P L A N B E S K R I V N I N G. Detaljplan för LÄPPE 1:67 m fl i Läppe, Vingåkers kommun SAMRÅDSHANDLING. Upprättad

Transkript

1 SAMRÅDSHANDLING P L A N B E S K R I V N I N G Detaljplan för LÄPPE 1:67 m fl i Läppe, Vingåkers kommun Upprättad Ulf Zettersten arkitekt SAR/MSA

2 P L A N B E S K R I V N I N G tillhörande detaljplan för LÄPPE 1:67 m fl i Läppe, Vingåkers kommun HANDLINGAR Till detaljplanen hör - Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser - Denna planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Fastighetsförteckning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planområdet är i gällande detaljplan utlagt som område för bostadsändamål. P g a tidigare bristande efterfrågan är 18 av tomterna ännu ej avstyckade. En översyn har gjorts i syfte att bättre anpassa planen till aktuell bostadsmarknad och bidra till utvecklingen av permanentboende i Läppe. Planstrukturen bibehålls men utnyttjandet effektiviseras och anpassas till gruppbyggda permanentbostäder. För områdets västra del utreds i samband med detaljplanens upprättande om det eventuellt skall disponeras som komplement till Hjälmargårdens kursgård. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner I gällande översiktsplan från 1991 är Läppe angivet som ort som har ett attraktivitetvärde för att utveckla bebyggelsen bland annat fritidsbebyggelse. PLANDATA Läge och areal Planområdet är beläget omedelbart vid Hjälmaren mellan Stavhälla hamn och Hjälmargården. Planområdets areal är cirka 18 hektar, varav markarealen cirka 13 hektar. Markägoförhållanden Läppe 1:67 ägs av Derome Mark & Bostad Mälardalen AB. Tidigare avstyckade tomter har enskilda ägare. Detaljplaner Planområdet utgör en del av tidigare upprättad detaljplan, V48, laga kraft och V50, laga kraft Planområdet gränsar i väster till detaljplan (D 84) för Läppe 2:24 m. ml. (Hjälmargården) laga kraft FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark, vegetation Området är småkuperat och bevuxet med barrskog med inslag av lövträd.

3 3 Geotekniska förhållanden Terrängen utgörs till övervägande del av moränmark med inslag av berg i dagen. Förutsättningarna bedöms vara gynnsamma för normal grundläggning. Markradon Enligt kommunens översiktliga kartering har området inte klassats som högriskområde. Vid kommande projektering bör förutsättningarna närmare klarläggas. Riksintressen Sjön Hjälmaren är av riksintresse för fisket. Hjälmarbygden är av riksintresse för det rörliga friluftslivet. Kulturminnesvård Del av Läppe samhälle är redovisat som hänsynsområde för kulturminnesvården. Planområdet gränsar mot detta. Strandskydd För planområdet finns inget strandskydd enligt miljöbalken. Kommunen har inte framfört önskemål om att strandskyddet skall införas för området utan reglering i form av grönområde mm är tillräckligt. Befintlig bebyggelse I planförslaget har på kommunens direktiv medtagits tomter, vilka avstyckats och bebyggts enligt gällande detaljplan. Ny bebyggelse Enligt gällande plan är minsta tillåtna tomtstorlek 1200 m 2. Med enhetligt planlagd gruppbebyggelse bedöms denna tomtstorlek kunna minskas väsentligt. I planförslaget har de ostyckade tomterna i områdets mellandel ändrats från 12 till 19 och i den västra från 6 till 11 med tomtstorlekar varierande från ca m 2 I den östra delen föreslås ytterligare 5 tomter. yggrätten föreslås utökas i enlighet med av kommunen tidigare prövad utnyttjandegrad, vilken innebär att 1/5 del av tomt får bebyggas. Byggnadsutformning, utemiljö Planbestämmelserna innehåller anvisningar beträffande utformning och färgsättning, i syfte att ge området en sammanhållen karaktär. Byggnadshöjden begränsas till en våning i de norra kvarteren. I de södra föreslås två våningar för att ge möjlighet till sjöutsikt. Dessa hus föreslås läggas med gavel mot vägen för att ge genomblick även från tomterna söder om vägen. Vattenområde Vattenområdet närmast Hjälmarstranden ingår i planförslaget oförändrat enligt tidigare gällande detaljplan. Områden för bryggor och badplatser för intilliggande fastigheter WB har utökats, så att även tomter utan strand ges möjlighet till sjökontakt. Sjöbodar Längs en del av stranden ges möjlighet att uppföra sjöbodar för fastigheter utan egen strand. Området avses utgöra gemensamhetsanläggning och ej fastighetsindelas.

4 Gemensamhetsanläggning Vägar ingår i befintlig vägsamfällighet. Centralt inom området ges möjlighet att anlägga en gemensam pool. Denna avses ingå i en blivande gemensamhetsanläggning tillsammans med bryggor sjöbodar och naturmark. Vägnät Vägnätet inom området är avsett för lokaltrafik, gång- och cykeltrafik. Befintliga vägar är utformade med 3-4 meter bred grusad körbana utan särskilda gång- och cykelbanor. För att få en bättre vägstruktur föreslås ändringar på det befintliga vägnätet. Den nord-sydliga vägen i områdets mitt ändras till gångstråk som för till den gemensamma poolen och vidare ned till strand och badplats. Vägområden har i gällande plan redovisats med gränser från vilka mindre avvikelser i vissa fall får göras. I planförslaget har gränserna anpassats efter befintliga förhållanden. Vägområdesbredd föreslås till 7,5 m med körbanebredd 5,5 m och 1,0 m slänter. Inom denna bredd bedöms gång-, cykel och biltrafik kunna samsas och hastigheten hållas låg. Parkering All parkering sker på tomtmark. Service Förskola finns i Läppe cirka 500 meter från planområdets mitt. Kollektivtrafik Läppe trafikeras av regionala busslinjer både från Örebrohållet och Vingåkershållet. Planområdet ligger ca 500 meter från närmaste busshållplats. Grönområden De nya bostäderna kommer att ha god tillgång till naturmark i den närmaste omgivningen. Teknisk försörjning VA Kommunalt VA-ledningsnät har tidigare byggts ut med servisanslutningspunkter enligt tidigare detaljplan. Ledningarna kompletteras i erforderlig utsträckning enligt den nya planutformningen. Befintliga ledningar, som enligt planförslaget ligger inom tomtmark, säkerställs med tillgänglighetsbestämmelse. Dagvatten avses infiltreras, och skall om möjligt omhändertas inom tomtmark. Eldistribution Den inom området befintliga transformatorstationen har befästs med markanvändningsbestämmelse. Tele För den nya bebyggelsen läggs ledningar i vägmark. Miljökonsekvensbeskrivning och behovsbedömning Enligt 5 kap. 18 PBL skall en miljökonsekvensbeskrivning upprättas, om en detaljplan medger en användning av mark eller av byggnader eller andra 4

5 5 anläggningar som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten och andra resurser. Detaljplanen följer tidigare fastställd markanvändning. Genomförandet kan inte anses innebära betydande miljöpåverkan. MKB av det slag som krävs enligt 5 kap. 18 PBL, bedöms därför inte behöva upprättas. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Redovisas i särskild genomförandebeskrivning PLANFÖRFATTARE OCH MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av Ulf Zettersten på uppdrag av Derome Mark & Bostad Mälardalen AB. Från Vingåkers kommun har medverkat: stadsarkitekt jan Hehrne. Ulf Zettersten arkitekt SAR/MSA