GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 Datum Diarienummer Sida FN /04 1/5 BN 00/0682 (F IIa 4882) Lisa Häggdahl Tfn Detaljplan för BOSTÄDER MM VID UTJORDSGATAN inom stadsdelarna Härlanda och Örgryte i Göteborg GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Samråd 1:a kvartalet 2006 Utställning 2:a 3:e kvartalet 2006 Antagande 4:e kvartalet 2006 Den planerade utbyggnaden av planen kommer att ske etappvis. Första etappen blir de byggnader som kommer att inrymma förskolelokaler, på så vis kan de tre förskolorna i området vara kvar i sina befintliga lokaler tills de nya lokalerna är inflyttningsklara. Andra etappen blir de delar av området där förskolornas lokaler ligger idag. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att det finns synnerliga skäl. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller

2 2/5 upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Markägoförhållanden mm Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av fastighetsförteckningen som tillhör detaljplanen. Kommunen äger merparten av marken inom planområdet, fastighetsnämnden har lämnat markanvisningar till Mjöbäck Entreprenad AB och Bostaden Västra Götaland AB. Inom planområdet finns ett antal skötselarrenden och tre arrenden för förskoleverksamhet. Huvudmannaskap allmän plats Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Anläggningar inom kvartersmark Respektive fastighetsägare ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av anläggningar inom kvartersmark. Avtal Markanvisningsavtal har upprättats mellan kommunen, genom dess fastighetsnämnd, och Mjöbäcks Entreprenad AB samt mellan kommunen, genom dess fastighetsnämnd, och Bostaden Västra Götaland AB. Om projekten fullföljs skall avtal om marköverlåtelse alternativt tomträttsavtal upprättas. I samband med upprättandet av dessa avtal skall även övriga exploateringsfrågor regleras. Befintliga arrendeavtal för förskole-, skydds- och upplagsändamål på kommunens mark inom planområdet sägs upp. Befintligt arrendeavtal för transformatorstation sägs upp och ersätts med ledningsrätt. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Mark ingående i allmän plats, inlösen Mark från Poseidons fastighet Lunden 61:4, inlöses för att ingå i allmän plats GC-väg Fastighetsplan Gällande fastighetsplaner för Kålltorp 70:1-2 (III 2798), 71:1-2 ( III 2709), 72:1-2 (III 2799) samt Lunden 61:4 (III 5353) upphävs genom en administrativ bestämmelse. Ny fastighetsplan kan komma att behöva upprättas för att i detalj klarlägga de blivande gränserna mellan fastigheterna Kålltorp 70:2 och 71:1 samt mellan Kålltorp 71:2 och 72:1. Fastighetsbildning Nya fastigheter bildas för flerbostadshusen öster om Kyrkåsgatan samt för radhusen väster om Kyrkåsgatan. En marksamfällighet bildas för radhusens gästparkering i slutet av Utjordsgatan.

3 3/5 Detaljplanen innebär att mark ska överföras från kommunens fastighet Kålltorp 746:9 till fastigheterna Kålltorp 746:12, 746:45, 70:1-2, 71:1-2 och 72:1-2. Vidare innebär planen att mark ska regleras från fastigheten Lunden 61:4 till kommunens fastighet Lunden 745:166, samt att mark överförs från Kålltorp 746:12 till fastigheterna Kålltorp 74:1-3. Detta förutsätts ske genom överenskommelser om fastighetsreglering mellan berörda fastighetsägare. Fastighetsbildning skall vara genomförd innan bygglov kan ges för planerad nybebyggelse och eventuella tillbyggnader. Gemensamhetsanläggningar En gemensamhetsanläggning för radhusens parkering bildas. För gemensamhetsanläggningens framtida drift och underhåll bör en samfällighetsförening bildas. Servitut och ledningsrätt Servitut för avloppsledning som belastar Kålltorp 74:1-3 till förmån för Kålltorp 746:12 bildas. Befintlig transformatorstation vid Kyrkåsgatan säkerställs med ledningsrätt för Göteborg Energi Nät AB. Ledningsrätter behöver även bildas för den teleledning och den vattenledning som går mellan Utjordsgatan och Stenströmsgatan. Fastighetsnämnden söker ledningsrätt för VA- ledningar, medan Telia Sonera och Göteborg Energi ansöker om ledningsrätt för sina ledningar. Rättigheter och ersättning regleras genom avtal eller lantmäteriförrättning. Ansökan om lantmäteriförrättning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för planens genomförande. TEKNISKA FRÅGOR Trafik Tillfart till den östra delen av området sker från Munkebäcksgatan via Utjordsgatan, Sanatoriegatan eller Kyrkåsgatan. Västra delen av området nås från Lilla Kärralundsgatan. Gator Planen medför viss ombyggnad av Utjordsgatan. Gång- och cykelvägar Befintlig gång- och cykelväg mellan Lilla Kärralundsgatan och Blekeslänten samt befintlig gångväg mellan Stenströmsgatan och Utjordsgatan säkerställs i och med detaljplanen. Parkering Parkering för den nya bostadsbebyggelsen anordnas inom respektive fastighet. Gästparkering för radhusen säkerställs med en gemensamhetsanläggning. Befintlig parkering längs med Utjordsgatan kommer att vara kvar.

4 4/5 Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp finns till planområdet och anslutning till allmänt ledningsnät kan ske i Utjordsgatan och Lilla Kärralundsgatan. Inom kvartersmark skall avloppsnätet utformas med skilda ledningar för dag- och dränringsvatten respektive spillvatten. Dag- och dräneringsvatten från begravningsplatsen klassas som avlopp och ska därför ledas till det kommunala spillvattennätet. Befintlig VA-ledning som går mellan Utjordsgatan och Stenströmsgatan ligger kvar i befintligt läge. Uppvärmning Uppvärmning förutsätts ske med fjärrvärme och anslutning kan ske i Utjordsgatan och Lilla Kärralundgatan. Elledningar Elledningar finns till planområdet och anslutning kan ske i Utjordsgatan och Lilla Kärralundsgatan. Teleledningar Teleledningar finns till området. Eventuellt behöver ett katodiskt skydd som skyddar teleledningarna från störningar från spårvagnstrafiken på Munkebäcksgatan flyttas. Befintlig teleledning som går mellan Utjordsgatan och Stenströmsgatan ligger kvar i befintligt läge. Friytor En grönyta för lek och bollspel anordnas i planområdets västra del. Samt att den befintlig lekplats vid Stenströmsgatan säkerställs och rustas upp i och med detaljplanen. Markmiljö Gjord översiktlig miljöteknisk markundersökning, visar att det finns förhöjda föroreningshalter i den östra delen av den kommunägda fastigheten Kålltorp 746:9. Åtgärder som byggnation, grävning i området måste anmälas till Miljöförvaltningen. Inför ändring av markanvändning behöver marken saneras. På fastigheten Kålltorp 746:12 har ingen markundersökning gjorts. En sådan behöver dock göras då det tidigare har legat en bensinstation där. Fastighetsägaren har slutit ett avtal med Spimfab (som sanerar mark efter bensinstationer) och marken kommer att undersökas och saneras under Buller Gjorda bullermätning visar att ljudnivåerna ut mot Munkebäcksgatan ligger över riktvärdena. Ny bebyggelse måste därför förses med en tyst sida alternativt skyddade uteplatser. Geoteknik En översiktlig geoteknisk utredning för området har gjorts. Parallellt med utställningen genomförs även en stabilitetsutredning för att utreda stabiliteten och förutsättningar för utfyllnader inom del av fastigheterna Kålltorp 746:12 och 746:9. En stabilitetsutredning ska även göras innan ytterligare utfyllnader görs inom fastigheten Kålltorp 746:45.

5 5/5 EKONOMISKA FRÅGOR Fastighetsnämndens utgifter och inkomster Fastighetsnämnden kommer att få inkomster i form av ersättning för mark som överförs till befintliga villatomter och till judiska församlingens fastigheter, samt mark som säljs till exploatörerna. Priset för marken är ännu inte bestämt. Fastighetsnämnden får utgift i form av: Marksanering Upprustning av gångväg Ny Boll-/Lekyta Upprustning av befintlig lekplats Ombyggnad av Utjordsgatan kr kr kr kr ca kr Utöver detta kommer fastighetsnämnden att få en utgift som ersättning för mark som överförs från Poseidons fastighet till kommunens fastighet. Park- och naturnämndens utgifter och inkomster Park- och naturnämnden får utgifter för skötsel av grönytan för lek och bollspel. VA-nämndens utgifter och inkomster VA-nämnden får inkomster för anslutning av den nya bebyggelsen till det kommunala Va-nätet. Anläggningsavgifter för vatten och avlopp betalas enligt vid varje betalningstillfälle gällande VA-taxa för Göteborg. Planen innebär ingen utbyggnad av allmänna ledningar. Planekonomi Planekonomin betraktas som god, kommunens inkomster kommer att överstiga utgifterna i detta projekt. Ekonomiska konsekvenser för exploatörerna Exploatörerna står för samtliga åtgärder och kostnader inom kvartersmark, såsom kostnader för tekniska utredningar, anläggande av kvartersvägar, ledningar, byggnader och grönytor. Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare Ägarna till fastigheterna Kålltorp 746:12, 746:45, 70:1-2, 71:1-2, 72:1-2 och 74:1-3 kommer att får utgifter för mark som överförs till deras fastigheter. Peter Junker Avdelningschef Fastighetskontoret