I bashyran ingår kostnad för vatten och avlopp för normal förbrukning för museet.

Transkript

1 BILAGA 3 SÄRSKILDA BESTÄMMELSER TILL HYRESAVTAL För Museum, Vandrarhem och Restaurang Hyresvärd: Hyresgäst: Fastighet: Erstavik 26:248 Avtal nr: 0001 Bolag under bildande (Hyresvärden) Nacka Kommun orgnr (Hyresgästen) Vid eventuell motstridighet mellan detta hyresavtals huvudformulär och dessa särskilda bestämmelser gäller lydelsen i denna bilaga framför huvudformuläret. 1. Bashyra, Rabatt på bashyra Bashyra enligt detta kontrakt utgör kronor/år. (900 kr/kvm plan 4,5 och 700 kr/kvm plan 1,3) En rabatt ska utgå på bashyran för 2012 på kr. 2. Indexklausul (ändring av hyran) Se bilaga 1 3. Vatten och avlopp I bashyran ingår kostnad för vatten och avlopp för normal förbrukning för museet. Hyresgästen ska erlägga kostnaden för varm- och kallvattenförbrukning för vandrarhem och restaurang enligt uppmätt förbrukning. Hyresgästen anskaffar och installerar vattenmätare för uppmätning av den förbrukning hyresgästen har att svara för. Avstämning av belopp ska ske årsvis. Preliminärdebitering ska ske kvartalsvis. 4. Hyrestillägg för värme och varmvatten I bashyran ingår värme. 5. Fettavskiljare Fettavskiljare för restaurangen placeras på plan 1 enligt ritning. Hyresgästen ansvarar för och bekostar avtal för tömning av fettavskiljare.

2 6. Ventilation Kostnad för drift av ventilation ingår i hyran. Drifttider för ventilationsanläggningen ska anpassas efter de olika verksamheterna i överenskommelse med den som driver respektive verksamhet. 7. Hyrestillägg för el För elförbrukningen till lokalen samt de elanläggningar i övrigt som hyresgästen nyttjar tecknar hyresgästen eget abonnemang. I det fall hyresgästen ej tecknar eget abonnemang ska hyresgästen ersätta hyresvärden för montering av undermätare samt därefter till hyresvärden svara för abonnemangskostnad, nätkostnad samt elförbrukning enligt i lokalen monterade elmätare. Hyresgästen ska betala genomsnittlig årsförbrukning kvartalsvis i förskott. Avräkning mot verklig förbrukning görs per varje kalenderårskifte. Debitering eller kreditering till följd av avräkning sker i samband med den andra kvartalshyresaviseringen året efter. Likaså justeras vid samma avisering den preliminära debiteringen så att den motsvarar föregående kalenderårsförbrukning. 8. Sophämtning Hyresgästen ska följa Hyresvärdens anvisningar i fråga om källsortering och hantering av sopor. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga ersättning till Hyresvärden för sophämtning för musei- och vandrarhemsdelen enligt självkostnadsprincip. Kostnaden är för 2012 bedömd till kr/ år. Sopavgift ska erläggas samtidigt som hyran. Restaurangen har eget kylt soprum på plan 1 med därtill hörande abonnemang. Restaurangen har rätt att transportera sopor genom fastigheten och använda hiss vid ljusgården för att kunna nå soprum på plan 1. Hyresgästen ansvarar för att detta inte innebär olägenheter för övriga hyresgäster. 9. Fastighetsskatt Fastigheten är för närvarande befriad från fastighetsskatt. Vid omtaxering ska hyresgästen betala fastighetsskatt enligt nedan. Hyresgästen ska utöver i hyresavtalet angivet hyresbelopp erlägga ersättning för sin andel av den fastighetsskatt som Hyresvärden vid var tid erlägger för fastigheten. Hyresgästens andel, som ska vara oförändrad under hyrestiden, skall anses vara 38 procent. Fastighetsskatten ska erläggas samtidigt som hyran. 10. Lokalens skick

3 Lokalen förhyrs i befintligt skick. Hyresgästen utför samtliga anpassningar och myndighetskrav för verksamheten samt utbyggnad av terrass, trappor i anslutning till terrass och ny hiss från terrass till hamnplan. Hyresgästen ska ingå entreprenadavtal enligt AB 04 alternativt ABT06 avseende ombyggnadsåtgärder i huvudbyggnaden som berör museum, restaurang och vandrarhem/hotell samt hissar och terrass. Drift- och underhållsansvaret för de delar som ombyggnaden avser ska efter färdigställande övergå på hyresvärden. Hyresgästen ska verka för att det i avtal med berörda entreprenörer skrivs in att hyresvärden ska gå in som part i entreprenadavtalen i hyresgästens ställe när respektive entreprenad färdigställts och slutavräkning gjorts avseende ersättningen för entreprenaden. Detta innebär att hyresvärden efter slutbesiktning ska ha möjlighet att rikta krav direkt gentemot berörd entreprenör i fråga om fel som framträder under och efter garantitiden i enlighet med de regler som gäller enligt AB 04/ABT 06. Om hyresgästen inte kan nå överenskommelse med entreprenör enligt ovan åligger det hyresgästen att omgående efter framställan av hyresvärden rikta krav gentemot berörd entreprenör i fråga om påtalat fel. Hyresvärden ska kallas och ges rätt att delta vid samtliga besiktningar, såväl entreprenadbesiktningar som andra besiktningar, och få sina synpunkter antecknade i besiktningsutlåtanden. 11. Hyreskompensation på grund av ombyggnaden För att anpassa lokalen enligt punkt 10 kommer vissa arbeten att påverka lokalerna på plan 3. Hyresvärden skall kompenseras för uteblivna hyresintäkter med maximalt kronor för år Från detta belopp skall de hyresintäkter som bolaget har för hyresgäster på plan 3 dras ifrån. Om arbetena i avsevärd omfattning påverkar intäkterna för 2012 ska förhandling upptas om ytterligare ersättning. Utvändiga arbeten omfattas ej. 12. Andrahandsuthyrning Användningen av förhyrd lokal är till museum, vandrarhem/hotel och restaurang. Hyresgästen kommer inte att driva verksamheten själv utan kommer att hyra ut dessa i andra hand till en eller flera separata hyresgäster eller operatörer. Hyresgästen ska iaktta hyreslagens regler vid andrahandsuthyrning/upplåtelse av lokalen (eller del därav). Hyresrätten får ej överlåtas utan skriftligt samtycke från Hyresvärden. 13. Bestämmelser vid avflyttning från lokalen Hyresgästen har rätt att lämna lokalen i befintligt skick om ingen annan skriftlig överenskommelse träffats. Inga krav på återställning av lokalerna finns därmed. Lokal ska vara väl städad vid avflyttning. Hyresgästen äger rätt att kvarlämna av honom tillhörig fast inredning.

4 Eventuell besiktning vid avflyttning påkallas och bekostas av hyresvärden. 14. Reparation, underhåll En särskild gränsdragningslista som anger vem som ansvarar för reparation, underhåll, utbyte av material och installationer är upprättat enligt bilaga Skyltar Hyresgästen har rätt att disponera del av fastighetens fasader-, tak- eller annan yta för ljusreklam och skyltning. Hyresgästen ska lämna förslag till utförande för Hyresvärdens granskning och godkännande. Hyresgästen inhämtar erforderliga tillstånd, som t.ex. bygglov. Hyresvärden ansvarar för att skyltprogram finns inom området och att detta är anpassat efter hyresgästens behov av skyltar. Skyltmöjlighet ska finnas från alla håll inom området, vägen, vattnet samt vid strandpromenader. 16. Varumärket HAMN Marknadsföring av hyresgästen verksamheter kommer att ske under varumärket HAMN. Hyresvärden ska ha möjlighet att hänvisa till detta varumärke. Hur hyresvärden får använda varumärket ska regleras i separat samarbetsavtal. 17. Skötsel av allmänna ytor på plan 4 Hyresgästen ansvarar för städning och skötsel av gemensamma ytor på plan Förråd plan 3 Hyresgästen har rätt att disponera ca 100 kvm som förrådsyta på plan3 enligt gemensam överenskommelse om lämplig placering av det eller dessa. Hyresgästen står för byggkostnader för uppförande av förråd. 19. Ytor utanför huvudentré, pir, plattform, terrass Det är nödvändigt för hyresgästen att angöring till museum, vandrarhem och restaurang ska kunna ske med buss, bil, handikappfordon samt att leveranser ska fungera till de olika verksamheterna. Logistik för detta är inte till alla delar fastlagt. Bygglovshandlingar är framtagna med förslag till lösning. Parterna ska vara överens om utformning som fungerar för båda parter. Slutlig utformning av logistik- och parkeringsfrågar kommer att lösas i de av Nacka kommun initierade detaljplane- och bygglovsprocesserna. Konstruktion och utformning av terrass är inte klar. Parterna ska vara överens om utformning som fungerar för båda parter. Parterna är överens om att bredden utanför restaurangens sträckning skall vara ca 6 meter.

5 Bra vinterhållning av ytor i anslutning till entréer är av synnerligen stor vikt för hyresgästen som har många besökare. Snöröjning och/eller sandning ska vara utförd på plattform, pir, terrass, entréytor och på gångstråk till museum, vandrarhem, restaurang senast kl 9.00 på vardagar och på helgdagar. Vinterhållning av piren erfordras endast om piren används för båttrafik. 20. Terrass på plan 4 Hyresgästen har rätt att nyttja den del av terrassen som ligger utanför restaurangen för uteservering, se ritning bilaga 5. Hyresgästen svarar för renhållning och att det är god ordning på dessa ytor. Hyresvärden ansvarar för underhåll och vinterhållning av hela terrassen. Terrassen är utrymningsväg för verksamheter på plan Störningar i området Hyresvärden förbinder sig att verka för att de verksamheter som bedrivs i området inte är negativa eller störande för hyresgästens verksamheter. Parterna skall i god tid informera varandra om planerade aktiviteter och eventuell störande verksamhet på grund av tex byggverksamhet eller annan verksamhet så att parterna gemensamt kan planera för minimerad störning. Hyresgästen skall inte bedriva, för övriga verksamheter, störande verksamhet. 22. Parkering Möjlighet till parkering för besökande till verksamheten ska finnas i närområdet. Hyresvärden ska i arbete med kommande detaljplan i så stor utsträckning som möjligt verka för att skapa parkeringsplatser som kan användas av hyresgästens besökare. 23. Yttre åverkan Hyresgästen svara för skador på grund av yttre åverkan på dörrar och fönster till egna lokaler. Hyresvärden svarar för skador på fönster och dörrar i huvudentré på plan Skriftlighetskrav Detta hyresavtal med dess bilagor utgör parternas fullständiga reglering av alla frågor som hyresavtalet berör. Alla eventuella skriftliga eller muntliga åtaganden och utfästelser som föregått hyresavtalet ersätts av innehållet i detta hyresavtal med bilagor. Ändringar eller tillägg till detta hyresavtal med bilagor skall avtalas skriftligen för att vara gällande mellan parterna.