Trivsel- och ordningsregler

Transkript

1 Trivsel- och ordningsregler

2 Viktiga telefonnummer och e-postadresser. Drift och skötsel, felanmälan vardagar 7:00 17:00: eller Jouranmälan utanför kontorstid Vardagar , helger och röda dagar Ekonomisk förvaltning , knappval 3 forvaltning@restate.se Styrelsen Brf Hästhoven 2 hasthoven2@gmail.com Styrelsen Brf Hästhoven Telefontid tisdag och torsdag, 18:00 19:00. Övriga tider, läs in meddelanden samt namn och telefonnummer 01. Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen inom föreningen och verkställa de beslut föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. För hyresgäster gäller i stort sett samma sak. 02. För vem gäller reglerna? Ordningsreglerna gäller för både bostadsrättsinnehavare och hyresgäst tillsammans med övriga familjemedlemmar, gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbeten i en lägenhet. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Reservation se 25 nedan. 03. Vad händer om ordningsreglerna inte följs? Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera måste styrelsen alltid först skriftligen uppmana berörd lägenhetsinnehavare att följa reglerna. Först därefter, och om vederbörande trots detta inte följer reglerna, kan det bli fråga om uppsägning. 2-7

3 04. Om allmän aktsamhet Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Medlem som inte följer dessa regler eller visar grov oaktsamhet kan bli skyldig att stå för eventuella kostnader. Angående klotter: Att sanera klotter är dyrt och kostanden drabbar i förlängningen de boende. Om du ser någon som klottrar är vi tacksamma om du hör av dig till oss. När klotter upptäcks sanerar vi när vi har fotograferat och polisanmält det. 05. Om akut skada inträffar i huset: Ta i första hand kontakt med den av Brf Hästhoven 2 utsedda förvaltaren telefon eller jouranmälan (utanför kontorstid). Om omedelbara åtgärder är nödvändiga för att förhindra ytterligare skador på person eller egendom ska dessa naturligtvis vidtagas genom att ringa Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Man får inte störa genom att föra oväsen och detta är extra angeläget att följa kl Anordna privat fest i lägenheten Naturligtvis ska du kunna anordna en privat fest i din lägenhet. Tänk på att meddela grannarna i förväg och se till att du håller dig inom tidsramarna. Respektera om någon granne ringer på och tycker sig ha blivit störd, sänk ljudnivån. 07. Om säkerhet Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Lämna inte källardörrar olåsta. Var försiktig med eld. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare och det åligger den boende att regelbundet kontrolera batteriet i brandvarnaren. 08. Om gemensamma kostnader Föreningens styrelse beslutar om kostnader som ska belasta föreningen. Endast i undantagsfall kan en medlem ta beslut om åtgärder som ska betalas av föreningen. Dessa åtgärder ska i dessa fall vara akuta och tydligt ligga på föreningens ansvar. Det är föreningens stadgar som reglerar ansvar, skyldigheter och rättigheter inom föreningen. Kostnader för vatten och uppvärmning betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt. Även elförbrukningen i de gemensamma utrymmena betalas gemensamt. 3-7

4 09. Balkonger Balkonger får inte användas för: Marshaller Skakning av mattor. Grillning med kolgrill. Endast elgrill får användas, efter att närboende grannar gett sitt samtycke. Dessutom Blomlådor ska placeras innanför balkongräcket. Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. Dvs. parabolen får inte sticka ut utanför balkonräcket. Visa hänsyn mot grannarna vid rökning på balkongen. Tänk på att samtal på balkongen kan höras vida omkring, det är ingen bra plats för ostörda samtal. 10. Tvättstuga Föreningen har totalt fyra tvättstugor, en i varje hus. Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna utanför varje tvättstuga. OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. För tvätt av mattor hänvisas till grovtvättstuga i Örsvängen 15. Bokningsschema för grovtvättstugan finns i Örsvängen 15. Vid bokningsschemat finns telefonnummer för att låna nyckel till grovtvättstugan. 11. Cyklar, mopeder, barnvagnar och rullatorer Cyklar ska förvaras i cykelrum eller i cykelställ om sådant finns. I cykelrummen ska endast cyklar, barnvagnar, rullatorer och rullstolar förvaras. Om du förvarar saker under en längre tid utan tillsyn, bör de vara märkta. Mopeder får inte förvaras i våra gemensamma utrymmen. Cyklar som tillfälligt ställs upp utanför entréerna ska placeras så att de inte utgör hinder för förbipasserande. 12. Bilplatser - Lasta och lossa vid porten För bilplatser gäller en separat bilplatspolicy. I de fall någon önskar hyra parkeringsplats för bilparkering ska styrelsen kontaktas. Man får tillfälligt stanna till vid porten och källardörren vid husen för att lasta och lossa. Tillträde för färdtjänst-/utryckningsfordon ska alltid prioriteas. Lämnas bilen utan synbar aktivitet, riskerar ni böter av Q- Park som övervakar parkeringen och husens infarter åt föreningen. Tänk på att lämna plats så det är möjligt att komma fram med barnvagnar eller rullatorer, gångvägarna är smala. 4-7

5 13. Entré och trapphus Våra entréer och trapphus är den enda utrymningsvägen vid brand. Kammarrätten har slagit fast att brännbara eller lösa föremål inte får förvaras i utrymningsvägen (trapphuset) och därför får inte t.ex. cyklar, leksaker, soppåsar, julgranar etc. ställas i entré eller trapphus. Dörrmattor till lägenheter får heller inte förekomma. Lek och bollspel får inte förekomma i de gemensamma utrymmena. Rökning är inte tillåtet i föreningens gemensamma utrymmen. 14. Balkonger, markiser och inglasning m.m. För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningens styrelse samt i de flesta fall även bygglov. Markis för balkong och balkongskydd får sättas upp i vissa fall. Samråd med styrelsen är dock ett krav. Markiser utanför fasad får inte sättas upp. Balkongbelysning måste vara fackmannamässigt utfört. För alla typer av åtgärder på fasad krävs att fackman anlitas. 15. Runt husen Marschaller eller engångsgrillar ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar gräsmatta, buskar eller husfasad. 16. Avfallshantering, el-avfall och kemiska produkter Sopnedkasten får endast användas för sedvanligt hushållsavfall (se mer nedan). Se till att soppåsarna är väl förslutna. Vassa föremål får inte läggas i soppåsen. Grovsopor, tidningspapper, kartonger, el- och elektronikavfall, glödlampor, lysrör samt färg och kemikalier ska lämnas på kommunens grovsops- och miljöstation, alternativt i sopbehållare i närområdet som kommunen ställt ut. Föreningen har ingen egen grovsophantering. 17. Källare I källare får personliga tillhörigheter förvaras endast i eget källarförråd. Gångarna ska hållas fria. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källarförråd. Brandfarligt gods får inte placeras i källarkontoret (exempelvis bensin eller koncentrerad spolarvätska) 18. Husdjur Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör. Husdjur får inte heller rastas i planteringar eller på lekplatser och ska hållas kopplade. Husdjur av olika slag får inte väsnas så att omkringboende störs. 19. Andrahandsuthyrning Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och ska innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå mer än två år bör hyresgästen ta kontakt med hyresnämnden för avsägelse av besittningsskydd. 5-7

6 20. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, insidan på glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras. För Hyresgäster gäller vanliga regler enligt hyreslagen. För bostadsrättsinnehavare, se bilaga 1, Bil_1 Underhållsansvar av bostadsrätten. 21. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd. T.ex. om du vill ta ner en vägg eller dra nya vattenledningsrör i kök och badrum. Ofta krävs det bygganmälan/bygglov för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Se Stadsbyggnadskontorets hemsida i Sundbyberg för mer information. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. Det är bättre att fråga en gång för mycket än för lite! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Se vidare bilaga 2, Bil_2 Renovering & ombyggnation. För att ansöka om förändring av lägenheten, använd bilaga 3, Bil_3 Ansökan om ändring i lägenhet.doc 22. Om du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Glöm inte heller att lämna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet! Om du har en internetdosa från Sundbybergs Stadsnät, ska den lämnas kvar i lägenheten vid flytt. 23. Information till styrelsen Om du som medlem vill förmedla något som berör föreningen så bör det göras genom ett skrivet meddelande som läggs i styrelsens brevlåda i 9:ans entré (bredvid anslagstavlan). Det kan vara något som kan beröra föreningen, eller något som du upplever som störande och därigenom är ett problem för Dig. Det kan också vara ett tips till styrelsen som innebär något positivt för de boende. 6-7

7 24. Undantag Paragraferna 8, 19, 20 och 21 ovan, är undantagna för föreningens hyresgäster. 25. Stadgar och ordningsregler Ytterst gäller Stadgar för Bostadsrättsföreingen Hästhovens 2. Dokument Trivsel och Ordningsregler för Brf Hästhoven 2 är ett försök att tolka och förenkla innebörden i stadgarna. 26. Har du frågor? Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. I avvaktan på att föreningens kommande hemsida blir klar kommer all information att delges via utskick i brevlådor eller på anslagstavlor i entréerna. Informationen i detta dokument gäller tills ny information ersätter den gamla. Sundbyberg den 6 mars 2013 Styrelsen för Brf Hästhoven 2 7-7