Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Sida 1 (7) Handläggare Suzanna Tsygankova Telefon Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi Nina Åman Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Förslaget till detaljplan syftar till att göra det möjligt att glasa in balkonger inom fastigheten Flanören 2. Det innebär att inglasningsförbud som finns i gällande detaljplan upphävs. Planändringen utförs som en tilläggsplan med standardförfarande som upphäver bestämmelsen av förbud mot inglasning av balkonger. Denna kommer att gälla tillsammans med den nu gällande detaljplanen. Tilläggsplanen innebär ingen utökad eller ändrad byggrätt eller ändrad användning.

2 Sida 2 (7) Planområdets läge markerat med rött. Syfte Syftet med planen är att göra det möjligt att glasa in balkonger inom fastigheten Flanören 2. I gällande detaljplan finns en begränsning vad det gäller inglasning av balkonger på del av byggnaden. Det inglasningsförbud som finns i gällande detaljplan upphävs med denna tilläggsplan. Bakgrund Bostadsrättsföreningen Flanören inkom med en ansökan om att upprätta en tilläggsplan till nuvarande detaljplan (del av Gångaren 12, Dp ) där inglasningsförbud av balkonger upphävs. Tidigare, , har bostadsrättsföreningen Flanörens styrelse har anhållit om en omprövning av ett tidigare beslut, daterat , om bygglov för inglasning av föreningens samtliga balkonger. Dessa ärenden behandlades vid stadsbyggnadsnämndens sammanträde Nämnden beviljade bygglov för inglasning av ytterligare 10 av föreningens 95 balkonger men avslog ansökan i övrigt. Enligt gällande detaljplan (fastigheten Flanören 2, del av gällande plan Gångaren 12, Dp ) får balkonger glasas in endast mot norra bostadsgården och förgården mot Bärarvägen (nu Bågljusvägen).

3 Sida 3 (7) Plandata Planområdets läge och omfattning Planområdet utgörs av fastigheten Flanören 2 som ägs av bostadsrättsföreningen Flanören. Fastigheten består av en byggnad; ett sju våningar högt bostadshus med lokaler i bottenvåningen samt tre källar- och garageplan. Befintlig byggnad uppfördes Fastigheten är belägen i korsningen S:t Göransgatan och Bågljusvägen i stadsdelen Stadshagen på Kungsholmen. I väster och söder gränsar planområdet till S:t Görans Sjukhus. Norr om fastigheten ligger S:t Görans kyrka. Det är ca fem minuters promenad till Fridhemsplan. Fastigheten Flanören 2 markerat med rött. Fastigheten Flanören 2 markerat med blått.

4 Sida 4 (7) Fastigheten Flanören 2, korsningen S:t Göransgatan och Bågljusvägen, S:t Görans Sjukhus till höger. Fastigheten Flanören 2 mot Bågljusvägen. Flanören 2 Fastigheten Flanören 2 mot S:t Göransgatan.

5 Sida 5 (7) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Planförslaget är förenligt med översiktsplanen för Stockholm där planområdet finns angivet som innerstadsbebyggelse. Enligt översiktsplanen är planområdet beläget i gränsen mellan två strategiska områden stadsutvecklingsområdet Västra Kungsholmen och Fridhemsplan. Utvecklingen av Västra Kungsholmen har förstärkt Fridhemsplans betydelse som koppling mellan västra och östra Kungsholmen. Det är viktigt att kopplingarna mellan Kungsholmens olika delar stärks så att de hänger ihop på ett stadsmässigt sätt. Planmosaik över gällande detaljplaner. Fastigheten Flanören 2 markerad med rött. Gällande detaljplan Tilläggsplanen omfattar fastigheten Flanören 2 som utgör en del av detaljplan Dp , laga kraft 28 november För fastigheten Flanören 2 gäller idag användningsbestämmelsen BKD1 som medger bostäder, service och kontor med en omfattning och inriktning som ej är störande för bostäderna. Marken för bostadsgården får endast byggas under med garage och lokaler i högst två våningar. Pågående planer i närområdet I närområdet pågår planarbete för: Stadshagen 1:1 m.fl., Dnr Omvandling till en tätare och bättre integrerad stadsdel med ett blandat innehåll. Isbrytaren 50, Dnr , bostäder. Paradiset 23 och 27, Dnr Ändrad användning från industri till kontor och icke störande verksamheter samt bostäder med handel i bottenvåningarna.

6 Sida 6 (7) Väktaren 37 m.fl., Dnr Utvecklingen av platsen Fridhemsplan samt ökad service, handel, verksamheter och bostäder. Föreslagen förändring Planförslaget medför att en tilläggsbestämmelse till gällande detaljplan Dp införs. Detta möjliggör inglasning av balkonger mot Bågljusvägen för fastigheten Flanören 2. Tilläggsplanen innebär att planbestämmelsen Endast mot norra bostadsgården och förgården mot Bärarvägen får balkonger glasas in upphävs och ändras till att Inglasning av balkonger skall utformas på ett enhetligt sätt. Inglasning av balkonger skall utformas på ett enhetligt sätt. Planbestämmelse Endast mot norra bostadsgården och förgården mot Bärarvägen får balkonger glasas in upphävs och ändras till Inglasning av balkonger skall utformas på ett enhetligt sätt.

7 Sida 7 (7) Kulturhistorisk klassificering Fastigheten ligger i innerstaden som utgör ett område av riksintresse för kulturminnesvård. Byggnaden är inte kulturhistoriskt klassificerat av Stadsmuseet Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att genomförandet av tilläggsplanen till underliggande detaljplan inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL (2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Planprocess och tidplan Planen föreslås hanteras med standardförfarande. Nästa gång kontoret avser att redovisa ärendet för stadsbyggnadsnämnden för ställningstagande blir vid antagandet. Planarbetet handläggs enligt följande tidplan Start PM september 2015 Plansamråd kv. 4, 2015 Granskning kv. 1, 2016 Antagande kv. 2, 2016 Ekonomi och genomförande Planändring medför inga kostnader för staden. Beställaren ska bekosta planarbetet enligt träffat planavtal. Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Stadsbyggnadskontoret bedömer att en planändring är möjlig. Planområdet och den aktuella byggnaden är placerad i direkt anslutning till sjukhusområdet vilket medför störningar från sjukhusverksamheten varför en inglasning av balkonger skulle förbättra boendemiljön. Kontoret föreslår att nämnden beslutar att påbörja planarbete. SLUT