PLANBESKRIVNING 1(8) Planavdelningen Dp Renoir Danyar Tfn

Transkript

1 PLANBESKRIVNING 1(8) Planavdelningen Dp Renoir Danyar Tfn Detaljplan för Bjälken 20 i stadsdelen Södermalm i Stockholm Dp HANDLINGAR Planen består av en plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning och en genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen syftar till att gällande bestämmelse ändras från bostäder så att den även kan nyttjas för vandrarhem. PLANDATA Planområdet omfattar enbart fastigheten Bjälken 20 med en totalarea av ca 442 kvm.

2 2 (8) Dp TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Bakgrund Ägaren till fastigheten Bjälken 20 inkom med en ansökan om planändring för rubricerad fastighet, belägen vid Lundagatan i Södermalm, i syfte att bygga om delar av bostadslägenheterna till vandrarhem/hotell. Markägoförhållanden Fastigheten är privatägd FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Översiktsplan och kulturhistoriska värden Planområdet är i Stockholms Översiktsplan 99 angivet som stenstad vilket innebär att dess grundläggande karaktärsdrag ska bevaras i planering och förändring av stenstaden. Stenstaden klassas som kulturhistoriskt värdefull miljö. I promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, framförs att i planeringen ska staden bevara och utveckla de kulturhistoriska värdena och tillgodose riksintressen för kulturmiljövärden. Enligt denna ingår planområdet i stenstaden där ny bebyggelse kan ske på stenstadens villkor. I Stockholms byggnadsordning anges området som stenstad. Gällande plan För fastigheten gäller idag stadsplan Pl 7270, fastställd 1972 samt TP , fastställd Gällande plan anger bostadsändamål. I tilläggsplanen har bestämmelse om Vind får ej inredas upphävts för kv Bjälken.

3 3 (8) Dp Befintliga förhållanden Befintlig byggnad uppfördes i början av 1900-talet efter ritningar av arkitekten B. Ödberg. Byggnaden uppfördes i sex våningar för att inrymma bostäder med butiker i bottenvåningen och lager i källarvåningen. Huset är uppfört i tegel med plåttak. Gatuplanen är av sandstensfasad medan resten av huset är av putsfasad. Fasad mot Lundagatan Fastigheten har därefter byggts om vid flera tillfällen, varav den första förändringen ägde rum under 1930-talet. Den ursprungliga planlösningen har därför delvis förändrats. Gården överbyggdes redan 1935 och idag på gårdsdäcket finns ett väderskyddat cykelställ för ca 14 cyklar, ett inglasat rum som nyttjas för uteplats samt en överbyggd nöduppgång från källaren. Vinden har inretts till bostäder på 1980-talet. Byggnadens bottenvåning genomgår för närvarande och med tillfälligt bygglov en omfattande ombyggnad till vandrarhem. Byggnaden är grönmarkerad i stadsmuseums inventering vilket innebär att den betraktas som särskilt värdefull ur kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt samt att PBL 3 kap 12 är tillämplig. Byggnaden

4 4 (8) Dp Vy över gården Befintlig fönsterlucka mot granngården Förslaget Förslaget innebär att en ändring av detaljplanen möjliggör att delar av befintlig byggnad nyttjas som vandrarhem. Ändringen gäller planlösningarna för en begränsad del av respektive våningsplan. Detta innebär att större delen av lägenheterna, med fönster mot Lundagatan, föreslås byggas om till hotellrum i vertikalled. Hela entréplanen byggs om till vandrarhem och entrén till kvarvarande bostadslägenheter i de övre våningarna. Vandrarhemmet kommer efter ombyggnaden angöras via egen entré som även leder vidare ner till matsalen och övriga diverse utrymmen. Trappan ner mot matsalen är försedd med en lyfthiss. Av de resterande 20 bostadslägenheterna föreslås därtill att ytterligare tio lägenheter (2 lägenheter per våning) byggs om till vandrarhemsrum. Efter ombyggnaden kommer det totalt att finnas 34 vandrarhemsrum. 10% av dessa, dvs 3 rum, är handikappanpassade och de återfinns i entréplanen. Vinden, som sedan mitten av 1980-talet inretts till bostäder, förblir bostäder.

5 5 (8) Dp Bostadsgården är underbyggd med två plan. Ett övre plan samt delvis källarvåning. Övre planen, som ligger en aning lägre än entréplanen, byggs, för närvarande och med tillfälligt bygglov, om till vandrarhemsrum. Källarvåning, som upptar halva byggnaden och gården, inrymmer matsal, kök, tvätt, lägenhetsförråd och diverse utrymmen. Detaljplaneändringen möjliggör dessutom att dessa vandrarhemsrum kan permanentas under förutsättningen att de tekniska egenskapskraven uppfylls. Källarplan

6 6 (8) Dp Ny hotellentré Entréplan efter ombyggnaden Förslaget möjliggör dessutom att befintlig gårds höjdnivå blir planenligt. Gården är sedan 1935 underbebyggt vilket föranledde att gårdsnivån höjdes till en nivå (+33,11) betydligt högre än gatunivån som ligger på ca meter över kommunens nollplan. Stadsplanen, fastställd 1972, föreskriver att gårdsytan ej får förläggas annat än i jämnhöjd med gatan utan att ta hänsyn till gårdens höjdnivå som redan då var ett par meter högre än gatunivån. Ombyggnaden påverkar ej byggnadens utformning och utseende exteriört.

7 7 (8) Dp Föreslagen planlösning våning 1-5 Sektion Parkering Fastigheten saknar idag egna parkeringsplatser utan parkeringen sker på gatan. Fastigheten ligger i ett attraktivt och bra kollektivtrafikläge, ca 200 meter från Zinkensdamms tunnelbanestation. Dessutom finns det också ett antal busslinjer som trafikerar både Lundagatan och Hornsgatan.

8 KONSEKVENSER FÖR MILJÖN 8 (8) Dp Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Kulturhistorisk värdering Stadsmuseet klassificerar byggnaden på fastigheten som särskilt värdefull (grön klassad) ur kulturhistorisk och miljömässig synpunkt. Planen innehåller därför en bestämmelse att byggnaden inte får rivas samt att byggnadsexteriörer inte får förvanskas. Trafikbuller I samband med ombyggnaden får bostäderna en tyst boendemiljö. Alla vandrarhemsrum anläggs mot Lundagatan. Samtliga fönster mot gatan är åtgärdade och har bytts ut mot ljudisolerade glas. Tillgänglighet Ombyggnaden påverkar inte tillgängligheten för personer med funktionshinder. Stadens utemiljöprogram kan tillämpas. Den nya entrén till vandrarhemmet likaså med huvudentrén är handikappanpassade. Alla våningar nås via hiss som samnyttjas av såväl boende som vandrarhemsgäster. Vandrarhemmets matsal, som ligger i källarplanet, nås med en trappa, försedd med lyfthiss. Avfallshantering Sophantering sker i byggnadens bottenplan i ett soprum med uppställda sopbehållare (360 liters sopvagnar). Avståndet mellan soprummet och sopbilen är mindre än 10 meter och hämtvägen är plan. MEDVERKANDE Planen har upprättats av stadsbyggnadskontorets planavdelning Emelie Eriksson planchef Renoir Danyar planarkitekt