Grankulla Björkgård 5:e stadsdelen Kvarter 504 Kvarter 560 tomterna Detaljplan

Transkript

1 GRANKULLA STAD KAUNIAISTEN KAUPUNKI 1 (5) Ärendenummer 53/ /2014 Grankulla Björkgård 5:e stadsdelen Kvarter 504 Kvarter 560 tomterna Detaljplan Kvartersplan med föreskrifter om byggsätt som gäller kvarter 504 samt tomterna i kvarter 560 i 5:e stadsdelen Grankulla stad Samhällstekniken Markanvändningsenheten Besöksadress: Grankullavägen 10, 2 vån. Postadress: PL GRANKULLA Matti Salminen tfn fax fornamn.efternamn@grankulla.fi

2 Björkgård 2 (5) Tomterna i kvarter 504 och 560 (19 28) Detaljplanebestämmelser AO-1 Kvartersområde för fristående småhus. På byggnadsytan får en bostadsbyggnad byggas. 175 Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta. I Romersk siffra anger största tillåtna antalet våningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. II En understreckad beteckning anger det våningstal som ovillkorligen ska användas. at Byggnadsyta för bilförvaringsplats och ekonomibyggnad. ALLMÄNNA BESTÄMMELSER OM PLANOMRÅDET Bullernivån på lek- och vistelseområden samt på balkonger får inte överstiga 55 db(a) dagtid och 45 db(a) nattetid. Bullernivån jämförs med riktvärdena skilt för de olika kategorierna av bullerkällor (statsrådets förordning 801/2004). Bullerskydden ska ha en enhetlig och stadsmässig karaktär. Bostäderna får inte tas i bruk förrän bullerbekämpningsåtgärderna är slutförda. Vibrationerna från järnvägs- och vägtrafiken bör beaktas i byggnadernas konstruktioner så att trafikvibrationerna i normala bostadsbyggnader inte överstiger värdet för vibrationsklass C i VTT:s anvisning (2278), 0,30 mm/s, eller gällande värde i bestämmelserna. Stomljudsnivån till följd av järnvägs- och vägtrafiken bör i bostäderna inte överstiga det rekommenderade värdet i VTT:s anvisning (2468), 35 db(a), eller gällande värde i bestämmelserna eller nyare rekommenderat värde. Följande antal bilplatser ska reserveras: I AO-kvartersområdena ska minst 2 bilplatser/bostad reserveras. Vid dimensioneringen av bilplatserna medräknas inte väggkonstruktioner som överstiger 250 mm och inte heller tilläggsbyggrätt anvisad för gemensamma utrymmen och lager. Byggande av källare tillåts inte. Bostadsbyggnaderna ska ha sadeltak. Takvinkeln ska ligga inom intervallet 1:1,15 1,3 och den mera långsluttande delen av taket ska vara riktad mot sydväst. Ekonomibyggnader ska ha pulpettak I AO-1-kvarter 504 på tomt 5 och i AO-1-kvarter 560 på tomt 27 bör man i tillståndsstadiet genom mätningar utreda vibrationerna från spårtrafiken samt eventuella bekämpningsåtgärder. Då detaljplanen förverkligas bör de för detaljplanen uppgjorda, separata byggsättsanvisningarna iakttas.

3 Björkgård 3 (5) KVARTERSPLAN MED FÖRESKRIFTER OM BYGGSÄTT Allmänt Kvartersplanen kompletterar och specificerar detaljplanen. Syftet med föreskrifterna om byggsätt är att styra byggandet så att området blir ett modernt bostadsområde med balanserad framtoning. Dimensioneringen av byggnadsmassor och fasadkompositionen ska vara klar och enkel. Onödig utsmyckning ska undvikas. Tomterna (19 28) i kvarteren 504 och 560 Tomterna för fristående småhus ligger vid slutet av Bredaängsgränden och angränsar till närrekreationsområdet Björkgårdsparken och de tidigare bebyggda tomterna i kvarter 560. Byggnader Bostadsbyggnaderna ska ha 2 våningar och byggnaderna ska placeras enligt den bifogade visualiseringen av detaljplanen. Ekonomibyggnaderna (täckt bilplats) ska placeras skilt från bostadsbyggnaderna i kvarter 504 men i första hand integreras i bostadsbyggnaderna i kvarter 560. Avfallsskjulet ska placeras vid gatan och det får placeras utanför byggnadsytan. I kvarter 560 ska de s.k. främre och bortre tomterna bygga gemensamma avfallsskjul och avtala om skjulets placering och underhåll. Avfallsskjulen ska anpassas till byggnadernas arkitektur. Placering på tomten Byggnaderna ska placeras på byggnadsytorna som anvisas i detaljplanen. I kvarter 504 ska avståndet mellan bostadsbyggnaden och gårdsgatans gräns vara 2 meter. På tomterna 19, 21, 23, 25 och 27 i kvarteret 560 ska bostadsbyggnaden placeras 3,5 meter från gårdsgatans gräns. Brandföreskrifter Vid byggandet följs föreskrifterna i Finlands byggbestämmelsesamling del E1 Byggnaders brandsäkerhet, föreskrifter och anvisningar Innan bygglov söks ska ägarna till följande tomter ingå servitutavtal om att låta bli att bygga en brandmur (väggservitut) i vilket den brandtekniska avskärmningsskyldigheten riktas enligt följande: - tomt 24: berättigad fastighet; 23 belastad fastighet - tomt 22: berättigad fastighet; 24 belastad fastighet - tomt 26: berättigad fastighet; 28 belastad fastighet Fasad Småhusens huvudsakliga fasadmaterial är trä. Fasadbeklädnaden ska vara lodrät brädfodring. Sockeln ska sträcka sig cm över markytan. Sockeln ska vara slätgjuten eller ytbehandlad. Fasadens färgnyanser ska vara ljusa och brutna och enhetliga bland planområdets småhus. Användningen av effektfärger ska vara väl avvägd. Smala fönsterbågar är att föredra. Tak Bostadsbyggnaderna ska ha sadeltak. Takåsens riktning visas i visualiseringen av detaljplanen. Takåsen kan ligga antingen mitt på byggnaden eller vara osymmetriskt placerad så att den mera långsluttande delen av taket är vänd i den soliga riktningen mot sydväst. Takvinkeln ska vara inom intervallet 1:1,15 1:3. Mörkgrått taktegel ska användas som takmaterial. Takfoten ska vara öppen.

4 Björkgård 4 (5) Ekonomibyggnaderna ska ha pulpettak. Takvinkeln ska vara 1:5. Torvtak/gröna tak rekommenderas som takmaterial. Alternativa takvinklar i kvarteren 560 och 504 för fristående småhus. (inte skalenlig) Bilplatser Tomternas anslutningar för fordonstrafik visas i visualiseringen av detaljplanen. I kvarter 560 har körförbindelsen anvisats som servitut enligt körförbindelsebeteckningen i detaljplanen. Bilparkering ordnas så att minst den ena bilplatsen ska vara en täckt bilplats. I första hand ska fordon kunna vändas på egen tomt. I kvarter 560 förutsätts att grannarna kommer överens om arrangemang som gör det möjligt att vid behov gå över på granntomten då man vänder fordon. Höjdläge och utjämning av höjdskillnader Byggplatsens höjdläge ska vara ungefär samma som gatans. Grannarna ska avtala om enhetliga höjdlägen för byggplatserna. Gårdarnas höjdlägen ska planeras och byggas så att dagvatten inte leds in på grannarnas område. Infarterna och de delar av tomten där kommunteknikens ledningar går ska grundas på ett sådant sätt att inga strukturer skadas vid sättningar. Innan byggarbetena inleds ska det kontrolleras om eventuellt andra delar av tomten också behöver stabiliseras. Om det finns höjdskillnader som gör att det behövs stödmurar får murens synliga del vara högst 50 cm hög, och då behöver muren inte utrustas med skyddsräcke. Grannarna ska sinsemellan komma överens om att bygga stödmurar. På nordvästra gränsen av tomterna 19 och 20 (mot tomt 11) ska en stödmur byggas för att jämna ut höjdskillnaden. Murbygget ska beakta de kommuntekniska ledningar som redan finns i området. En utredning med behövliga genomskärningar av ovanstående åtgärder ska bifogas med bygglovsansökan. Dagvatten Dagvatten från tak och hårdgjorda ytor ska i huvudsak ledas in i dagvattenavloppet. Det är möjligt att leda in dagvatten i parkområdet från den sida av tomterna som gränsar till parkområdet. På tomterna 20, 22, 24, 26 och 28 i kvarter 560 ska en dagvattensänka anläggas vid norra-nordöstra gränsen av tomten, och dit leds dagvattnet från de intilliggande delarna av gården. Dagvattensänkan ska byggas så att vattnet leds till tomtens egen dagvattenbrunn. Buller I samband med att Esbo stadsbana byggs kommer banområdet att förses med enhetliga bullerskydd. Tills vidare har tidsschemat för stadsbanan inte slagits fast. Före ovanstående åtgärder ska vistelseområdena på tomterna vid behov skyddas från järnvägsbuller med hjälp av staket/strukturer som placeras på tomten och som ska passa ihop med de omgivande byggnadernas arkitektur.

5 Björkgård 5 (5) I bygglovsskedet ska det visas upp en utredning över att lek- och uteplatserna har skyddats mot trafikbuller genom lämplig placering av byggnader och konstruktioner. Bullernivån på gårds- och uteplatser får inte överstiga 55 db(a) dagtid (kl. 7 22) och 45 db(a) nattetid (kl. 22 7). Staket kring tomten I kvarter 560 ska ett rött spjälstaket av trä byggas på gränsen mellan gatan och tomten (höjd högst 1,2 m). Övriga tomtgränser kan planteras helt eller delvis med fritt växande häckar. Staketmodellen och placeringen av öppningarna i staketet ska uppges i samband med ansökan om bygglov för att åstadkomma en enhetlig gatubild. På anslutningarnas frisiktsområden får staketets höjd inte överskrida 0,8 m. På nordvästra gränsen av tomterna 19 och 20 (mot tomt 11) får ett spjälstaket byggas ovanpå stödmuren (höjd högst 1,2 m). Växtval och gårdsområden De delar av tomten som inte upptas av byggnader eller vägar är reserverade för användning som trädgård och gårdsplan och ska förses med planteringar. Den del av tomten som ska förses med planteringar får inte beläggas med en hårdgjord yta som inte släpper igenom vatten. Växterna som planteras ska vara ett mångsidigt urval och omfatta också träd och buskar. Enbart gräsmatta uppfyller inte kraven. Vid valet av träd ska man beakta hur mycket plats ett fullstort träd kommer att kräva. Storvuxna trädarter ska inte planteras nära intill byggnaderna. Som gårdsträd rekommenderas små, blommande lövträd och barrväxter. Buskarnas storlek och arter ska varieras. I samband med bygglovsansökan ska en plan för gården bifogas. BILAGA BJÖRKGÅRD, VISUALISERING AV DETALJPLAN daterad GRANKULLA STAD Markanvändningsenheten Matti Salminen Markanvändningsingenjör Marko Lassila Markanvändningschef