Välkomstpärm. Välkommen till Bostadsrättsföreningen Syskrinet 14 i Bromma.

Transkript

1 Välkomstpärm Välkommen till Bostadsrättsföreningen Syskrinet 14 i Bromma. Under åren byggdes våra hus och förvaltades av Familjebostäder AB fram till 2009 då Bostadsrättsföreningen Syskrinet 14 köpte fastigheten. För allas trivsel och ett trevligt boende i Syskrinet 14 krävs en del engagemang från var och en av bostadsrättsägarna. Vi ingår i en gemenskap med intresse för vårt boende och vår boendemiljö. Viktigt att tänka på är att vi äger och förvaltar husen vi bor i och dess utomhusmiljö. Tillsammans ska vi se till att trivselfaktorn förblir hög och gemensamt sikta på förhöjd trivsel. Vi ser tillsammans efter att våra trapphus, källargångar och utomhusmiljöer hålls rena från nedskräpning och förstörelse. Till bostadsrättsföreningen Syskrinet 14 hör också ett attraktivt och anrikt grönområde som vi ska värna och vårda, inte bara för vår egen skull utan också för att förvalta vårt arv av utomhusmiljön till nästkommande generationer. Det finns även ett antal lokaler i föreningen. Boendemiljö och trivsel Det ska vara tyst i området mellan kl. 22:00-07:00. Detta gäller både i bostaden och utomhus. Om en fest eller annan trevlighet planeras är det bra om dina närmaste grannar informeras i god tid innan. Man kan sätta upp en lapp med information om festen i berörda portar. Acceptansen brukar öka markant om grannar har blivit informerade. Tänk på att ditt golv är grannens tak och vi bor i lyhörda hus, vilket kräver eftertanke då vi ser på TV, lyssnar på radio, håller högljudda konversationer eller gör något annat som kan anses störande. Störande grannar Alla medlemmar och hyresgäster är skyldiga att visa hänsyn och inte störa grannar med ljud, t.ex. borrning, otrevligt bemötande eller hot. Ljudmässig hänsyn gäller givetvis hela dygnet men är särskilt viktig att beakta mellan 22:00-07:00. 1

2 Om du blir störd av din granne, kontakta denne i första hand för att försöka lösa problemet. Lyckas inte detta, kontakta polisen tfn I detta skede bör du börja dokumentera störningarna så noga som möjligt. Observera att för att driva ett fall till vräkning krävs mycket noggrann dokumentation, gärna från flera medlemmar. Vid skarpt läge ring larmnumret 112. Gemensamma utrymmen i trapphus och källare Tillsammans ansvarar vi för våra entréer, trapphus, cykelrum och övriga gemensamma lokaler. Trapphusen städas en gång i veckan oktober-april och varannan vecka maj-september. Cyklar, barnvagnar eller annat otillåtet får inte förvaras i porten, inte ens under en kort tid. Tänk på att trapphuset och porten är din väg till frihet när olyckan är framme. Trapphusen ska vara fria från saker som kan hindra att människor snabbt kan ta sig ut. Trapphuset är också vid dessa tillfällen räddningstjänstens arbetsplats. Trapphus, trappor och källaringångar ska alltid vara fria från saker som kan hindra eller försvåra vid en evakuering. Till din lägenhet hör ett källarförråd, som är märkt med ditt lägenhetsnummer. Du får inte använda andra medlemmars källarförråd utan deras tillstånd. Har du en skriftlig överlåtelse på det upplåtna källarförrådet, upphör den skriftliga överlåtelsen att gälla vid försäljning av tillhörande bostad. Det är inte tillåtet att ställa ifrån sig, förvara, magasinera eller slänga egendom i andra utrymmen än i sitt källarförråd. Saker som läggs i andra utrymmen, exempelvis utrymmen som kan se övergivna, tomma eller outnyttjade ut och som styrelsen inte på förhand godkänt, kan styrelsen fatta beslut att forsla bort och förverka. Det är alltså viktigt att vi förvarar våra personliga ägodelar på ett behörigt vis i tilldelade källarförråd och cykelrum. Cykelrum finns på Bergslagsvägen 11, 29 och 37. Det är i enlighet med Brandmyndighetens rekommendation att trappavsatser vid källaringången och gångarna i källarna skall vara rena från bråte för Brandmyndighetens inspektioner och brandutryckning. 2

3 Säkerhet och ansvar Tillsammans ska vi förhindra inbrott och skadegörelse. Vi måste se till att alla dörrar till källare, förråd, cykelrum, garage, tvättstugor och övriga Dörrar till gemensamma lokaler är ordentligt låsta. Genom att förebygga skadegörelse slipper vi onödiga kostnader. Porten är en väg in i trapphuset för oinbjudna personer. Tänk på att se till att porten är ordentligt stängd vid in- och utpassage. Hantera portkoden på ett respektfullt sätt för att även här försvåra att tillträde till trapphuset sker. När det uppstår skador på våra hus eller gemensamma utrymmen skall detta omedelbart anmälas till fastighetsskötaren. I varje trappuppgång finns en anslagstavla med aktuella telefonnummer. Rökning förbjuden Observera att det är totalt rökförbud i alla gemensamma utrymmen i samtliga hus. Röker du utomhus inom bostadsområdet var vänlig släng inga fimpar på marken. Tänk även på att rökning på balkonger och uteplatser kan vara störande för dina grannar. Gårdarna Katter ska hållas under uppsikt och hundar ska vara kopplade, så att de inte förorenar lekparken, gångvägar eller grönområdena. Plocka upp efter din hund! Det är inte tillåtet att parkera på vändplanerna. Bilar som står parkerade på vändplanerna kan hindra brandutryckningen att utföra sitt arbete och därmed förhindra arbetet med att rädda liv. Biltrafik på gångvägarna är endast tillåtet för personer som skall flytta, utryckningsfordon och för annan social service. Grillning är endast tillåtet när det inte råder eldningsförbud. När du använder föreningens grillar, gör rent efter dig, så att det ser trevligt ut för den som kommer efter dig. Ett tips är att använda grillfolie under kolen så slipper du en massa arbete med att rengöra grillen. I området finns mattpiskställningar vid Bergslagsvägen 3, 15, 23 och 33. 3

4 Parkeringsplatser och garage Vi har ett antal parkeringsplatser och garage i vår förening. Kontakta styrelsen för vidare information om dessa. Förändringar och renoveringar När det gäller väsentliga förändringar i din bostad måste man få styrelsens godkännande. Är du osäker på vad som räknas som väsentlig förändring, kontakta styrelsen. Det är inte bara den bärande konstruktionen man ska ta i beaktande utan även hur omdragna ledningar, nedtagna väggar och upprivna golv påverkar bland annat hur lyhörd lägenheten blir. I värsta fall kan det leda till en rättsprocess där ägaren blir tvungen att återställa lägenheten som den var innan. Läs mer om detta i stadgarna på Brf Syskrinets hemsida. Lite kort gäller dock följande: Ansvar: Som regel är ytskiktet väggytor, tak och golv bostadsrättshavarens ansvar medan väggkonstruktionen är föreningens. Så står det i lagen: Enligt bostadsrättslagen får bostadsrättshavaren inte utan styrelsens tillstånd utföra följande: 1. Ingrepp i en bärande konstruktion 2. Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten 3. Annan väsentlig förändring av lägenheten Se bifogad information Vägledning för det inre underhållsansvaret. Behöver du borra, spika eller utföra annat arbete som kan vara störande måste detta utföras med hänsyn till övriga boende. Tänk på att inte börja för tidigt på morgonen eller för sent på kvällen. Ska tvätt- eller diskmaskin installeras, måste en fackman göra detta. Grovsopor efter renovering ska alltid avyttras skyndsamt. En återvinningscentral är belägen i Bromma: Återvinningscentral, Linta Gårdsväg 16, Andrahandsuthyrning Information samt ansökningshandlingar finns på 4

5 Balkonger och uteplatser Hoppas att du kommer att trivas med din balkong eller uteplats. Föreningen strävar efter att både uteplatser och balkonger hålls snygga. Balkongen Balkonger får inte glasas in. Fasaden och balkongräcket hör till fastigheten och skall underhållas av föreningen. Parabolantenn får inte monteras på balkongens räcken eller i fasaden så att den sticker ut från balkongen och riskerar att falla ner. Det är inte tillåtet att sätta upp markiser på sin balkong eller uteplats. Det är endast tillåtet att grilla med el-grill på balkongen p.g.a. brandrisk och hänsyn till grannar. Balkonglådor hängs, av säkerhets skäl, på insidan av balkongen. Möbler, dynor och annat ska förvaras så att de inte kan blåsa ner. Många balkonger vetter mot lägenheternas sovrum, så tänk gärna på detta när ni vistas där. Tänk på att visa hänsyn vid rökning och fimpa gärna i avsedd behållare på din balkong. Uteplatsen Uteplatsen är en del av föreningen med nyttjanderätt av den boende. Det är alltså inte tillåtet att göra förändringar på din uteplats. Uteplatsen ska skötas och hållas snygg. Det är inte tillåtet att använda uteplatsen som förråd. Det är inte tillåtet att sprida ut sig mer än vad stenplattan är stor. Du själv ansvarar för underhåll av din trappa. Hör gärna av dig till styrelsen om du är osäker eller har frågor. Tvättstugorna Det finns ett par tvättstugor i föreningen (Bergslagsvägen 19 och Brommabågen 13). Det är viktigt att följa de trivselregler som gäller för tvättstugan och att vi gör rent efter varje tvättpass. Vi gör rent i tvätt/sköljmedelsbehållarna, rensar luddfiltret på torktumlaren, städar ut torkskåpet, torkar av bänkar, sopar golvet samt släcker lamporna efter oss. Sköter vi tvättstugemiljöerna kommer våra maskiner att hålla både bra och länge. Om något går sönder eller försvinner blir det vår gemensamma kostnad att återställa till ursprungligt skick. 5

6 Vid fel kontaktar man felanmälan (se anslagstavlan i trappuppgången för telefonnummer). Föreningen ansvarar inte för kvarglömda saker i tvättstugorna. Sophantering Det är viktigt att hushållssoporna slås in ordentligt innan du slänger dem i avsedda sopbehållare. I vår förening finns tre igloformade sopbehållare vid Bergslagsvägen 19, Bergslagsvägen 35 och Brommabågen 21. Du använder din portnyckel för att öppna luckan till sopbehållaren. Tidningar och glas kan slängas i återvinningsbehållare som finns nedanför Bergslagsvägen 15. En större återvinningsstation för bland annat glas, kartonger och plast finns längs med Bergslagsvägen strax innan Åkeshovs T-bana. För el-avfall, miljöfarligt avfall och större grovsopor m.m. hänvisar vi till Återvinningsstationen, Linta Gårdsväg 16 i Bromma. Elleverantör Vår elleverantör är Fortum. Bredband Föreningen är ansluten till kabelnät med Comhem. Under 2008 och 2009 installerades ett fiberoptiskt bredbandsnät. För mer information om val av andra leverantörer än Comhem, se Fibernät: Föreningen står för problem med fiberkabeln, konvertern och fiberomvandlaren som är placerad bakom plåtlådan. Denna välkomstpärm är ett komplement till bostadsrättsföreningens stadgar, bostadsrättslagen, miljö- och hälsoskyddslagen samt allmänna ordningsregler. Vi hoppas att du kommer att trivas i vår förening. Har du frågor eller synpunkter, kontakta gärna styrelsen. 6