När är en takkupa bygglovpliktig? När är en takkupa anmälningspliktig?

Transkript

1 Den 2 juli 2014 ändrades plan- och bygglagen (PBL) så att det inte längre behövs bygglov för vissa åtgärder på en- och tvåbostadshus. I de allra flesta fall behöver du göra en anmälan till kommunen och få startbesked innan du börjar bygga. Du får bygga en eller flera komplementbyggnader eller komplementbostadshus om totalt 25 kvm byggnadsarea i omedelbar närhet till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Byggnaden får användas som ett permanent bostadshus (komplementbostadshus), garage, förråd, gäststuga eller liknande. Tänk på att: Byggnaden ska placeras 4,5 m från alla tomtgränser. Om berörd granne godkänner det får den placeras närmare grannens gräns. Godkännandet måste ges av samtliga delägare av grannfastigheten. Byggnadens höjd till taknock får vara högst 4 m. Byggnadsarean får inte överstiga 25 kvm. Byggnaden får inte placeras närmare en järnväg än 30 m från spårets mitt. Om byggnaden placeras inom strandskyddsområde krävs strandskyddsdispens enligt miljöbalken (MB). börjar att bygga. Om byggnaden ska användas som en permanent bostad måste den uppfylla plan- och bygglagens krav på tillgänglighet för rörelsehindrade och kraven på bostadsutformning i Boverkets byggregler (BBR). Väljer du att göra ett komplementbostadshus kommer det att ställas andra tekniska krav än vid en komplementbyggnad.

2 Du får göra EN tillbyggnad om högst 15 kvm bruttoarea till ett eneller tvåbostadshus. Tillbyggnaden kan ha flera våningar, till exempel två plan med 7,5 kvm i varje plan. Tänk på att: Tillbyggnaden ska placeras 4,5 m från alla tomtgränser. Om berörd granne godkänner det får den placeras närmare grannens gräns. Godkännandet måste ges av samtliga delägare av grannfastigheten. Tillbyggnadens höjd får inte vara högre än det befintliga husets taknock. Bruttoarean från inte överstiga 15 kvm. Du får inte dela upp tillbyggnaden i flera stycken mindre tillbyggnader. börjar bygga. Du får inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus (alltså inte i ett tvåbostadshus eller komplementbostadshus). Tänk på att: börjar bygga. Plan- och bygglagens krav på tillgänglighet för rörelsehindrade och kraven på bostadsutformning i Boverkets byggregler (BBR) ska uppfyllas. I samband med att inredande av en ytterligare lägenhet kan även bygglovpliktiga åtgärder på tänkas, så som ny dörr eller nya fönster. Glöm inte att söka bygglov för dessa. Du får bygga två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus som inte redan har takkupor. Om det redan finns en takkupa får du bygga ytterligare en. Den sammanlagda bredden på takkuporna på huset får vara högst hälften av längden på taket, mätt från gavel till gavel. Takkuporna får inte påverka den bärande konstruktionen. Du får inte göra takkupor på bygglovsbefriade komplementbyggnader. Nedan ser du en schematisk matris som redovisar när det krävs bygglov, anmälan eller ingen kontakt alls med myndigheten. När är en takkupa bygglovpliktig? När föreslagen takkupa medför ett ingrepp i den bärande konstruktion är takkupan bygglovpliktig. Med "ingrepp i den bärande konstruktionen" menas fysiskt påverkan så som exempevis att en takstol kapas. Fler än 2 stycken (per tak) Upptar en större längd än 50 % av takfallets längd. När är en takkupa anmälningspliktig? När föreslagen takkupan innebär att byggnadens bärande delar berörs är den anmälningspliktig enligt 6 kap 5 plan- och byggförordningen. Med "bärende delar berörs" menas att lastfördelningen ändras men inget fysiskt ingrepp görs. 6 kap 5 För åtgärder som inte kräver lov krävs det en anmälan vid...3. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar berörs eller byggnadens planlösning påverkas avsevärt,... Max 2 takkupor Upptar mindre än 50 % av takfallets längd.

3 När är en takkupa varken byggloveller anmälanspliktig? När föreslagna takkupan inte berör byggnadens bärande konstruktion på något sätt. Inget påverkas av en ytterligare takkupa. Denna åtgärd är nästan bara möjlig om det vid husets uppförande har förberetts för en takkupa, inbyggt i konstruktionen. Max två takkupor Upptar mindre än 50 % av takfallets längd. Även om det du vill bygga uppfyller kraven för bygglovsbefrielse behövs det ändå bygglov om: Byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt och får inte förvanskas eller ingår i ett sådant område. De områden som det i Stockholms stad kan handla om är våra riksintresseområden eller inom våra områden som är utpekade som trädgårdstäder. Kontakta stadsbyggnadskontoret för att kontrollera om ditt hus är en sådan byggnad eller ligger inom ett sådant område. (se också bilaga). Kommunen i en detaljplan har bestämt att bygglovsbefrielsen inte ska gälla. Observera att även åtgärder som inte behöver lov ändå ska uppfylla krav på anpassning till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska skyddas, och ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tas tillvara. Du ska göra en anmälan till stadsbyggnadskontoret. För att få börja bygga måste du ha startbesked. Anmälan ska innehålla en ansökan om anmälningspliktig åtgärd (använd blanketten på kommunens hemsida), samt ritningar, kontrollplan och tekniska handlingar, beroende på vad du ska bygga. Det behövs samma redovisning som vid en bygglovsansökan, se checklistor med krav på handlingar för olika åtgärder på kommunens hemsida. Normalt behövs varken kontrollansvarig eller tekniskt samråd, men kommunen kan begära det om det är fråga om en komplex byggnad och/eller en oerfaren byggherre. Du får startbesked när kommunen har bedömt att åtgärden uppfyller kraven på bygglovsbefrielse, att inlämnade handlingar är godtagbara och att bestämmelserna i plan- och bygglagen (PBL), plan- och byggförordningen (PBF) och Boverkets byggregler (BBR) är uppfyllda. Det är viktigt att du också väntar in ett

4 slutbesked innan byggnaden får tas i bruk, om inte byggnadsnämnden beslutar annat. Startbeskedet debiteras enligt taxa. Om du bygger nytt eller nära grannes gräns kan det tillkomma avgifter för utstakning och/eller lägeskontroll. Om du börjar bygga utan startbesked eller tar byggnaden i bruk utan slutbesked riskerar du att drabbas av byggsanktionsavgifter. Ordlista: - Ett en- och tvåbostadshus är en byggnad som innehåller en eller två bostäder på egen tomt. - Taknocken är takkonstruktionens högsta del. - Byggnadsarea är den yta som byggnadens fotavtryck på marken upptar. - Bruttoarea är den sammanlagda ytan av en byggnads våningsplan. - Utstakning är när byggnadens placering enligt ritning stakas ut på marken inför grundläggning. - Lägeskontroll är när byggnadens placering enligt ritning kontrolleras efter påbörjad grundläggning. Bilaga: Lista över kulturhistoriskt värdefulla områden i Stockholm

5 Bilaga1. Även om det du vill bygga uppfyller kraven för bygglovsbefrielse enligt PBL 9 kap. 4a-c behövs det ändå bygglov för områden och byggnader som är särskilt värdefulla. Områden av riksintresse, Nationalstadsparken och Stockholms trädgårdsstadsmiljöer omfattas inte av bygglovbefrielsen. Riksintresseområden med småhusbebyggelse är: - Gamla Enskede - Norra Ängby - Olovslund - Pungpinan - Södra Ängby - Vällingby-Råcksta Nationalstadsparken Norra Djurgården, Ladugårdsgärdet och Södra Djurgården. Trädgårdsstäder - Alvik - Bällsta - Eneby - Enskededalen - Enskedefältet - Enskede gård - Gamla Enskede - Höglandet - Hökmossen - Nockeby - Nockebyhov - Norra Ängby - Olovslund - Pungpinan - Sköndal - Smedslätten - Stora Mossen - Svedmyra - Södra Ängby - Tallkrogen - Ulvsunda - Ålsten - Äppelviken