Tidpunkten för laga kraft beslutet förutsätter att ett överklagande av detaljplanen inte sker.

Transkript

1 Detaljplan för småindustri Del av HÖGENORUM 1:12 Stenungsunds kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Antagandehandling justerad ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Målsättningen med detaljplanen är att tillskapa mark lämplig för småindustriändamål. Verksamheterna inom området får inte vara störande för omgivningen. Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning omfattar fördelning av ansvar och möjligheter till att genomföra detaljplan för småindustri för del av Högenorum 1:12. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen benämns nedan planområdet. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Tidplan Målsättningen är att nedanstående tider skall gälla för planens genomförande: Mars 2010/April 2010 Utställning April/Maj 2010 Beslut av SBU och därefter KF om att detaljplanen antas Maj/Juni 2010 Planen vinner laga kraft Tidpunkten för laga kraft beslutet förutsätter att ett överklagande av detaljplanen inte sker. Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar 10 (tio) år efter det att planen vunnit laga kraft.

2 2(6) Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång kan dock planen ändras eller upphävas, utan att uppkomna rättigheter behöver beaktas. En ändring eller ett upphävande av planen efter genomförandetidens utgång innebär att ingen ersättning utgår till en fastighetsägare t ex om en outnyttjad byggrätt tas bort eller minskas. Huvudmannaskap Kommunen huvudman för allmän plats inom planområdet. Med huvudmannaskap avses bl a ansvaret för, iordningställande och underhåll av allmän platsmark inom ett planområde. Inom planområdet är naturmark och gatumark allmän platsmark. Ansvarsfördelning Anläggning (kartbeteckning) Genomförandeansvarig Driftansvarig Allmän plats LOKALGATA Enligt exploateringsavtal Stenungsunds kommun NATUR Stenungsunds kommun Stenungsunds kommun Kvartersmark J Fastighetsägare Fastighetsägare E Vattenfall Vattenfall Vatten, avlopp och dagvatten Fastighetsägare fram till fastighetsgräns Stenungsunds kommun Fjärrvärme SEMAB SEMAB Vatten, avlopp och dagvatten Inom planområdet finns idag inget utbyggt kommunalt va-nät. För planområdet krävs nya anläggningar. En ny spillvattenledning föreslås anslutas till befintlig pumpstation i Munkeröds industriområde eller att en ny pumpstation anläggs. Båda alternativen kan anläggas gemensamt med det nya industriområdet nordväst om planområdet.

3 3(6) För utbyggnaden samt drift och underhåll av VA- och dagvattenledningar inom planområdet ansvarar Stenungsunds kommun. En VA-utredning ska genomföras i samband med detaljprojektering av området. Dagvatten från naturmarken inom planområdet och övriga områden utanför plangränsen avvattnas via befintliga diken vilka leder både norr och söder om planområdet. Dagvatten från planområdets anlagda ytor föreslås ledas via en ny dagvattenledning genom området utmed lokalgatan till ett nytt renings- och utjämningsmagasin i planområdets södra del. Utbyggnaden av dagvattenledningar och reningsmagasin inom kvartersmark ansvarar exploatör och kommun för. Skötsel av anläggningarna regleras i ett senare skede. Vägar och gångvägar Inom planområdet finns inga allmänna vägar. Ansvaret för utbyggnad av LOKALGATA inom planområdet regleras i exploateringsavtalet mellan Stenungsunds kommun och exploatören. Stenungsunds kommun kommer sedan att ha väghållaransvar. Likaså tillkommer samma ansvar för utbyggnad och underhållsansvar av en eventuell gång- och cykelväg inom planområdet. Naturmark Idag ansvarar en privat markägare för Högenorum 1:12. Efter plangenomförandet föreslås att all mark med beteckningen NATUR i planförslaget som idag ligger inom Högenorum 1:12 överförs till kommunen. Fortsatt ansvar för skötseln av naturmarken tillkommer då Stenungsunds kommun. Kvartersmark Inom respektive avstyckad fastighet ansvarar fastighetsägaren för att byggnader och anläggningar utförs. Avtal Ett Avtal om ersättning för plankostnader har upprättats mellan Stenungsunds kommun och Badhustorgets Fastighets AB. Avtalet reglerar kostnader förknippade med handläggning av detaljplanen. Ett exploateringsavtal ska upprättats mellan kommunen och exploatören innan planens antagande som reglerar kostnader för utbyggnad av gata, marköverlåtelse mm. Avtal ska träffas mellan exploatör och kommunen om hur kostnader för anslutning via rondell till väg 170 skall fördelas.

4 4(6) FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Planområdet berör främst del av fastigheten Högenorum 1:12, samt en liten del av Lövhammar 2:1. All mark inom planområdet är i privat ägo. I planområdet nordvästra del finns en samfällighet, 107s. Samfälligheten ligger helt inom allmän platsmark. En fullständig sammanställning av fastigheter, samfälligheter och rättigheter inom och intill planområdet redovisas i tillhörande fastighetsförteckning. Fastighetsreglering Inom planområdet får flera fastigheter bildas. Den del av Högenorum 1:12 som föreslås bli allmän plats inom planområdet skall överlåtas till kommunen utan kostnad och markreglering bör ske mellan kommunen och ägare av Högenorum 1:12. Kommunen ansvarar för att nödvändiga fastighetsrättsliga åtgärder kommer till stånd. Illustration över berörda fastigheter och planområdet med en röd linje.

5 5(6) Ledningsrätt, servitut För att säkerställa utrymme inom fastighet för ledningar som ingår i det allmänna ledningsnätet, t.ex. elledningar, kan anläggningsägare eller nyttjandehavare få rätt därtill genom ledningsrätt. Ledningsrätt ansöks om hos Lantmäteriet och prövas genom lantmäteriförrättning För att utnyttja utrymme, anläggning mm inom fastigheten kan anläggningsägare få rätt därtill genom servitut, antingen som intecknat i tjänande fastighet eller officialservitut (fastighetsbildningsservitut). Frågan om officialservitut prövas genom lantmäteriförrättning. Inom planområdet finns idag flera ledningsrätter och avtalsservitut, vilka de flesta inte berörs av planläggningen. Skanovas ledningsrätt för jordkabel i planområdets södra del följer ej kabelns läge i marken varför en ombildning av ledningsrätten föreslås. EKONOMISKA OCH TEKNISKA FRÅGOR Planläggning Kostnader förenade med planläggningen regleras i plankostnadsavtalet. Ledningar Skanovas telekabel i planområdets södra del behöver flyttas för att möjliggöra utbyggnad av ett reningsmagasin för dagvatten. Kostnader för flytt av anläggningen bekostar exploatören. Flytten av kabeln görs i samråd med Skanova. Inom planområdet finns en stamgasledning (driftsatt högtrycksledning) för naturgas tillhörande Swedegas AB. Ledningen är ej koncessionspliktig. Ändrad markanvändning (t.ex. att ändra på marknivån) ska enligt ledningsrätten ske i samråd med stamgasledningens ägare. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN För Stenungsunds kommun: För Rådhuset Arkitekter AB: Stenungsund Jan Schuman, planarkitekt Johan Wahlström, arkitekt Ann Andersson, landskapsarkitekt Jan Schuman Johan Wahlström

6 6(6) JUSTERINGAR Efter planen varit utställd har plankartan justerats med att bestämmelsen under rubriken byggnadsteknik gällande belastning, upplag och uppfyllnader och ett eventuellt behov av kompletterande geoteknisk undersökning förtydligats. Stenungsund Jan Schuman Johan Wahlström