BEGRÄNSAT STANDARDFÖRFARANDE

Transkript

1 Detaljplan för fastigheten Ankarstocken 4 Hittarp, Helsingborgs stad Planområdets läge Planbeskrivning Upprättad den 9 december 2016 BEGRÄNSAT STANDARDFÖRFARANDE Program godkänt av stadsbyggnadsnämnden den "DAG månad ÅR" Beslut om granskning av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" Beslut om tillstyrkan av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" Antagen av kommunfullmäktige "DAG månad ÅR" " PARAGRAFNUMMER" Laga kraft "DAG månad ÅR" Genomförandetid till och med "DAG månad ÅR" Samråd Antagande Laga kraft

2 Detaljplanen redovisas i följande handlingar Denna planbeskrivning Detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationer Preliminärt granskningsutlåtande Kontaktuppgifter Plantekniker Lena Gottschalk Medverkande Medverkande i planarbetet är planarkitekt Helena Taps. Innehåll 1 PLANEN I KORTHET SYFTE SAMMANFATTNING PLANFÖRSLAG OMRÅDETS DISPOSITION OCH GESTALTNING BEBYGGELSE TRAFIK TEKNISK FÖRSÖRJNING FASTIGHETSINDELNING OCH ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER KONSEKVENSER BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN PÅVERKAN PÅ RIKSINTRESSEN MILJÖ, HÄLSA OCH SÄKERHET NATUR- OCH KULTURMILJÖ PLANENS GENOMFÖRANDE PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR BAKGRUND OCH ORGANISATION PLANOMRÅDET SERVICE RIKSINTRESSEN OCH FÖRORDNINGAR TIDIGARE KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN... 11

3 1 Planen i korthet Detaljplanen upprättas i enlighet med Plan och bygglagen (2010:900), enligt beslut om uppdrag i stadsbyggnadsnämnden den 25 augusti Lagstödet för planbestämmelserna, utifrån 4 kapitlet plan och bygglagen, framgår under respektive avsnitt i bestämmelserutan. 1.1 Syfte Syftet med detaljplanen är att säkerställa befintlig byggnad i planen samt möjliggöra för en tillbyggnad av bostadshuset samt en nybyggnad av carport. 1.2 Sammanfattning Byggnaden på fastigheten Ankarstocken 4 ligger delvis på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas. För att kunna bygga till bostadshuset samt att bygga en carport krävs en planändring. Det område som i gällande plan inte får bebyggas minskas i planförslaget från en bredd på 12 meter till 3 meter. I planområdets nordvästra del där carporten planeras, sätts bestämmelsen att marken endast får bebyggas med komplementbyggnader. En högsta totalhöjd medges på 7,0 meter. Rödmarkerade områden är föreslagen tillbyggnad och nybyggnad av carport Förslag Detaljplanen möjliggör: Bostadsbebyggelse Tillbyggnad av carport Konsekvenser Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan och bygglagen eller 6 kap 11 miljöbalken. Planeringsförutsättningar Planområdet ligger i ett villaområde i en sluttning mot stranden i Hittarp med utsikt över Öresund. Bebyggelsen utgör cirka 15% av fastighetsarean. Befintlig byggnad, som är uppförd 1956, ligger till stor del inom område som inte får bebyggas enligt gällande detaljplan. Sydväst om planområdet ligger Tennisvägen. I planområdets gräns i nordöst finns en höjdskillnad (en 3 (13)

4 del av Landborgen) på cirka 10 meter till angränsande fastighet. Det finns risk för att dagvatten vid skyfall kan avrinna på markytan mot fastigheten. Fastigheten ligger cirka 1 meter över gatunivån. Planstatistik Planområdets area: 960 m 2 Exploateringsgrad: 25 % 4 (13)

5 2 Planförslag 2.1 Områdets disposition och gestaltning Byggnaden på fastigheten Ankarstocken 4 ligger till stor del på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas. Eftersom det finns önskemål om att bygga till bostadshuset samt att bygga en carport krävs en planändring. Det område mot gatan som i gällande plan inte får bebyggas minskar i planförslaget från en bredd på 12 meter till 3 meter. I planområdets nordvästra del där carporten planeras, sätts bestämmelsen att marken endast får bebyggas med komplementbyggnader. En högsta totalhöjd sätts på 7,0 meter. Befintlig byggnad har en nockhöjd på cirka 5,5 meter. En högsta exploateringsgrad medges till 25 % av fastighetsarean. 2.2 Bebyggelse Nya byggnader inom planområdet bör utföras långsiktigt hållbara, med miljöanpassade metoder, låg energiförbrukning och sunda material. Inom planområdet medges en exploateringsgrad på ca 25 % av fastighetsarean. 5 (13)

6 Planbestämmelser som reglerar bebyggelsen B Bostäder. 5 3 Högsta totalhöjd är 7 meter. totalhöjden skall beräknas från den omgivande marknivån Marken får inte förses med byggnad PBL 4 kap Marken får endast förses med komplementbyggnad. 11 1, 16 1 e 1 Högsta utnyttjandegrad är 25 % byggnadsarea 11 1 Bostäder Inom planområdet medges bostäder med en högsta totalhöjd på 7,0 meter. 2.3 Trafik Planområdet nås från Tennisvägen i söder. 2.4 Teknisk försörjning Planområdet är bebyggt och är anslutet till befintliga anläggningar. Dagvattenhantering Vid ytterligare byggnation och hårdgörning av mark krävs fördröjning av dagvatten. Det kan krävas speciella åtgärder för att bebyggelsen från högt grundvatten och fukt. Avfallshantering För avfallshanteringen sker ingen förändring. Vid omdisponering ska avfallsriktlinjer tillämpas enligt aktuell renhållningsordning för Helsingborgs stad. 2.5 Fastighetsindelning och administrativa bestämmelser Fastighetsindelning och administrativa bestämmelser B Bostäder. 5 3 Generella bestämmelser som gäller inom hela planområdet: Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Utökad lovplikt Marklov krävs för schaktning PBL 4 kap 15, 30 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Ändrad lovplikt Utökat lovplikt gäller för allt schaktarbete. Eftersom risk för ras föreligger och byggnaden samt fastigheten ovanför kan skadas. 6 (13)

7 3 Konsekvenser 3.1 Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer, med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar, att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan och bygglagen respektive 6 kap 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras. Konsekvenserna av planförslaget utreds och beskrivs i denna konsekvensbeskrivning. Planområdet är redan bebyggt och de förändringar som planeras är små. Sammantaget kan konsekvenserna av planens genomförande inte antas medföra betydande miljöpåverkan. 3.2 Påverkan på riksintressen Planområdet berörs av riksintresset för högexploaterad kust och riksintresse för naturvården. Riksintresse för kustzonen Planområdet ingår i riksintresse kustzon samt i riksintresse för naturvården. Riksintresse kustzon värnar om upplevelsen av kustzonen och allmänhetens tillgång till stränderna. Samhällen ska utvecklas inom den befintliga bebyggelsen. Eftersom planen endast möjliggör en mindre komplettering inom befintlig bebyggelse påverkas inte riksintresset. Riksintresse för naturvården Värdena i riksintresse för naturvården (området Pålsjö-Domsten) består i huvudsak av naturvärden knutna till Landborgen och sandstenen. Eftersom planen endast möjliggör en mindre komplettering inom befintlig bebyggelse påverkas inte riksintresset. 3.3 Miljö, hälsa och säkerhet Luftkvalitet Planförslaget innebär ingen negativ påverkan på luftkvaliteten. Erosion och översvämningsrisk Slänten i nordöst, bakom befintlig byggnad är mycket brant. All schaktning av marken måste föregås av marklov. Det kan krävas speciella åtgärder för att säkra byggnaderna inom fastigheten från högt grundvatten och fukt. 3.4 Natur- och kulturmiljö Kulturmiljö Den befintliga byggnaden inom planområdet är inte särskilt klassad i bevarandeprogamet för Laröd/Hittarp. 3.5 Planens genomförande Fastighetsrättsliga konsekvenser Ingen fastighetsbildning krävs för planens genomförande. 7 (13)

8 Övriga upplysningar Om fornlämningar påträffas vid markarbeten ska entreprenören omedelbart avbryta arbetet och meddela Länsstyrelsen, i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen med mera. 8 (13)

9 4 Planeringsförutsättningar 4.1 Bakgrund och organisation Bakgrund till planändringen Ansökan inkom den 4 april Beslut i ärendet Den 8 augusti beslöt stadsbyggnadsnämnden att ge stadsbyggnadsförvaltningen uppdrag att upprätta detaljplan för fastigheten Ankarstocken Planområdet Planområdet ligger i Hittarp och avgränsas av Tennisvägen i väster och övriga kvarteret Ankarstocken i norr, öster och söder. Kringliggande fastigheter består av villabebyggelse. Området omfattar hela fastigheten Ankarstocken 4. Planområdet är cirka 960 m 2 stort. Markägoförhållanden Fastigheten är i privat ägo. Markanvändning Området används idag för bostadsändamål. Historik Hittarp tillhörde Allerums kommun mellan 1863 och År 1951 bildades Ödåkra kommun där Hittarp ingick och vid kommunreformen i början av 1970 talet inkorporerades Ödåkra i Helsingborgs stad. För stora delar av Hittarp gäller fortfarande en byggnadsplan från Huset på Ankarstocken 4 byggdes 1956 delvis i strid mot denna byggnadsplan. Kvarteret Ankarstocken består av friliggande hus med allt från fiskartorp från 1700 talet till renoverade sommarhus och moderna nybyggda villor. Bebyggelse Befintlig byggnad byggdes år 1956 och är i gult tegel med gavlar i brunmålat trä. Huset från öster med stödmur mot Tennisvägen Entrén 9 (13)

10 Gaveln mot söder Gaveln mot norr med slänten i öster 10 (13)

11 Trafik Planområdet har utfart mot Tennisvägen i väster. Geotekniska förhållanden Slänten i öster, som är en del av landborgen behöver antagligen förstärkas och byggnaden skyddas för högt grundvatten. 4.3 Service Offentlig service Hittarp/Laröd är väl försett med offentlig service, som vårdcentral, äldreboende och bibliotek. Skola och förskola I Hittarp/Laröd finns två grundskolor och flera förskolor som ligger på gång och cykelavstånd från planområdet. Handel Livsmedelsbutik finns i Laröd. 4.4 Riksintressen och förordningar Inom och i anslutning till planområdet finns områden eller funktioner med ett värde som är intressant ur ett nationellt perspektiv. Dessa utgör riksintressen och bevakas av Länsstyrelsen. Riksintresse för kustzonen Planområdet är beläget inom riksintresseområde för kustzon 4 kap 4 miljöbalken. Riksintresse för naturvården Planområdet är beläget inom riksintresse för naturvården 3 kap 6 miljöbalken. 4.5 Tidigare kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, redovisas planområdet som komplement i befintlig stadsbebyggelse utveckla till blandad stad. 11 (13)

12 Detaljplaner För planområdet gäller byggnadsplan för delar av Kulla Gunnarstorp och Laröds by (1283K 965o), vilken redovisar bostadsändamål. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Gällande plan med planområdet markerat med rött Bestämmelser till gällande detaljplan 12 (13)

13 Bevarandeplan Planområdet ingår i bevarandeplan för Hittarp. Byggnaden inom planområdet är inte skärskilt klassat i bevarandeprogrammet. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Lena Gottschalk plantekniker 13 (13)