägenhetens inner- och ytterdörrar.

4 Exempel på sådant som ryms inom vaktmästarens uppgifter: Byta lampor Laga ringklocka Täta läckande kran Rengöra tvättmaskinsfilter Skotta snö vid soptunnorna Klippa gräs vid tvättstugan. Ge tips om fackmän för reparationer mm. Exempel på sådant som INTE ryms inom vaktmästarens uppgifter: Laga varmvattenberedare, värmepump, spis mm. Byta el- eller vatten/avloppsdelar Klippa gräs på radhustomterna. Respektera att bara ringa vaktmästaren på rimliga tider. Brand- och vattenskador Medlem svarar för reparation på grund av brand- eller vattenskada endast om skadan uppkommit genom hans vållande, vårdslöshet eller försummelse. Normalt svarar alltså föreningen genom sin försäkring för alla sådana reparationer. Vid dylika skador skall alltså, som nämns redan i avsnittet om yttre fond, alltid styrelsen kontaktas innan några åtgärder vidtages. Vid akut vattenledningsskada med utströmmande vatten skall naturligtvis alla tänkbara åtgärder vidtas utan dröjsmål för att få stopp på vattnet! Avstängningsventil finns vid vattenmätaren, som antingen sitter under köksbänken eller, för hus med källare, längst in i egna garaget. Om läckan finns före mätaren måste man stänga av ventilen vid tomtgränsen. Man måste då ringa gatukontorets jourtjänst, som under ordinarie arbetstid nås direkt på tel 86100, övrig tid tel Hushållsavfall Inom området finns ett antal sopstationer för hushållsavfall. Ställ inte påsar, kartonger eller annat skräp bredvid soptunnorna, eftersom detta medför extra kostnader för föreningen. Dessutom beställer föreningen två gånger per år (maj och dec) en sopcontainer som ställs upp vid tvättstugan. 4

Byta el- eller vatten/avloppsdelar Klippa gräs på radhustomterna. Respektera att bara ringa vaktmästaren på rimliga tider.

5 Nöjesarrangemang Vid några tillfällen per år brukar föreningen ordna gemensamma fester eller andra gemensamma aktiviteter, t.ex. valborgsmässobål. Övrigt Ett gemensamt intresse för alla medlemmar bör vara att hålla föreningens kostnader nere. Vi kan säkert göra en hel del underhåll och småreparationer själva. Ditt inflytande som medlem utövar Du genom att delta i föreningens arbete, komma på föreningsstämman, ställa upp som funktionär etc. Styrelsen 5

Övrigt Ett gemensamt intresse för alla medlemmar bör vara att hålla föreningens kostnader nere.

6 Bostadsrättsföreningen Stensveden Bilaga l Regler för tvättstugans användning 1. Var och en skall efter avslutad tvättning städa alla använda rum. Detta innebär, som ett minimum: a) Rengöring av tvättmaskinens tvättmedelsfack. b) Rengöring av torktumlarens luddfilter. c) Avtorkning av tvättmaskin, torktumlare, mangel och bänkar samt övriga ytor efter behov. d) Våttorkning av samtliga golv. 2. På varje tvättlista får högst en hel eller två halva dagar antecknas i förväg. Lediga dagar får naturligtvis disponeras fritt och kan då noteras samma dag eller någon dag i förväg. 3. De ordinarie tvättiderna är 06:00-12:00, 12:00-17:00, 17:00-22:00 Tvättstugans avskilda läge gör att det är tillåtet att använda den även utanför dessa tider. Styrelsen 6

c) Avtorkning av tvättmaskin, torktumlare, mangel och bänkar samt övriga ytor efter behov. d) Våttorkning av samtliga golv. 2.

Relevanta dokument

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Mullvaden Andra 45

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Mullvaden Andra 45 1 Firma Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Mullvaden andra 45. 2 Ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja