Medborgardialog i detaljplanearbetet bostäder Paradiset

Transkript

1 SAMMANSTÄLLNING AV DIALOGMÖTE 3 (ÅTERKOPPLING) Bakgrund I januari 2015 genomfördes en medborgardialog med boende i Paradiset. Dialogen genomfördes efter det att samhällsbyggnadskontoret fått planuppdrag med syfte att bebygga ett kvarter i området med flerbostadshus. Dialogen bestod av en gemensam promenad med representanter från kommunen, Partillebo samt de boende. Synpunkter från promenaden sammanställdes till en prioriteringslista med punkter som de boende i området ansåg vara av vikt att ta hänsyn till. Representanterna för de boende i området stämde av listan med de boende. Återkoppling Kommunens arbete närmar sig ett samrådsförslag och kommunens representanter och de boendes representanter träffades i kommunhuset den 16 mars 2016 för ett återkopplingsmöte. Nedan följer en sammanställning av återkopplingen. Processen Vi befinner oss precis innan samråd i processen. Tidplanen är att komma ut på samråd innan sommaren. Förslag till bostäder -material För att koppla an till programmet kulturmiljöer i Partille kommun, där ett av området Paradiset karaktärsdrag är äktheten i materialen föreslås byggnaderna uppföras i tegel. Teglet ska ha en avvikande nyans än Borgen (Villa Porthälla) då den ska behandlas som ett landmärke och tillåtas sticka ut.

2 Förslag till bostäder -utformning Kvarteret är kraftigt kuperat och anpassning till topografin i form av souterräng eller hus på pelare syns på fyra av fem byggnader. Det framgår även i kulturmiljöer i Partille kommun att nytillskott av bebyggelse bör anpassas efter de topografiska förhållandena.

3 Förslag till bostäder -placering Nedan visas föreslagen placeringen på flerbostadshusen. Husen längs Paradisvägen (tre stycken) är planerade i souterräng. Två av husen (1a + 1b) har tre våningar+ två i souterräng, ett av husen (1c) har tre våningar + 1 souterräng. Huset sydost om Borgen(2) är i tre våningar på pelare. Det större huset centralt placerat inom planområdet (3) föreslås få tre våningar bostäder och två garageplan, ett helt under mark och ett delvis. 1 a 1 b 1 c 3 2 Priolistan Nedan följer priolistan samt hur/om kommunen har anpassat förslaget efter den. Synpunkter: Tillfartsvägen till området är brant, skymd, kurvig och smal. Bilar har fått sladd i backen. På Kyrkåsliden går det ej att mötas. Parkeringen nedanför borgen är trafikfarlig. Tillgängligheten till Borgen måste lösas, idag nås den endast via trappor. Kommunens kommentar: Kommunen har tittat på trafikförhållandena på Paradisvägen samt Kyrkåsliden. Eftersom ytan är begränsad på Paradisvägen föreslås en breddning av trottoaren där det finns möjlighet samt en upphöjd övergång på Gavelåsvägen vid korsningen Paradisvägen. På

4 Kyrkåsliden föreslås en breddning av vägen från Paradisvägen till infarten Kyrkåsliden 2. På den norra delen föreslås även att en trottoar anläggs. Parkeringen nedanför Borgen ses över och där kommer endast parkering med in- och utfart tillåtas, dvs ingen backning rakt ut i gatan. Tillgängligheten till borgen ska lösas genom en väg från Kyrkåsliden i väst-ostlig riktning. Prio 1: Att nybyggnationen är ändamålsenlig, varaktigt hållbar och behaglig. Ta hänsyn till det befintliga och utveckla i harmoni med omgivningen. Bebyggelsen ska smälta in, bebyggelsen ska anpassas till topografin och inte tvärtom. Att utvecklingen tar utgångspunkt i PKs bevarandeplan. Upprättande av program. Kommunens kommentar: Fyra av fem bostadshus anpassas till topografin med souterränglösningar eller hus på pelare. Höjdskillnader inom området ska finnas kvar. Utvecklingen har haft utgångspunkt i Partille kommuns bevarandeprogram när det bland annat kommer till anpassning av de topografiska förhållandena, materialval samt att bebyggelsen ska bära samtidens prägel. Program kommer inte att upprättas då kommunen inte ser något behov av det, då planområdet består tomtmark, har stöd i kommunens ÖP samt är ett mindre område utan höga naturvärden. Borgen är en tillgång och ett landmärke och skall vara dominerande. Kommunens kommentar: Planförslaget utformas utifrån ovanstående. Ny/övrig bebyggelse bör smälta in, passa in i miljön och inte ta fokus från borgen nerifrån (från sydväst). Fasadutformning på de nya husen bör passa ihop med Borgens uttryck. Kan knyta an arkitektoniskt. Avvägning kring form, gestaltning och materialval är viktig. Kommunens kommentar: Här har vi tänkt att tegel i en nyans som smälter bra in i omgivningen och Borgen sticker ut både vad gäller nyans och form. Även om Borgen ligger lägre än både Kyrkåsliden 2 och det planerade bostadshuset väster om borgen så kommer borgen med detta förslaget ha en högre nockhöjd. Tillkommande bebyggelse bör vara villaliknande och i mindre enheter. Kvalitet och småskalighet istället för kvantitet och volym. Kommunens kommentar: Här har kommunen inte helt och hållet tagit hänsyn till synpunkten, men däremot arbetat för att dela upp bostadshusen i mindre enheter, men dock inte så små så att de kan klassas som villaliknande volym. Det allmänna intresset av att tillskapa bostäder i regionen väger tungt här vilket gör att kommunen vill komma upp i en rimlig exploateringsnivå. Däremot har förslaget bantats ner rejält från första utkasten som presenterades på fastighetsägarföreningen i Paradiset (tidigare förslag var ca 55 lght på tre fastigheter, nuvarande är samma mängd men utspritt på fem fastigheter). Bevara bergsknallen (högsta punkten på Kyrkåsberget). Kommunens kommentar: Bergsknallen bevaras. Dock planeras en av byggnaderna vid knallens fot så den delen kommer således inte bevaras. Kyrkåsliden 2, Mellby 2:86 är karaktärsfull och bör inte rivas, skulle kunna byggas om till lägenheter. Kommunenes kommentar: Kyrkåsliden 2 ska bevaras.

5 Prio 2: Ta vara på kultur och naturvärden. Bevara staket, murar, fina utblickar och kullar som ger området karaktär. Borgens trappa viktig. Hela muren i skarpa kurvan intill Paradisvägen. Återanvända delar av det som behöver rivas. Utlysa en arkitekttävling för området à Välj rätt arkitekt med omsorg och skicka med förutsättningarna. Kommunens kommentar: Partillebo har en ambition av att bevara så mycket som möjligt av stenbord, stentrappor och annat som ger området karaktär. På de ställen där sådant förekommer där hus planeras kan föremålen komma att placeras på annat ställe inom planområdet. Muren i kurvan vid Paradisvägen ska bevaras. Det kommer inte att utlysas en arkitekttävling för området. Prio 3: Bevara den ca 2 meter höga muren, som går från 116:10 till privatägda 116:9 (Paradisvägen 9). Borgen och nya byggnader kan angöras via en ny väg som ansluter från Kyrkåsliden via 116:10. Kommunens kommentar: För att få till bra bostäder med en bra gård ska marken vid muren fyllas upp och därför kommer muren inte att bevaras. Däremot bevaras andra murar och detaljer i området vilket kan anses väga upp för muren vid Mellby 116:10/116:9. Borgen kommer att angöras från Kyrkåsliden via Mellby 116:10. Föreslaget antal bostäder Hus 1a = 12 st lght Hus 1b = 12 st lght (fastighet nyligen tillagt i planområdet) Hus 1c = 10 st lght Hus 2 = 6 st lght Hus 3 = 16 st lght Tidplan Samråd = preliminärt vår/sommar 2016 Granskning = preliminärt kvartal Antagande = preliminärt kvartal