DETALJPLAN FÖR DJULÖ SKOLA OMFATTANDE FASTIGHETERNA DJULÖ 1:172 M.FL., KATRINEHOLMS KOMMUN

Transkript

1 1 (7) PLANBESKRIVNING tillhörande DETALJPLAN FÖR DJULÖ SKOLA OMFATTANDE FASTIGHETERNA DJULÖ 1:172 M.FL., KATRINEHOLMS KOMMUN SAMRÅDSHANDLING Katrineholms kommun

2 2 (7) Upprättad på Stadsarkitektkontoret i Katrineholm DETALJPLAN FÖR DJULÖ SKOLA OMFATTANDE FASTIGHETERNA DJULÖ 1:172 M.FL. Katrineholms kommun Upprättad på Stadsarkitektkontoret i Katrineholm PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta i skala 1:500 med bestämmelser Planbeskrivning (detta dokument) Genomförandebeskrivning Behovsbedömning Fastighetsförteckning Flygbild över aktuellt planområde PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att skapa förutsättningar för bostadsändamål med möjlighet till handels- och kontorsverksamhet i Djulö skola samt omkringliggande byggnader. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget i anslutning till Djulökvarnsvägen inom området Djulökvarn. Södra delen av området gränsar till Djulösjön.

3 3 (7) Areal Planområdet omfattar 1,2 ha. Markägoförhållanden Marken är i kommunal ägo. FÖRUTSÄTTNINGAR, INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Gällande planer Området ligger inom redan planlagd mark. I gällande detaljplan, fastställd den 31 oktober 1979, är området avsett för bostäder och samlingslokal. Mark och vegetation Området närmast Djulösjön är viktig ur rekreations- och upplevelsesynpunkt för allmänheten. Den existerande vegetationen utgör ett karakteristiskt och värdefullt inslag i området. Vegetationen utgörs främst av lövskog. Inom planområdets södra del, utmed Djulökvarnsvägen, finns ett par karaktäristiska stenblock. Inom planområdet sluttar marken ner mot vattnet, vilket skapar fina utblickar. Marken består främst av morän. Närmast vattnet förekommer sankmark. De karaktäristiska stenblocken inom planområdets södra del. Bebyggelse Näromgivningen består främst av bostäder. Bebyggelsen inom planområdet utgörs huvudsakligen av två äldre skolbyggnader (skolverksamheten avvecklades år 1952), en före detta samlingslokal samt två tekniska anläggningar (en transformatorstation och ett opto-skåp). Uppförandet av Djulö skola (huvudbyggnaden) påbörjades år 1867 och stod färdig att tas i bruk hösten Den är därmed en av socknens äldsta skolbyggnader. Byggnaden är ett timmerhus, som brädfodrades och rödfärgades år År 1906 tillkom det mindre skolhuset inom planområdets norra del.

4 4 (7) Båda skolbyggnaderna har faluröda panelfasader och många väl arbetade detaljer, till exempel det äldre husets fönsterfoder och det yngre husets entré. Byggnaderna är välbevarade och inga fasadförändringar har genomförts sedan byggnaderna uppfördes. Inte heller invändigt har några övergripande förändringar vidtagits. Byggnaderna bedöms ha ett högt kulturhistoriskt värde och det finns ett angeläget intresse att bevara och värna om skolbyggnaderna och deras närmaste omgivning. För att byggnadernas ursprungliga karaktär ska bibehållas ska stor varsamhet gälla vid allt restaurerings- och underhållsarbete. Ursprunglig detaljutformning och färgsättning ska vara vägledande vid eventuella nödvändiga byten i samband med renoveringar. Särskilt ska huvudbyggnadens fönsterfoder och det mindre skolhusets entré värnas då dessa detaljer är synnerligen identitetsskapande för området och bidrar till skolbyggnadernas särart. Tillbyggnader ska inte tillåtas och inte heller ytterligare bebyggelse inom skolhustomten, med undantag för en garagebyggnad. Skolbyggnaderna finns omnämnda i kulturminnesvårdsprogram för Katrineholms kommun. Djulö skola (huvudbyggnad) Djulö skola (mindre skolhuset)

5 5 (7) Fornlämningar Inga kända fornlämningar förekommer inom planområdet. Förorenad mark Inom planområdet finns inte kännedom om någon förorenad mark. Markradon Området omfattas enligt kommunens översiktliga kartering inte av någon förhöjd risk för markradon. Geoteknisk undersökning Någon geoteknisk undersökning har inte genomförts inom planområdet. Gator och trafik Gatunät Planområdet ligger i anslutning till Djulökvarnsvägen och Norrköpingsvägen (riksväg 55). Kollektivtrafik Stadstrafik: Närmaste hållplatsläge är Backa som trafikeras av stadsbusslinje 3. Länstrafik: Området trafikeras av länsbusslinje 483. Närmaste hållplatsläge utgörs av Djulö kvarn. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunalt ledningsnät för vatten och avlopp finns utbyggt till planområdet. Värme Planområdet är inte anslutet till fjärrvärmenätet. El och tele Ledningsnät för elkraft och tele finns utbyggt. Transformatorstation finns inom planområdet. Bredband Planområdet är anslutet till bredbandsnätet. Opto-skåp finns inom planområdet. Bilden visar bl.a. transformatorstation och opto-skåp inom planområdets norra del.

6 6 (7) Miljöpåverkan Ett genomförande av detaljplanen bedöms förenligt med en från allmän synpunkt lämplig hushållning med mark, vatten och andra naturresurser enligt bestämmelserna i 3, 4 och 5 kap. MB. En behovsbedömning är gjord enligt checklista. Planens genomförande anses inte innebära någon betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra resurser. Således kommer ingen miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enl. 6 kap. 11 MB att upprättas. Denna bedömning grundas på att några negativa konsekvenser av planförslaget på miljön inte kunnat påträffas. Strandskydd I gällande plan har mark hela vägen ner till vattnet bostadsändamål. I och med att strandskyddet slår till så fort en plan ändras införs en bestämmelse om att strandskyddet upphävs inom kvartersmark. Särskilda skäl är att området redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syfte. Allmänhetens tillgång till strandzonen säkras genom att en gång- och cykelväg som leder ner till naturmarken. PLANFÖRSLAG Detaljplanen skapar förutsättningar för boende samt handels- och kontorsverksamhet i de före detta skolbyggnaderna samt samlingslokalen. Inom planområdets östra del tillskapas två bostadstomter. Tillgänglighet till tomterna skapas genom anläggandet av tillfartsväg inom planområdets norra del. De befintliga tekniska anläggningarna omplaceras för ändamålet och ges ny lokalisering. Områdets karaktär tryggas genom en begränsning av antalet våningsplan till två våningar, begränsning av taklutning, placeringsbegränsning av tillkommande byggnader samt prickmark (dvs. mark som inte får bebyggas) inom delar av planområdet. I syfte att värna om skolbyggnaderna och deras speciella karaktär införs bestämmelse om att byggnaderna varken får förvanskas eller rivas. Eftersom strandområdet är särskilt betydelsefull ur rekreations- och upplevelsesynpunkt för allmänheten prickas marken samtidigt som bestämmelser införs om att naturlig vegetation skall behållas och att markens höjd inte får ändras. Allmänhetens tillgång till området närmast vattnet tryggas genom anläggandet av gång- och cykelväg.

7 7 (7) Medverkande tjänstemän Håkan Lernefalk (miljöförvaltningen), Håkan Stenström (service- och teknikförvaltningen), Björn Winnberg-Persson (förvaltningen för näringsliv och tillväxt), Johnny Walderfors (Katrineholm energi), Ulf Fredriksson (Utsikt Katrineholm) Helene Kall (Sörmland vatten och avlopp) samt Bengt Öberg (Västra Sörmlands räddningstjänst). Planarkitekt Martin Larsheim t.o.m Planarkitekt Erik Bjelmrot fr.o.m Katrineholm den 19 maj 2011 Ingalis Morfeldt Stadsarkitekt Erik Bjelmrot Planarkitekt