Husensjö 9:48, Gustavslund. Underlag för planuppdrag

Transkript

1 Detaljplan för fastigheten Husensjö 9:48, Gustavslund Helsingborgs stad Underlag för planuppdrag Syfte och process Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten till en utbyggnad av den befintliga kiosken samt att pröva omfattning och utformning av en sådan bebyggelse. Avgränsning Planområdet ligger i östra delen av Helsingborg i stadsdelen Gustavslund, i korsningen mellan Södra Hunnetropsvägen och Gustavslundsvägen. Området som i princip omges av parkmark avgränsas av Södra Hunnetorpsvägen i väster och en gång- och cykelväg i öster. Planområdet omfattar fastigheterna Husensjö 9:48 som är privatägd och del av Husensjö 9:25 som ägs av Helsingborgs stad. Planområdet omfattar en yta om ca 140 kvm. Västra Ramlösa skola ESKILSMINNE GUSTAVSLUND Gustavslundsvägen Lagmansgatan Planområdets läge markerat med rött 1 (5)

2 Förslag till process Detaljplanen föreslås upprättas med standardförfarande i enlighet med bestämmelserna i Planoch bygglagen (2010:900). Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behöver genomföras. Planarbetet beräknas kunna påbörjas under andra kvartalet 2017, och färdigställas under första kvartalet Planförslag Planförslaget innebär att befintlig byggnad utökas mot norr, på den redan ianspråktagna och hårdgjorda ytan som idag används till uteservering. Utbyggnaden föreslås ansluta till den befintliga byggnaden och behålla samma skala och arkitektoniska form på ca 60 kvadratmeter i byggnadsarea. Bilden visar omfattning av den föreslagna utbyggnaden med streckade linjer. Konsekvenser Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan- och bygglagen eller 6 kap 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras. Utbyggnaden enligt förslaget innebär att en mindre del av parkmark tas i anspråk. Denna del av parkmark är dock redan hårdgjord och används för utreservering. Utbyggnaden bedöms inte göra stor påverkan på omgivningen i och med att den föreslås omfatta endast den hårdgjorda ytan och behålla samma skala som befintlig byggnad. Den tillkommande tillbyggnaden kan ansluta till befintlig infrastruktur och fortsatt nås från Södra Hunnetorpsvägen. Parkeringarna till 2 (5)

3 nuvarande verksamhet finns längs med gatan men parkeringsbehovet behöver studeras i samband med planarbetet. Buller från vägen påverkar inte verksamheten negativt. Planeringsförutsättningar Bakgrund till planändringen Ansökan om planändring inkom från ägaren av fastigheten Husensjö 9:48 den 19 oktober Avsikten är utökning av verksamheten genom utbyggnad av den befintliga byggnaden. Den befintliga kiosken vid Södra Hunnetorpsvägen. Planområdet Aktuell fastighet omges av gräsytor och en gång- och cykelväg som enligt gällande detaljplan tillhör allmän plats PARK. Gräsytorna fungerar som infiltrationsyta och har inte något större rekreationsvärde. Norr och söder om kiosken arrenderar fastighetsägare ytor till uteservering från staden. Öster om kiosken sträcker sig gång-och cykelbanan och en trädridå. Nuvarande kiosk utgörs av en enkel, åtta meter bred och tio meter lång byggnad i en plan. Kiosken har pulpettak och ljusa fasader. Stadsdelen domineras i sin helhet av småhusbebyggelse bestående av villor, radhus och kedjehus i ett till två plan. Söder om korsningen finns två flerbostadshus i sex våningar och norr om planområdet ligger Västra Ramlösa skola. I området rör sig många barn till och från skolan. Planområdet inklusive parkmark runt om är en del av ett grönstråk som löper längs med Södra Hunnetorpsvägen och Lagmansgatan samt genom de södra delarna av Gustavslund. Befintlig kiosk nås från Södra Hunnetorpsvägen och längs med vägen finns möjlighet för parkering på en parkeringsficka med fyra parkeringsplatser. Planområdet är kollektivtrafikförsörjt med stadsbusslinjer 4 och 21. Planområdet ligger i anslutning till gång- och cykelvägar som ingår i det övergripande gång- och cykelnätet. Det finns separata cykelvägar i grönstråket längs med Södra Hunnetorpsvägen och Lagamansgatan samt längs med Gustavslundsvägen. 3 (5)

4 Planerad utbyggnad Befintlig kiosken Den befintliga kiosken vid Södra Hunnetorpsvägen som planeras utökas mot norr (röd fyrkant). Öster om kiosken sträcker sig gc-väg. Riksintressen Planområdet omfattas inte av några riksintressen. Tidigare kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, redovisas planområdet som lämpligt för komplement i befintlig stadsbebyggelse och utveckling till blandad stad samt besöks-och personalintensiv centrumverksamhet. Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan för Korpängen 6 m fl. Eskilsminne, nummer 1283K-16365, som har vunnit laga kraft den 30 augusti Planen anger handelsändamål med möjlighet att bygga en kiosk med en högsta byggnadshöjd av 3,0 meter på en största byggnadsarea av 80 m 2 samt ett skärmtak på en yta av 10 m 2. Marken som föreslås för utbyggnad är reglerad till allmän platsmark - PARK. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Bevarandeplan Planområdet berörs inte av något bevarandeprogram. Området omfattas av fornlämning Västra Ramlösa bytomt, enligt 1813 års karta. Västra Ramlösa bytomt är fast fornlämning. Samtliga markingrepp kräver länsstyrelsens tillstånd enligt bestämmelserna i 2 kap. Lagen om kulturminnen m.m. (KML). Ansökan om ingrepp ska göras i god tid innan markarbeten planeras att påbörjas. 4 (5)

5 Övriga planeringsunderlag Enligt Grönstrukturprogram för Helsingborg, antaget av kommunfullmäktige 26 mars 2014, ingår området i ett grönstråk som behöver stärka länkar mellan grönområden och ett stråk som behöver stärkas med hänsyn till biologisk mångfald. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Sana Pasic planarkitekt 5 (5)