BRF KASERNBERGET Stambyte Huvuddel 2 Valhallavägen INFORMATION INFÖR STAMBYTE

Transkript

1 INFORMATION INFÖR STAMBYTE Vad innebär stambytet? Stambytet innebär att Entreprenören kommer att riva samtliga bad/dusch/wc-rum i lägenheterna och en del i väggar/golv/tak i allmänna utrymmen. Detta görs för att komma åt de befintliga avlopps- och vattenledningarna som ska bytas. Efter det byggs våtrummen upp igen med kakel och klinkers och diverse installationer. Köken omfattas inte mer än att vatten och avlopp under diskbänken ska bytas och den enda synliga skillnaden är en ny blandare (kran) på diskbänken. Lägenhetens elcentral kommer också att bytas, förutsatt att den befintliga inte är tillräcklig. När arbetet pågår kommer generellt både badrum, WC-rum och kök vara obrukbara då både vatten och avlopp är avstängt. Detta kan dock variera beroende på hur lägenheten är utformad. Entreprenören kommer att meddela när man kan, och inte kan, använda vatten och avlopp. Arbetet sker normalt mellan på vardagar, tiderna kan dock ändras. Det kommer att vara kraftigt buller och mycket dammigt varpå det blir svårt att uppehålla sig i lägenheten dagtid. Det är dock fullt möjligt att bo kvar i sin lägenhet, med reservation för att vatten och avlopp är avstängt. Under tiden som stambytet pågår kommer det att finnas provisoriska duschar & toaletter i f.d. pingisrummet på Artillerigatan 72 för boende att använda. Det kommer även finnas möjlighet att hyra en så kallad skogstoa för den som inte kan eller vill nyttja de provisoriska toaletterna i lokalerna. Kontakta platschefen om ni är intresserade av en sådan. Före stambytet Ca 1 vecka innan stambytet börjar i respektive lägenhet kommer entreprenören och har ett tillvalsmöte med de boende. Då kan ni ställa frågor om arbetet och gå igenom hur ni vill att badrum/wc ska se ut. Samtidigt byts låset i er lägenhetsdörr till en byggcylinder. Byggcylindrarna sitter kvar under tiden som arbete pågår i lägenheten. Den boende, samt hantverkarna som skall utföra arbeten i lägenheten, har en huvudnyckel till lägenhetsdörren. På detta sätt uppstår aldrig problem med t.ex. glömda nycklar eller eventuella låsta överlås, vilket i vanliga fall leder till anmälan om hinder från entreprenörens sida, vilket i sin tur innebär onödiga extrakostnader. Denna nyckel fungerar även till lokalen med provisoriska toaletter och duschar. Arbetet börjar med att entreprenören noga dokumenterar/fotograferar de utrymmen som omfattas för att säkerställa hur det ser ut innan arbetet påbörjas. Detta görs både för att upptäcka eventuella skador, samt för att säkerställa att de inte uppkommit pga. stambytet. Entreprenören kommer att avisera samtliga lägenheter innan stambytet börjar. Utställningsrum Det har byggts en utställning med det material och installationer som ingår som standard samt förslag på de tillval som finns att välja mellan för de boende.

2 Utställningsrummet är placerat i rummet bredvid övernattningslägenheten på Artillerigatan. Koden för att komma in i rummet är Kontakta platschefen för stambytet gällande eventuella frågor. Vid ombyggnation eller egen planering av Bad/WC-rum är det mycket viktigt att boende är tydliga med hur de vill ha det vid beställningen till Entreprenören samt ansvarar för att egna inköp finns på plats till det datum som arbetet är planerat i lägenheten. Varken föreningen eller projektledningen tar ansvar för felaktigheter i utförande pga. bristande kommunikation mellan boende och entreprenör. Skydd av väggar och golv i lägenheter Nästa viktiga steg är att skydda lägenheternas golvytor med ett vattentätt skyddspapper för att undvika skador och smuts på golv, för att orsaka så lite besvär som möjligt för de boende. Entreprenören täcker de golv som påverkas av arbeten i lägenheten. Det är viktigt att golven rengörs före täckningen så att tejpen fäster ordentligt. Täckning av övriga ytor måste den boende göra själv. Entreprenören tillhandahåller plast och tejp för täckning av dörröppningar och möbler, samt särskild plast med dragkedje-dörrar för dörröppningar. Tänk på att ej tejpa på tapeter och att eventuell färg kan släppa när man tar bort tejpen. De som ej har möjlighet att täcka sin egen lägenhet kan få hjälp med detta av entreprenören mot en kostnad. De boende kommer själv, efter att stambytet är klart, att behöva göra en grundlig städning av hela lägenheten, utöver den grovstädning som ingår i entreprenörens ansvar att utföra. För att undvika spridning av damm bör Ni även tänka på att städa oftare än normalt. Rivning av befintliga installationer När täckningen är klar börjar rivningsarbetet. Här försöker man arbeta så snabbt och effektivt som möjligt för att minska längden på detta arbetsmoment, som tyvärr innebär mycket oljud, avfall och damm. För att nå de gamla stammarna har man sönder väggar och golv med slagborrar, bilningsmaskiner och andra verktyg. En del nya stammar kommer att placeras utmed vägg i trapphuset. Det arbetet kan komma att utföras utanför ordinarie tidplan för respektive lägenhet. Om boende önskar spara något av de befintliga installationerna skall detta noggrant märkas upp. Sätt t.ex. en bit tejp på det som ska sparas och skriv tydligt SPARAS eller ÅTERMONTERAS så vet entreprenören vad de ska göra. De installationer som skall återmonteras efter arbetet plockas försiktigt bort och sparas, med reservation för att de kan vara limmade och ej demonteras hela. Byte av stammar och återuppbyggnad När man nått de befintliga stammarna i väggarna, så byts dessa ut mot nya, och en del nya stammar placeras i trapphuset. I nästa moment återställs väggarna med byggskivor eller puts och sedan gjuts golven med rätt fall. Därefter läggs det så kallade tätskiktet, dvs isoleringen mot fukt, på väggar och

3 golv. När tätskiktet är klart, kaklas väggarna och klinkers läggs på golvet. Både väggar och golv fogas. Efter det monteras skåp, toalettstolar, övrigt porslin, blandare, elektrisk utrustning och andra inventarier. Följande ingår som standard i Badrum & Dusch/WC-rum: Kakel på vägg upp till tak Klinkers på golv Ljusgrå fog Badkar eller Dusch Badkar- eller Dusch-blandare Dusch-set (vid val av dusch) WC-stol Tvättställ Badrumsskåp med eluttag Golvvärme Handdukstork Spotlights i undertak Följande ingår i övrigt i lägenheten: Ny blandare i kök Ny elcentral i hall Byggstädning efter avslutad etapp Innan avlämning av lägenheten till den boende när arbetet är avslutat, görs en byggstädning i de utrymmen där det huvudsakliga arbetet har pågått. Notera att byggstädning innebär att man städar bort det grövsta, medan finstädning eller städning av övriga utrymmen i lägenheten, är den boendes ansvar. Besiktning När arbetet avslutats i lägenheten görs en besiktning. Den består av 3 st besiktningsmän som kontrollerar Bygg, Rör och El. Besiktningen tar ca min per lägenhet. Entreprenören aviserar respektive lägenhet innan besiktning. Boende är välkomna att närvara på besiktningen där man har möjlighet att ställa frågor eller framföra eventuella egna synpunkter på arbetet. Besiktningen görs etappvis, alltså ena halvan av trapphuset. Man startar längst upp och arbetar sig nedåt till plan 1. I vissa fall kan för- och efterbesiktning utföras. Det aviseras då i god tid innan så att boende har möjlighet att lämna tillträde till lägenheten. Att tänka på före stambytet Att i god tid före att arbeten påbörjas i lägenheten flytta undan sådant som känsligt eller riskerar att skadas i det område där arbetet skall ske. Flytta även undan sådant som är skrymmande och i vägen för hantverkarna från lägenhetsdörren och fram till de områden som omfattas.

4 Eventuella husdjur kan ej uppehålla sig i lägenheten då arbetet pågår Entreprenören kan komma att behöva tillträde till vissa källarförråd, det kommer i så fall att meddelas de boende i god tid innan Ta hand om tillhörigheter i barnvagns-/cykelförråd Märk tydligt upp de saker som skall sparas eller återmonteras Se till att alltid stänga dörrar och damm-slussar till de områden där arbetet pågår för att förhindra dammspridning Planera väl för hur badrummet ska se ut i samråd med entreprenören Gå igenom tillvalslista noggrant med entreprenören Tillfälliga avstängningar Var mycket uppmärksam på de aviseringslappar som sätts upp i fastigheten där det framgår datum och tider för tillfälliga avstängningar av vatten, avlopp, el, värme, ev. hiss, ventilation etc. Dessa informationsblad sätts ofta upp i porten och i hissen där många av fastighetens boende passerar. OBS! Huvudregeln är att vatten och avlopp är avstängt under hela stambytet i respektive lägenhet och inte får användas. Avstängning av vattnet Huvudregeln är att vatten och avlopp i lägenheten alltid skall betraktas som helt avstängt under tiden som arbete pågår i respektive lägenhet. Man kan därför inte räkna med, eller kräva, att ha vatten i varken kök, badrum, wc eller andra utrymmen under stambytet. Entreprenören försöker dock planera och arbeta så att köket är funktionsdugligt så snart som möjligt. Om vattnet skall stängas av endast tillfälligt, häll upp vatten i t.ex. hinkar, flaskor eller kastruller i god tid innan aviserad avstängning så att man har vatten för t.ex. matlagning. OBS! Det är därför absolut förbjudet att använda avloppen i din lägenhet under pågående stambyte och det gäller för kök, badrum, WC och övriga utrymmen. Detta innefattar alla typer av avlopp: toalett, dusch, handfat, tvättmaskinsavlopp, diskmaskinsavlopp etc. Om man trots förbudet använder avlopp i lägenheten och det uppstår skador på människor eller egendom, så kan den boende få ersätta detta ekonomiskt. Kontrollera därför noggrant med entreprenören när man får, och inte får, använda lägenhetens avlopp, för att undvika onödiga skador och ekonomiska ersättningskrav. Egna renoveringar Egna renoveringar är ej tillåtet under tiden som stambytet pågår. Entreprenören har alltid

5 företräde, dvs egna renoveringar får under inga omständigheter stoppa entreprenörens arbete med stambytet. Skulle förseningar ske på grund boendes egna ombyggnationer hålls boende ansvarig och kostnadsskyldig. Kontakta platschefen för information om när egna renoveringar kan påbörjas. Samtliga ombyggnationer/renoveringar skall alltid godkännas av styrelsen innan start. Kontakt Frågor angående stambytet skall i första hand alltid tas med Entreprenörens platschef som finns i huset de dagar som arbetet pågår. I de fall era frågor inte kan besvaras eller lösas av platschef kan föreningens projektledare kontaktas. Föreningens styrelse skall INTE kontaktas gällande praktiska frågor runt stambytet. Platschef PW Bad & Bygg AB Peter West peter@pwbygg.se Projektledning Peter Hladisch William Palmér kontakt@pahlab.se Tidplan Se nedan för tidplan för Valhallavägen. Tidplanen kommer även att finnas på föreningens hemsida. Kom ihåg att tidplanen är preliminär och kan komma att ändras. Målsättningen är naturligtvis att den ska hålla hela projekttiden men förändringar kan ske, och i sådana fall kommer det att meddelas. Tidplanen kommer även att finnas tillgänglig på föreningens hemsida. Det är uppehåll över jul/nyår samt sommarperiod. Inga lägenheter kommer lämnas ofärdiga inför ett uppehåll utan att kunna användas normalt.

6 VALHALLAVÄGEN 141 TIDPLAN STAMBYTE HUVUDDEL Badrum + Kök v Dusch/WC v Dusch/WC v Badrum + Kök v VALHALLAVÄGEN Badrum + Kök v Dusch/WC v Dusch/WC v Badrum + Kök v VALHALLAVÄGEN Badrum + Kök v Dusch/WC v Dusch/WC v Badrum + Kök v VALHALLAVÄGEN Badrum + Kök v Badrum + Kök v Badrum + Kök v