Antagande av förslag till detaljplan för område vid fastigheten Tjockö 1 i stadsdelen Larsboda

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (5) NORMALT PLANFÖRFARANDE Handläggare: Peter Jacobsson Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för område vid fastigheten Tjockö 1 i stadsdelen Larsboda Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Susanne Lindh Torsten Malmberg Peter Jacobsson Sammanfattning Syftet med detaljplanen är att möjliggöra utvidgning av Larsboda företagsområde mot Perstorpsvägen och Nynäsbanan. Planen ska även möjliggöra uppförande av en sportanläggning inom området. Planen hanteras med normalt planförfarande utan program. Detaljplanen var föremål för remiss och samråd under tiden 17 augusti 28 september Med anledning av inkomna synpunkter flyttades ett område för transformatorstation och bebyggelsen begränsades något med hänsyn till en fornlämning på närheten berget och närheten till Nynäsbanan. Därefter var förslaget utställt under tiden 7 januari 4 februari Länsstyrelsen framförde synpunkt angående detaljplanens reglering av bebyggelsehöjd. Därefter har byggnadshöjden justerats till totalhöjd och ett område för befintlig telemast har säkerställts i planen. Stadsbyggnadskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att anta detaljplaneförslaget. Bilagor: Förminskad plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Samrådsredogörelse Utställningsutlåtande Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se

2 SID 2 (5) Utlåtande Bakgrund För att ha beredskap för en framtida efterfrågan på industrimark i Farsta har exploateringskontoret ansökt om en planändring för att utvidga Larsboda företagsområde mot Perstorpsvägen och Nynäsbanan. Under 2006 genomfördes ett visionsarbete för Farsta strand, som föreslog nya industritomter samt en ny sportanläggning inom detta planområde. Magelungen Översiktskarta, planområdets läge Forsån Syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utvidgning av Larsboda företagsområde mot Perstorpsvägen och Nynäsbanan. Planen ska även möjliggöra uppförande av en sportanläggning inom området. Läge Planområdet ligger mellan Perstorpsvägen och Nynäsbanan i sydöstra delen av Larsboda. Planförslaget Planen anger att industriverksamhet, som inte är störande, får uppföras inom området. I nordvästra delen av området möjliggörs även en sportanläggning. Inom området närmast Perstorpsvägen och Nynäsbanan får även mindre lager med mera finnas. Gång- och cykelbanan längs med Nynäsbanan förlängs till befintligt gångoch cykelstråk utmed Forsån. Vid infarten från Perstorpsvägen sparas flera ekar

3 SID 3 (5) inom parkområde för att bevara ekmiljöns spridningsfunktion för ekar och insekter. I norra delen finns ett berg med rester av en fornborg som även säkerställs inom parkområde. fornborg Planområdet Fryksdalsbacke Planområdet Nynäsbanan Industrimark i gällande detaljplan Ny industrimark detaljplan Perstorpsvägen

4 SID 4 (5) Tillgänglighet Nya gång- och cykelvägar inom planområdet uppfyller stadens tillgänglighetskrav. Vid omdragning av gång- och cykelvägen utmed spåret förbättras tillgängligheten. Befintlig väg uppför berget har högre lutning än stadens tillgänglighetskrav. Konsekvenser för miljön Stadsbyggnadskontoret bedömer att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11. Förslaget är förenligt med översiktsplanen. Planen innebär endast en mindre utbyggnad av befintligt industriområde. Inom planområdet planeras inga verksamheter som kan medföra betydande miljöpåverkan. Genomförandet innebära inga risker för människors hälsa och miljökvalitetsnormerna kommer inte att överskridas. Därmed behöver en miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken inte upprättas. Naturvärden och rekreation Planen innebär inte någon påverkan på några rekreationsvärden. Borttagandet av en stor ek och ett kluster av mindre ekar har en negativ inverkan på möjligheten att bevara den biologiska mångfalden i spridningszonen. Dock bevaras flera ekar vid entrén till området, vilket gör att spridningsfunktionen fortfarande är möjlig att upprätthålla. Den nya industrimarken berör strandskyddet kring Forsån inom ett litet område norr om korsningen Fryksdalsbacken - Perstorpsvägen. Strandskyddet upphävs för kvartersmarken för att få en bra avgränsning av industriområdet. Dagvatten Inom planområdet bedöms infiltrationsmöjligheterna vara mycket begränsade. Rening krävs innan dagvatten leds vidare till recipient. Ett avsättningsmagasin med oljeavskiljare planeras väster om Perstorpsvägen. Risker Planområdet ligger i anslutning till Nynäsbanan som utgör transportled för farligt gods. I detaljplanen är avståndet mellan Nynäsbanan och område som får bebyggas minst 25 meter, vilket är Länsstyrelsens rekommenderade skyddsavstånd. Buller, störningar och föroreningar Inga miljöstörande verksamheter planeras inom området. Planen anger att verksamheterna inte får vara störande för omgivningen. Bullerstörningarna som idag finns från krossverksamheten och större delen av den tunga trafiken försvinner. Trafikkontoret planerar även att förstärka bron över Forsån, vilket möjliggör att tung trafik kommer att kunna åka söderut på Perstorpsvägen mot Nynäsvägen. Inga kända markföroreningar finns inom planområdet.

5 SID 5 (5) Ekonomiska konsekvenser Exploateringskontoret bekostar framtagandet av detaljplanen enligt planavtal. Vid försäljning av tomtmark innebär planen intäkter för Staden. Inkomna synpunkter Samråd Under samrådstiden inkom 20 yttranden. Flera remissinstanser framförde att de var positiva till förslaget. Synpunkter inkom från Länsstyrelsen, Skanska Sverige AB, Telenor Sverige AB, Banverket, Fortum Distribution AB, Stockholms brandförsvar, Stockholms stadsmuseum och Trafikkontoret. Se vidare samrådsredogörelse. Med anledning av inkomna synpunkter utökades det byggnadsfria avståndet närmast Nynäsbanan till 25 meter. Bebyggelsen begränsades något intill berget med fornlämningen. Ett område för transformatorstation flyttades till västra sidan av Fryksdalsbacken efter överenskommelse med Fortum Distribution. Utställning Under utställningen inkom 6 yttranden. Banverket, AB Fortum Värme, AB Stokab och TeliaSonera har inget att erinra mot planförlaget. Länsstyrelsen framför synpunkt angående planens reglering av bebyggelsehöjd. Se vidare utställningsutlåtande. Revideringar efter utställning Byggnadshöjden har ändrats till en totalhöjd efter synpunkt från Länsstyrelsen. Befintlig telemast på berget har säkerställts inom ett E3 område teleanläggning med hänsyn till synpunkt från Telenor. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Planen möjliggör nya efterfrågade industritomter samt en sportanläggning som kan bli ett positivt tillskott i företagsområdet. Gaturummet blir mer stadsmässigt och tryggt. Området med ekar som sparas vid entrén säkerställer ekmiljöns spridningsfunktion. Byggelsen har begränsats med hänsyn till en fornborg på berget och närheten till Nynäsbanan. Stadsbyggnadskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att anta detaljplaneförslaget. SLUT