Genomförandetid Genomförandetiden är tio år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft.

Transkript

1 Datum Diarienummer Sida /5 Samrådshandling Detaljplan för Ulvesunds Marina Ulvesund 1:206 m fl i Ljungskile Uddevalla kommun, Västra Götalands län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidplan: Samråd 2-3:e kvartalet 2013 Utställning 4:e kvartalet 2013 Antagande 1:a kvartalet 2014 Genomförandetid Genomförandetiden är tio år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). UlvesundGenomförandebeskr doc

2 2 Markägoförhållanden mm Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Huvuddelen av exploateringsområdet ägs av en och samma ägare. Vägmark ägs huvudsakligen av ytterligare en ägare. HUVUDMANNASKAP Allmän plats Kommunen är inte huvudman för allmän plats. Det innebär att det är en samfällighetsförening som ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Anläggningar inom kvartersmark Respektive fastighetsägare ansvarar för samtliga anläggningar inom kvartersmark. El Uddevalla Energi AB är huvudman för områdets elförsörjning. VA Kommunen är huvudman för allmänna ledningar för vatten- och spillvatten. AVTAL Exploateringsavtal skall upprättas mellan kommunen och exploatören. Exploateringsavtalen skall upprättas innan detaljplanen antas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Mark ingående i allmän plats All mark som ingår i allmän plats ägs av enskild person. Fastighetskonsekvensbeskrivning Fastigheten Ulvesund 1:3 är stamfastigheten i området. Inom planområdet påverkas fastigheten huvudsakligen av att vägmark breddas samt att delar planläggs som naturmark, dels i väster och dels i centrum av området. Även del av parkeringskvarteret och föreslagna allmänna anläggningar för VA och nätstation för elförsörjning påverkar mark tillhörande Ulvesund 1:3. Inom västra delen av planområdet, huvudsakligen hänförande till fastigheten Ulvesund 1:59 kan fastighetsbildning ske genom avstyckning av nya fastigheter för enskilt ägande eller för bostadsrätt. Fastigheten Ulvesund 1:41 består av en lång smal fastighet, i nord-sydlig riktning, vars södra del ingår i planområdet, som naturmark med möjlighet att anlägga gångväg. I norra delen av planområdet berörs fastigheterna Ulvesund 1:235, 1:28 samt 1:38 av föreslagen exploatering. Här planeras fastighetsbildning ske genom avstyckning av nya fastigheter för enskilt ägande eller för bostadsrätt.

3 3 I norr berörs även fastigheterna Ulvesund 1:161 och 1:153 som föreslås utökas med område norr om Havdevägen. Härigenom tillskapas access till vägmark utan att passera annan fastighet. I anslutning till marinan berörs fastigheterna Ulvesund 1:205, 1.206, 1:128, samt 1:198 av exploateringen. Här planeras fastighetsbildning ske genom avstyckning av nya fastigheter för enskilt ägande eller för bostadsrätt. Fastigheten Ulvesund 1:194 föreslås utökas med mark från 1:38 för att sedan delas i två nya fastigheter. Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggningar skall bildas för följande anläggningar: -Lokalgata (Ulvövägen och Havdevägen), parkering, va-ledningar, dagvattenhantering, gång- och cykelvägar samt lekytor i anslutning till de nya bostäderna. Deltagande fastigheter skall de nybildade bostadsfastigheterna vara, vilka svarar för alla kostnader förknippade med anläggandet och upprustningen av anläggningarna m m. Gemensamhetsanläggningarna bildas vid anläggningsförrättning där respektive fastighets andelstal för anläggandet och drift och underhåll fastställs. Eventuellt kan samfällighetsföreningar behöva bildas för att förvalta gemensamhetsanläggningarna. Denna prövning görs vid bildandet av gemensamhetsanläggningarna. Servitut och ledningsrätt Inom områden markerade med u på plankartan skall allmänna ledningar säkerställas genom ansökan om ledningsrätt. Rätten till ev ny transformatorstation säkerställs antingen genom att ny fastighet bildas och säljs till ledningsägaren eller genom att rätten säkerställas med ledningsrätt. Ansökan om lantmäteriförrättning Samtliga ovan nämnda fastighetsbildningsåtgärder såsom att bilda/ombilda fastigheter, bilda gemensamhetsanläggningar och servitut förutsätts kunna avtalas om i frivilliga avtal mellan berörda parter. TEKNISKA FRÅGOR Trafik Ulvövägen och Havdevägen ska upprustas till erforderlig standard i samråd med Uddevalla kommun. Vägen breddas och i Ulvövägens avslutning höjs vägens nivå pga risk för översvämning. Vägarna förvaltas av Ulvesunds vägsamfällighet 2. Parallellt med nu aktuellt planarbete utför Trafikverket en studie som omfattar frågor om bergets säkerhet, geotekniska frågor om skredrisk samt möjlighet till att anlägga en gång- och cykelväg utmed körbanan. Studien avses slutföras under våren 2013 och arbetsplan påbörjas därefter. Gång- och cykelvägar Parallellt med Ulvövägen ska en gång- och cykelbana anläggas, mellan marinan och

4 4 anslutningen till allmän väg 675. En allmän strandpromenad skapas vid marinan. Anläggningarna bekostas av exploateringen. Parkering All parkering för bostäder förutsätts ske på kvartersmark som markparkering eller i underjordiska garage. Inom planområdet föreslås även parkering för besökare i området. Hamntorg Hamntorget bildas på allmän plats. Vatten och avlopp Dricks-, spill- och dagvattenanslutning kan ske till allmänt ledningsnät som byggs ut till kvartersgräns. Ledningarna skall byggas ut i lokalgatorna. Pumpstation (E-område) för spillvatten ska anläggas. Dagvatten Dagvattnet från nyianspråktagna områden skall i första hand tas omhand lokalt eller om detta ej är möjligt fördröjas innan det avleds till havet. Oljeavskiljare ska anordnas i anslutning till den större parkeringen norr om marinan. El- och teleledningar Ledningsnät för el och tele finns utbyggt i planområdet, dock krävs komplettering. En ny transformatorstation (E-område) ska anläggas i området. Buller Bullerberäkningar har gjorts, vilka visar på att gällande riktvärden inte överskrids. Skyddsplank kan komma att behövas om uteplatser lokaliseras nära lokalvägen. Geoteknik Geoteknisk utredning visar på tillfredställande geotekniska förhållande inom planområdet. Risk för ras och blocknedfall förekommer om bebyggelse uppförs nära släntfot. Planbestämmelse reglerar behov av rensningsåtgärder. Uppfyllnader Uppfyllnad som skydd mot framtida eventuella havsnivåhöjningar ska utföras i marinan där bebyggelse planeras. Markföroreningar Detaljerad undersökning ska utföras under fortsatt planarbete samt att en riskbedömning utförs och att man i samband med denna utreder behovet av riskreducerande åtgärder. För att klara kraven för känslig markanvändning ska förorenade massor borttransporteras där bostäder planeras. Fyllnadsmassor ska bestå i ej förorenat material.

5 5 EKONOMISKA FRÅGOR Ekonomiska konsekvenser för kommunen Kommunen påverkas ej av åtgärder inom planområdet. Kommunen kan komma att beröras av utbyggnad av gång- och cykelväg utmed väg 675. Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare m fl Enskilda ägare till fastigheter inom planområdet berörs av anslutningsavgifter vid inkoppling till allmänt ledningsnät för vatten och spillvatten. Ekonomiska konsekvenser för byggherren Exploatören av bostäderna svarar för samtliga kostnader inom kvartersmark, såsom anläggande av parkeringsgarage, anläggande av va-ledningar inom kvartersmark, dagvattenhantering inom kvartersmark, bergrensning, uppfyllnad för översvämningsskydd, upprustning av vägar, anläggande av GC-väg m m. Exploatörernas åtagande regleras delvis i exploateringsavtal med kommunen samt delvis i anläggningsförrättning. Hans Jönsson Exark arkitekter