1/5 ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Frölunda 8:6 m fl fastigheter i Gällstad Ulricehamns kommun Västra Götalands län. Dnr 2006.

Transkript

1 1/5 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Frölunda 8:6 m fl fastigheter i Gällstad Ulricehamns kommun Västra Götalands län Dnr GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Upprättad INLEDNING En genomförandebeskrivning har till uppgift att redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte och blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. 2. HUVUDMÄN Kommunen är huvudman för allmänna platser. Huvudmannaskapet innebär att kommunen är ansvarig för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats. Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande: Kommunen Ulricehamns Energi AB Fastighetsägarna Östra Kinds Elkraft Ek för. TeliaSonera -allmän plats såsom gator, vägar, m m -det allmänna va-ledningsnätet utanför kvartersmark samt optofiber -egen byggrätt samt övriga anläggningar på kvartersmark -elförsörjning -teleförsörjning

2 2/5 3 TIDPLAN OCH GENOMFÖRANDETID Planförslaget har varit utsänt på samrådsremiss under perioden juni augusti 2007 och utställning under oktober Antagande och laga kraft beräknas kunna ske under första kvartalet Genomförandetiden har föreslagits till tio år. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. 4 AVTAL Innan detaljplanen antas skall ett exploateringsavtal tecknas mellan kommunen och exploatören, Byggfast Utveckling AB. Detta skall bl a reglera finansieringen av utbyggnaden av rondell och ny busshållplats på väg 157, samt överföring av mark och kostnader för arkeologiska undersökningar. Även fastigheten Frölunda 1:3 berörs av och skall ingå i avtal om anläggande av rondell och ny busshållplats på väg 157. Exploatören ska samråda med Vägverk och kommun när det gäller projektering och anläggande av anläggningar på allmän plats. Projekteringshandlingar ska godkännas av Vägverket. Avtal skall också tecknas mellan kommunen och Vägverket avseende cirkulationsplatsen samt ansvarsförhållande för marklösenfrågor utmed väg 157, ansvaret för ändrad utfart från Frölunda 1:16 m m. Avtal mellan kommunen och ägarna till Gällstad 1:147 om förvärv av mark skall upprättas. Avtal med ägarna till Frölunda 1:3 och 1:16 om förvärv av mark till allmän plats skall tecknas. 5. MARKFRÅGOR OCH FASTIGHETSBILDNING MM 5.1 Fastighetsägare Berörda fastighetsägare framgår av till planen bifogad fastighetsägarförteckning. Stora delar av marken inom planområdet tillhör Bygg-Fast Gällstad AB. Medan kommunen äger fastigheten Gällstad 1: Allmän plats Allmänplatsmarken inom planområdet utgörs av gatumark (genomfart och lokalgata). Fastigheterna Frölunda 1:3 och 1:16 berörs av allmän plats och får lösas in av kommunen och skall lösas in om fastighetsägaren begär det. Marköverföringarna förväntas kunna regleras i frivilliga överenskommelser mellan kommunen och fastighetsägarna.

3 3/5 5.3 Kvartersmark Huvuddelen av föreslagen kvartersmark inom planområdet ägs av exploatören och kommunen. Utöver dessa finns ett mindre antal enskilda fastighetsägare. I exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören ska regleras överföringen av del av Gällstad 1:132. Vidare skall marköverföringar göras mellan kommunen och Gällstad 1: Gemensamhetsanläggning I det fall huvudexploateringsområdet (Frölunda 8:6) delas upp i flera fastigheter skall gemensamhetsanläggningar bildas för parkering samt andra gemensamma ytor och anläggningar inom området och förvaltas av samfällighetsförening. Del av fastigheten Frölunda 1:14 ingår i handelsområdet varför den även skall ingå i gemensamhetsanläggning och ovan nämnda samfällighetsförening. Tillfartsgata sydost om Gällstad 1:147 skall ingå gemensamhetsanläggningen och förvaltas av berörda fastigheter. Möjlighet för Gällstad 1:16 att ingå i gemensamhetsanläggning för parkering ges. Kan utnyttjas om behov föreligger pga att parkeringsutrymmet på den egna fastigheten minskas pga att fastighetens utfart måste ändras. Anläggningsförrättning ansöks hos Lantmäterimyndigheten och bekostas av berörda fastighetsägare. Andelstal för utförande, drift och underhåll fastställs vid anläggningsförrättning. 5.3 Servitut In-/utfart till fastigheten Gällstad 1:16 ska medges via befintlig p-anläggning på fastigheten Frölunda 1:3. Denna rätt skall säkerställas med servitut. 5.4 Ledningsrätt Inom områden markerade med u skall allmänna underjordiska ledningar säkerställas med ledningsrätt. 5.5 Fastighetsbildning Respektive fastighetsägare ansöker om och bekostar fastighetsbildningsåtgärder som berör deras fastighet. 6. TEKNISK FÖRSÖRJNING 6.1 Vägar Cirkulationsplats samt busshållplats föreslås på väg 157, vid handelsområdets

4 4/5 huvudinfart. In- och utfart till fastigheten Gällstad 1:16 direkt från väg 157 hindras genom planförslaget pga trafiksäkerhetsskäl. Ny infart planeras via befintlig parkering, mitt emot Trikågatans anslutning till väg Parkering All parkering förväntas ske på kvartersmark och byggs ut av respektive fastighetsägare. 6.2 Vatten och avlopp samt dagvatten Planområdet är i dagsläget delvis beläget utanför kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp. En utökning av verksamhetsområdet diskuteras. Genomförs detta åligger ansvaret för vatten och avlopp Ulricehamns Energi AB. Dagvatten från hårdgjorda ytor inom kvartersmark ska omhändertas lokalt genom i första hand infiltration före avledning från området via öppet dike utmed östra plangränsen alternativt i kombination med ledning under väg 157 mot Sämån. 6.3 El Inom planområdet, vid Trikågatan, finns en befintlig transformatorstation. 6.4 Arkeologi Arkeologisk förundersökning har genomförts inom området. Slutundersökning ska utföras under hösten :5 Markavvattning Ansökan har inlämnats till Länsstyrelsen angående dispens från förbud om markavvattning och tillstånd till vattenverksamhet medges. 7. EKONOMI 7.1 Kommunens intäkter och kostnader Kommunen beräknas inte ha några kostnader för genomförandet av planen och förväntas få intäkter genom försäljning av mark inom planområdet. Kostnader i samband med planarbetet regleras i särskilt avtal mellan miljö- och samhällsbyggnadskontoret och exploatören vilket innebär att planavgift inte ska tas ut vid exploatörens bygglovansökan under planens genomförandetid. 7.2 Exploatörens kostnader och intäkter Exploatörerna bekostar all utbyggnad och alla åtgärder inom sin kvartersmark, vilket bl a innebär utbyggnad av byggnader, allmänna kommunikationsytor, dagvattenhantering m m. Förutom det får exploatörerna bland annat kostnader för

5 5/5 ev markförvärv samt kostnader för utbyggnad av ny cirkulationsplats och hållplats för buss. Exploatörerna ska betala anslutningsavgift för vatten och avlopp enligt gällande taxa när förbindelsepunkt upprättats och fastighetsägaren underrättats härom. 7.3 Övrigt Utmed Ulricehamnsvägen, Lv 157, planeras befintlig gång- och cykelbana förlängas fram till Sämån och Berga industrihus. Gångvägen är förprojekterad i samarbete mellan kommunen och vägverket och planeras färdigprojekteras och anläggas i samband med exploatering av planområdet. Vägverket svarar för anläggningskostnaden. Ledningsägare svarar för drift och underhåll av sina anläggningar. Ägaren till Gällstad 1:147 skall förvärva mindre markområde av kommunen. I detaljplan för Gällstad 1:132 m fl från 1995 (akt nr ) redovisas åtgärder vilka ligger till grund för nu aktuellt planförslaget inom tillämpliga delområden. Maria Karlsson Miljö- och samhällsbyggnadschef Hans Jönsson Exark arkitekter Tillhör kommunfullmäktiges protokoll antaget den Anita Dalengren Kommunfullmäktiges sekreterare